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“那么请问林先生是什么?”
“这是公司内部的事情,不便向媒体透漏。”林峰就知道对方会刨根问底,所以早有准备。
应付完媒体,林峰只感觉自己老了十岁,有多累也是形容不出来的,徐静给林峰倒来茶水,正要开口,林峰便摆摆手,示意徐静先出去不要打扰自己。
全盛公司里,方沁琴看着市电台的报道:又看到林峰受到的采访,心下一愣,明白些原由,当下才知道:那日所遇到的林先生,原来正是最近重新崛起的天宇公司的总经理,一时正红火的林峰。新贸大厦这样的大项目落到天宇头上,便足以让天宇一夜之间重振名声,加之林峰这个同时设计白锦区两大项目的设计方案,这样一个富有传奇色彩的人物,天宇不想被人记住都难。
第186章 要不要上?
“姓林的年轻人?”全盛房产的总经理何直冉疑惑问道。
“对,他来百兴小区转了一圈,说了些莫名奇妙的话,他还说知道百兴小区的业绩为什么不好。我这里留下了他的电话,总经理怎么认为?”站在何直冉身边的方沁琴恭敬问道。
“把电话给我。”何直冉皱着眉头,林峰?三合小区?为什么来百兴小区?这些疑问围绕在他心头。也许,只有见个面,才能明白些源头。何直冉又哪会不知道林峰是何许人也,心下也是有些不安和担忧。
事情果然不出林峰所料,全盛房产的何直冉亲自拨通林峰电话,约林峰出来见面。当然,对于这点林峰心里是早有把握的,于是欣然赴约。
林峰刻意把见面地点改在百兴小区,何直冉不好反对,也不明白林峰用意,只好耐着疑惑来到百兴小区。林峰早就先到了,正在售房部的会客区里和方沁琴闲聊着什么,模样一副轻松,这倒反让何直冉紧张了几分,这个看似年轻的男人,看来只有二十四五岁,但真正有多大,何直冉不得而知。
在他认为,如果是二十四五的年轻人,是不可能有这般成就的,但是不可否认的是,何直冉在来之前就调查了下林峰的情况,确实只有二十四岁。这让何直冉意外不少,估计任何人也想不明白,一个二十四岁的年轻人,怎么能让自己的设计作品当选为白锦区两大项目的设计方案。
何直冉走过来,咳嗽两声在对面的沙发坐下,看了方沁琴一眼。
“方经理不介绍介绍?”林峰端起杯热茶问道。
“这位就是全盛的何经理,何经理。这位是林先生。”方沁琴在应……方面很有些经验,简短介绍过后,发现这里不再需要自己,便回了办公室。
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“何总找我有什么事?”林峰倒是先开口问道:把何直冉问得一愣。
“呃……”听说林先生前日来百兴小区视察,提了些宝贵意见,何某今天约林先生出来,是想听取一下你的建议。”何直冉也不是吃素长大地。面不改色道。
“哪敢说什么建议,只是随口之言而已。”林峰先客套一句,又接着道:“百兴小区的优点十分明显,但缺点也十分明显。预售的成绩不好,有几方面的原因在内,估计全盛也在探讨这个问题?”
何直冉神色从容,盯着林峰道:“林先生说来听听?全盛虽探讨过,但没有得到什么有实质意义的结论。”
“总结起来说就是,百兴小区的住房,富有人不屑买。但低层普通市民又买不起,中层想买的人却不敢乱下决定,因为他们赚那几个钱不容易,所以在一旁观望。这么一来,预售又哪能出成绩?”林峰摊着手反问道。
何直冉略微一沉思,林峰的话一下子点破百兴小区地薄弱环节,这不得不让何直冉心中暗暗吃了一惊。“这么说,林先生是有建议了?”
林峰知道。对方已经对自己的谈话起了兴趣。于是不慌不忙道:“没什么建议,我只是随便说说而已,大家都是做同行的,互相帮助指点是应该的。”
林峰慢吞吞地样子最让人急。何直冉只能说沉闷,林峰这个时候的意思他又哪会不知道:是摆明在谈条件了,不过林峰的话已经提起他的兴趣,而且并不是随便敷衍那么简单,何直冉知道林峰心里已经有了把握,才会采取这样的行动。“林先生有什么要求可以直言?”
“没什么要求,三合小区也在近期预售,我想何总也知道?”
“知道是知道:不过三合小区似乎扯上官司关系了,预售还能准期进行?”何直冉有些不明白林峰意思。
“这个不用何总担心,我自会想办法解决,我只是希望,三合小区预售时期,百兴小区能暂时停止预售一个月。”林峰说出一句让何直冉差点惊得跳起来的话。“当然,这一个月不可能是白白停止,我能给百兴小区提一些意见,全盛可以利用这一个月时间做些小区内部的重整修改,我保证,一个月之后,百兴小区地销售情况将会是另一番模样。”
“我怎么相信你的保证?”何直冉沉默着,林峰的表情告诉他,这不是开玩笑的,但是停止一个月,这中间的损失谁来承担?“一个月对h比伪经济影响损失超过两百万!这笔费用谁来承担?”
“两百万不算什么,我可以毫不夸张的说,经过一个月重整的百兴小区,利益回收将比全盛预期中地超出五百万!对,没错,不但不会少那两百万,还会多出五百万!”林峰坚定道:来此之前,林峰就已经有了全方位了解,同时脑海里已经浮现出一个策略思路,俗话说不打没把握地仗,林峰的话当然不是信口开河。
何直冉沉默着,林峰的话十分诱人,但是他不可能轻易相信,这样的决定必须经过公司内部召开会议商量,才能做下决定,并非他一人可以左右地。
林峰看着对方神色,判断着何直冉在想着什么,又接着道:“百兴小区虽然用大范围的绿化草坪来映衬,想和北南东三面的环境隔绝开来,而在西面则尽力拉近和步行街的距离,也就是白锦区即将成为一条繁华热闹地段的区域。虽然这么做能起到一定作用,但作用无疑是很小,的。百兴小区虽然地处白锦开发区范围以内,但却是占到了边缘,东边的废弃工厂一带很是影响环境,何总不认为站在高处一看,会有点唐突的感觉么?”
“哦?”何直冉又提起了兴趣,暂时抛开其他话题,“那林先生随我到高处看看?”
方沁琴在前面带路,林峰,何直冉走在后面,目的地是正在施工的百兴小区楼房。
走在还没有成型的百兴小区园林里,林峰又随口道:“这些绿化环境布置也十分欠妥当,根本就是随便敷衍了事,看似繁华,其实没有任何实质作用,建议何总也要改改,用不了多少钱,但回收的利益却是成倍的。”
“这已经是十分优秀的园林设计,哪有不好?”方沁琴回头道:上次本就想反驳林峰,但因为他是客,所以才忍住,这次何直冉在这里,方沁琴当然不能任林峰泼水,这也是为全盛着想。
“既然这样,那就当我没说过。”林峰笑笑,看了何直冉一眼。
“林先生有什么想法请说,听说林先生是学设计出生的,白锦区两大项目的设计方案都出自你手,这么厉害的人物,能提意见是百兴小区荣幸。小方,你不准对林先生这么不礼貌。”何直冉出言道。
林峰的能力早就听说过,何直冉当然考虑得远些,哪会轻易得罪人。而且何直冉认为,大凡出色的设计师眼光都和普通人不一样,虽然不知道林峰会不会搞园林设计,但如果林峰真能提出什么好的建议,也不失为一件好事。
“何总过奖了,我还没那个能力,只是随便说说而已。说到园林设计,虽然不是我的专长,但我也能冒昧试试,三合小区的园林就是我自己动手设计的,根据市场调查,反映还不仆……”林峰装作无心道:经过这些时日的经历,林峰对自己的能力已经有了个大致了解,虽然有时候难免会产生些意外的结果,但多多数情况下,林峰已经可以判断,什么样水准的设计自己能接下来,什么样的不行。
特别是现在林峰开始去大学学习以后,虽然才不到半个学期,但林峰却已经将一整个学期的内容都已学完,心下的信心比起以前当然就更大了。
“林先生还会搞园林设计?”何直冉提起了兴趣。
“不能说会,只是了解一些,闲得空的时候就做做,如果能同何总处理好这件事,百兴小区的园林设计问题,我可以帮忙提些点子。不过,管不管用,我可说不准。”
何直冉知道这是林峰谦虚的话,心下对林峰的好奇更甚,笑道;“哪里哪里,林先生若能提些意见,何某求之不得。”
林峰仰头看看楼房,每栋楼都是十八层,周围是些杂乱的施工器械,材料等等,工人正在其中忙得热火朝天。“我们上去看看?”
“在施工过程中可有点危险,林先生确定要上去?”方沁琴问道。
“这个,就看何总意思了?”林峰看向何直冉。
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何直冉咬咬牙,道:“当然得上去,走吧,你去找几顶安全帽来,顺便给小张通知一下,给工人打个招呼,暂时不要急着做其他工作。”
林峰是年轻人,倒是不怕,不过何直冉就不一样了,这在施工过程中的高楼,得坐升降机上去,确实对年岁有些高的人来说,是个考验。不过为了搞清楚林峰到底的想法,还是得上去看一看,一览究竟。
第187章 百兴小区的问题
十八层楼顶,寒风凛冽,林峰站到屋顶平台的边缘,朝四下张望,何直冉就胆怯一些,不大敢走到边缘,站在中间等着林峰,方沁琴陪同在何直冉身后,心中想笑又不敢笑出来。
过了半晌,何直冉大概是认为这里实在是太冷了,于是冲林峰道:“林先生发现什么没有?还要看多久?”
林峰回头笑道:“看够了看够了,不过,何总倒是注意到没有?百兴小区与周围的环境有什么格格不入之处?”
“这个,我还没怎么发现。”何直冉似乎有恐高症,上来以来,就没怎么敢往下看,估计是看这楼太悬了,担心钢筋扎得不结实,或是楼刚建成,没有安全保障。
林峰走过来,笑道:“这的楼房全是十八层,让人很容易和地狱的十八层联系起来,买房的人信风水,这一迷信,就造成了一个房子卖不好的原因。”
何直冉一愣,道:“林先生不是开玩笑吧?”
“当然是开玩笑的。”林峰摊着手道:“我看何总太紧张,缓解一下气氛而已,其实我看这大楼工程质量还算不错,站在上面几个人应该是撑得住的,何总不用担心楼会垮。”
方沁琴听得这话,还是忍着不笑,何直冉先是有愣,随后朗声笑道:“林先生还真有趣,这么说,你现在得出了什么结论?”
“叫何总上来看,是让何总得出结论,我的结论说出来,何总也未必相信呀?”
“你说就是,我心里自然会有分晓。”何直冉道。其实他心里已经有了数,刚才经过林峰一些提点,一些毛病和问题都深深刺入何直冉的眼里,只是这些话不便于他开口而已,当然,面对林峰,他也更不可能自己把问题说出来,这是最基本的。
“百兴小区周围的草坪绿化。以后围墙隔离,都不能彻底断开与周围环境的关系,这才是百兴小区销售业绩不好的真实原因之一;其二,小区内地园林设计才普通。看似繁华,但却不能给人一总自然的感觉,小区为什么要园林?是让居民居住其中,感觉身在大自然,现在都市居民每天生活在环境污染情况恶劣的都市里,便对自己的家住环境有了更高要求,所以需要一个能放松心情。陶冶情操的休闲家居环境。如果小区在园林设计上,能让居民有种身入其境的感受,我想,来这走一趟的人,就会喜欢上这里,这样,就又解决了一个问题。”林峰侃侃而谈,何直冉听得也是兴趣大起。
不过到了关键时候。林峰便又停了下来。用询问的眼神看着何直冉,似乎在等他发话。
尽管这样,何直冉还是不能轻易做下决定,于是道:“林先生说得都很对。但有什么办法能解决这些问题?”
“一个月,一个月就能解决这些问题。”林峰道:“这一个月地时间,不会给全盛带来损失,反而会是更多收益。”
“但是这一个月,三合小区一预售,就抢了百兴风头?”何直冉直言。
“话并非这么说,三合小区和百兴小区针对的是不同户型群体,在销售上并不会有太大冲撞。其实实话告诉何总,之所以天宇会急着预售,是因为手上的资金暂时周转不过来,若不然,天宇断不会在这个时候就开始预售。不瞒何总说,等上一个月,百兴小区的房价从三千三涨到四千,一点问题都没有,而且局面还会比现在好上不少。”
资金周转不过来?林峰说这话,何直冉又怎么会相信?不过却没有做过多询问,因为他知道就算问了,也不可能得到真实地答案,不过全盛在这个时候,却真是资金周转困难的时候,要不然何直冉也不会急着预售,如果这笔资金不能到位,那对全盛的经济损失影响可不是小数目,这也是何直冉无法做下决定的原由之一。
“这事容我回去,公司内部召开会议商量之后才能决定。”
“其实我已经了解到何总为难的原因,何总不是傻人,知道预售等到白锦区开发落实完成以后再开盘的好处,之所以现在急,也是因为全盛的资金上出了问题,需要缓解一下情况。”林峰冷不丁地冒出一句话,十足吓了何直冉一跳。
看来这林峰看似年轻,果然并非普通人,竟然连这些情况也捕捉到了,略一沉思后,沉稳道:“确实有这回事,林先生说这话地意思是?”
“没什么,只是随便问问而已。”林峰转过身,继续朝四下望了下,东面不远的地方,相隔只有一千米左右,便是三合小区,三合小区楼高只有十五层,灰色的楼房影子朦胧出现在不远处。而三合小区和百兴小区之间,却全是一片废弃的老屋。
“何总对这一片老街有什么看法?”林峰问道。
何直冉朝东面看了看,道:“那是被规划在白锦区开发范围以外,已经没有任何价值。”
“当真这样?那天宇为什么开发三合小区?不是没事找事?钱多了找不到亏的地方?”林峰淡淡的反问道。
何直冉一愣,想起方沁琴给自己看的报道:以及林峰在面对记者时说出的那些话,脑海里闪过一丝念头,再往南面一看,心下突然明白了什么,道:“原来如此,林先生果然有远见,何某佩服。”
林峰心中一笑,并不理会何直冉地奉承,又道:“百兴小区地地皮价是多少?”
“林先生问这个的意思是……?”
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“根据我的估计,百兴小区的地皮价格应该在三合小区地两倍之上,但是要不了多久,三合小区的房价却能超出百兴小区两倍,当然,这点何总可以不信。”林峰胸有成竹道。
何直冉没有说话,他刚才思索的过程中就已经意识到这点,三合小,区确实是块宝地,只怪自己当初没有看得这么远,投资的时候,一心只想着在白锦区开发范围以内寻找最有价值的地势,却把这范围以外的区域给忽略了。
“而造成这点的第一大原因,就是中间这一带的老街,根据现在的情况预测,政府之所以把老街圈在这范围以外,他们的意思是暂时不会动这里,于是老街就成了百兴小区,三合小区中间的一座大山,拦住了,风水,。”
“确实如此。”何直冉不得不承认这点。
“好了,今天天气有点冷,就看到这里吧,何总回去和公司内部讨论完后再联系我?”林峰再次把话说到一半,吊足何直冉的胃口。
何直冉没有办法,只得忍住好奇,道:“那好,我们先下去,喝杯茶暖暖身子再说?”
从楼上下来,回到会客区,何直冉正待要留林峰下来再聊聊,不过林峰却婉言谢绝,送走林峰,何直冉马上回到公司里,集结上层人员开会讨论。
回去的路上,余兴中打来电话,说关于市政府财务部的李筑称有了些情况。李筑城和刘向前算是有亲戚关系,具体是什么亲戚关系也不得而知,自从李筑城坐上这把椅之后,和刘向前的关系就越发紧密。'文?心ˇ手*打~整理'
余兴中的消息十分详细,甚至连李筑城家住哪里,老婆叫什么名字,两个女儿多大,长什么模样,现在在做什么,在哪读书都告诉了林峰。李筑城并不是经常和其他人有过多联系交往,这五六年,从刘向前那里拿到的回扣就不下四五百万,所以和刘向前的关系只能用铁来形容。可以这么说,李筑城就是华海在市政府里养的一个眼线。
平时除了工作以外,李筑城不瞟不赌,不抽不