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司会是大笔的资金进账。
宋学姐。做生意不能意气用事。”
宋雨绮瞪着他说道：“哼，说得冠冕堂皇。你那点小心思能蛮得住人吗？大笔进账？说的轻松，到时候不要让售后服务把你拖死。
这款软件是应用在星空网吧里面聊天用的。我看你那破网吧拿什么和我们竞争。”
赵小丰嘿嘿笑道：“宋学姐，就这款软件有什么用。大不了我们回头也开发一个。”
宋雨绮嗤笑道：“好啊。只是你们网吧里面有这么多上网的女生吗？”说着，她伸手指着坐得满满的女生上网区。
孟汉生脸色微变，有些反应过来。这是星空网吧增加顾客粘性的一个方法。男生永远都有着和女生搭讪的需求。这款软件可以满足这样的需求，而且还避免了搭讪失败后面对面的尴尬。
陆景抬起头笑道：“赵小丰。不要总是把无知当个性。回去多读几本书，不要有几个小钱。骚包到不知道自己是谁。浮躁啊！”
赵小丰气的想吐血，尼玛，就不能换一个词吗？一提到“浮躁”这个词他就上火。上次被打脸打的难受得很。
陆景对脸色不好的孟汉生笑道：“看来你是明白了，怎么样，还觉得我这间网吧没有前途吗？”
“不要太得意。一个创意能不能成功还要再看。”孟汉生冷哼一声，转身就走，他没兴趣站在这儿被陆景奚落。赵小丰跟着他离开。
陆景小声问了何梦瑶几句。吧台里面的空间有限，说话的时候离何梦瑶的脸很近，能闻到她身上淡淡的香气，这让站在吧台外面的杨志嫉妒得想要发狂。
弄清楚情况，陆景冷笑着对吧台外的杨志说道：“杨志，以后在何梦瑶面前不要大包大揽，盛气凌人。
何梦瑶并不需要仰望你，以她的能力，是你要仰望她。所以不要自我感觉太好。
我对你刚才进网吧时设计的出场方式很欣赏，只可惜你的演技不太好。还有，表演找错了对象，下次记得找一个崇拜你的女生。”
说着，不屑的摇了摇右手食指，“这款软件是何梦瑶的创意，她的能力要比你强太多。我深信她能取得成功。你日后与她的差距不是45度角的仰望，而是180度的垂直距离。”
杨志被噎得难受，说道：“好，那我们走着瞧，看看到底谁仰望谁。”说着，看了烟神色冷淡的何梦瑶，“梦瑶，你真是被他的花言巧语迷了心窍。”说完，郁郁的快步下楼离去。（未完待续。）
第一百七十九章 商业地产的人才
李群愕然的抬起头，视线从电脑屏幕移到何梦瑶完美无瑕的脸上，见她似乎有些生气，劝慰道：“你别听杨志瞎说，他还不是被孟汉生那十万的年薪给晃花了眼睛。”
心里叹了口气，他听赵剑华说过杨志与何梦瑶的事情。外面都是以讹传讹。杨志想要追求何梦瑶，但是何梦瑶根本就没有答应过。同学六年能说明什么？以前到没有看出来杨志这个人的性格。
宋雨绮对何梦瑶说道：“梦瑶，你不要管他。太自以为是了，我看他都快掂不清他自己几斤几两。跟着孟汉生那人混在一起能有好下场？我倒是奇了怪。”
说着，对李群道：“知道汉生软件的人在理工大是怎么传的话吗？说你和蒋耀军没有资格得到汉生软件的邀请，只能自己创业。我看他们是爱面子爱疯了。”
李群舔了下自己的嘴唇，心里有些火大，说道：“太自大了。他那家软件公司最大能做到多大？狂妄至极。须知二十一世纪是互联网的时代。”
陆景笑着道：“行了，不用理他。用事实说话。这个聊天软件搞得挺好的，我现在我们能抢占南阳街这里大部分的市场份额信心更足，这一块就交给你们搞了。我去吃饭，有谁要一起去的。”
宋雨绮微笑道：“谁会跟着过去当电灯泡啊。关宁可是盼了你一整天。”大家都笑起来。关宁把图书证给了何梦瑶，和陆景一起去江州大学东边的咖啡馆星光咖啡吃东西。
吃饭的时候接到谢泽华的电话。江州最近的政局有些扑朔迷离。省里下了两个调查组下来。有的人说是查问题，有的人说是考察干部。各种谣言满天飞。
谢泽华在电话里提到开发区的党委书记齐克强想要和他见一面，讨论下他新提出的那地方案。
“过几天吧。我今天有事情。”收了电话，陆景稍稍琢磨了一下。黄致远的观点他是极为赞同的。熊书记在开发区的人事上吃了亏，调整人事是必然选择。
省里的调查组肯定是和人事变动有关。
小雨中的江州大学极为迷人，烟雨凄迷之中看着湖畔零星先开的樱花，很易让人心里飘起浪漫的情思。
雨伞之下关宁拿着手里的报纸问陆景：“这上面说得是真的吗？白沙真的可以那么美？”
她手里的报纸是刚刚在报亭处买的江州日报。上面登了徐建林的第二篇文章。介绍了民国初年民居的风貌，呼吁保护古建筑。
陆景撑着伞，将她额头的青丝撩到耳后，轻声说道：“当然。”虽然两人多次共赴巫山，在人前这般亲昵的动作还是让关宁的脸上飞起酒红，在细雨中自有一番风韵。
两人在围着李湖绕了半周。偶尔也能看到迎面错过的情侣。天地里静得就只剩下雨的声音。
晚上两人在丽都酒店打包了饭菜带到后湖别墅里温馨的吃着。生日蛋糕只吃了一小半，就没胃口。
“今天晚上回去吗？”浴缸里的水轻微荡漾着，关宁伏在陆景的身上，动了一会就没了力气。
醉人的酡红浮现在她脸上，抿着红润的嘴唇娇羞的说道：“回啊。不然要被笑死了呀。”
陆景轻轻揉捏着她胸前嫩滑娇软的酥乳，轻笑道：“你这副模样回去也要被她们笑。今天晚上就从我了吧，关小宁。”十足的恶少口气，邪笑着分开，抱她出浴缸。将她用白色的大浴巾裹住，丢在了湖蓝色的被褥上。
湖蓝色的被褥上横陈着雪肤玉润的娇躯，水滴在肌肤上闪耀着诱人的光泽，室内的微寒拂过肌肤。关宁初雪一般净白的脸庞有着羞红。秋水似的眸子里透着迷离的光，无力拒绝任何要求。贪欢了许久才沉沉睡去。
早上起来时，雨已经停了。扶着关宁嫩滑如玉的俏臀又做了一次。看她娇柔无力趴在床上的慵懒模样，让人豪情万丈。
陈国波和陆景约了周一上午带他的朋友来新盛大厦拜会他。陈国波的朋友叫杨玉立。在靠近白沙的汉宁路上开了三家公寓式的酒店。
陆景记忆里对杨玉立有些印象，他日后会是远大集团的副总。负责商业地产的开发，是苏远得力的助手。他最得意的手笔就是改造了中盛路，将那里变成了江州饮食文化的集散地。
杨玉立在江州社会的人脉关系要比陈国波强太多，他很清楚他面前青年的身份，丝毫不会因为他的年纪而有所怠慢。
陆景微笑着递了一支烟给杨玉立，说道：“老陈说你在商业地产很有想法，我打算听一听。”
国内的商业地产从八十年代开始发展，其中不乏经典的案例，但是要到新世纪之后才有具体的经验总结。陆景希望能听一听杨玉立此时的看法。他需要一个代理人站在前台，执行他改造白沙的方案。
商业地产区别于住宅地产和工业地产等形式，具体的表现形式为零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等地产模式。
无论是大手笔的资金开发，还是小规模的尝试，商业地产的投资回报周期都很长。在获取回报的模式上都是租、售两种手法。
杨玉立在来之前做足了功课，知道陆景有意开发白沙。这是他的一个机会。做地产开发，没有关系，没有资金很难做得起来。而陆景无疑是能提供这两样东西的人。
“商业地产目前来说都是开发酒店地产、旅游地产、大型购物中心地产、写字楼地产。获取回报时一般都是采取租、售的模式。一旦产权形成之后可以进行一系列的商业包装，去资本市场进行多次融资。
但是我认为要把整个区域的住宅市场带动起来，才是完美的方案。”
陆景笑了笑。很多人能成功果然是有其原因的。在九七年的时候杨玉立就能有这个眼光。真不愧是日后远大集团在商业地产上的掌舵人。
挖苏远墙角的心思又盛了几分。
杨玉立继续说道：“就以白沙为例，开发旅游地产是最佳选择。但是如果能带动白沙整个区域的住宅市场，公司只要开发几栋住宅楼卖掉。前期投入很快就能回收大半。”
如果开发白沙，肯定不会是依照徐建林的想法把白沙一百六十间的院落都恢复原貌，那没有什么意义。要选择重点、有旅游价值的地方进行改造。
白沙地理位置绝佳，在林元区与汉宁区的交界处，又临近北湖。更多的是需要考虑如何利用现代的建筑技术在保持原来地民居风格中融入更多的商业元素，形成一个集餐饮、休闲、住宿、旅游、购物的综合性时尚消费场所。
如果只是简简单单的圈地方，建古城收费，那投资不知道要等到什么时候才收回来。
白沙改造的最大问题不是怎么改，而是要让市里同意改造。从这几天的舆论的情况来看。不是短期之内可以决定的事情。
陈国波见杨玉立和陆景聊得投机，心里放松下来，他知道杨玉立的水平，但是一直没有遇到赏识他的人，在江州一直没有发展起来。
与杨玉立聊得投机，陆景也不在遮遮掩，索性和他说起白沙的改造的话题。
白沙的改造不是短期内可以完成，但是前期的工作倒是可以先做起来。
一连几天，都和杨玉立、陈国波在白沙里转悠着。中间陆景抽时间和齐克强谈了一次。开发区土地划分的事情基本确定。等参加完后天由市里面举行的答谢酒会，他这次来江州的任务就算完成，可以返回京城了。
“老陈，有没有兴趣做安置房工程？”中盛路的一家烧烤店里。陆景喝着啤酒问陈国波。三个人刚刚从白沙那里过来，淡淡的夜色慢慢的笼罩下来。
“安置房？那里有安置房工程给我做？”陈国波自嘲的笑了下，给陆景斟满酒。“安置房项目利润一向很低，我…”
见他有些不情愿。杨玉立说道：“老陈，你公司的工程队伍扩编之后还要继续锻炼一下。不要想着一下子就接到高利润的项目。”
对杨玉立的眼光，陈国波还是很服气的，喝了口酒，砸砸嘴巴说道：“行，只要景少能拉来工程，我一定接。”
陆景笑了笑，说道：“过几天你就知道了。”说着，对杨玉立道：“我不会直接参与到白沙的改造中，有些地方需要避讳。你先注册公司，我会提供一千万美金的资金用于前期的投入。具体的细节，等白沙改造确定下来再说。”
这几天走下来，白沙改造的大致方案他和杨玉立心里都有些底。
杨玉立点头笑道：“我明白。”心里有些振奋，这意味着他已经坐上了陆景的船。杨玉立举杯道：“景少，我敬你一杯，祝你前程似锦，鹏飞万里。”
陆景拿着酒和他干了，笑着道：“改天介绍你和徐建林认识一下。”正说着话，郁扬的电话打到陆景的手机上，“陆景，来王朝喝酒。哈哈，要不是听王挺说看到你在江州大学和关宁吃饭，我还不知道你来江州了。”
陆景想了想，笑道：“行啊。”市里的风向下来了，听说是在考察市委秘书长刘玄志。听大哥的秘书占伟涛说，熊书记希望将刘玄志调走，推他的心腹吴礼晓上去。
在谢泽华到市经济开发区担任区长一职后，占伟涛被选为大哥的秘书。历史还真是有着强大的惯性，记忆里占伟涛在大哥来江州之后就一直是他的专职秘书，外放后逐步升任到市委常委、汉宁区区委书记一职，是根正苗红的陆派干部。
陆景和杨玉立、陈国波说了一声，坐车去王朝俱乐部。（未完待续。）
第一百八十章 各自圈地
王朝俱乐部在汉北区的东片，从外表上看这栋只有九层的建筑绝不可能与江州闻名的顶级俱乐部联系起来。
只有走入其中才能体会到其低调中的张扬。一楼大厅里的音乐躁动，声浪滚滚，几名舞娘在台上跳着性感火辣的舞蹈。
陆景熟门熟路的右转上楼，二楼的楼梯口挂着一个“王朝俱乐部”的铭牌。门口站立着两排穿着红色略紧身旗袍的迎宾小姐，开叉很高，里面没有穿丝袜，白生生的大腿很是晃人眼，约有二十余人，一直延伸到三楼。见客人上来，齐齐躬身喊道，“老爷好！”
清脆若黄莺啼叫的整齐声音中，一溜水滴状的乳峰让人口干舌燥，继而怀疑这样多来几次会不会撑破旗袍。这里号称聚集楚北权贵，绝非浪得虚名。
进这种场合，陆景自然没好意思带曾红英，只让她在底下停车场里等着。
郁扬在三楼开了包间。陆景进去时，他正在和两个穿着制式白色薄纱裙的小姐笑闹。薄纱裙在明亮的灯光下可见里面的肉色，纵使眼神不济，薄纱裙的下摆也很短，站立着也只是勉强包住臀部，只要小姐稍稍弯腰就可以看到里面的丁字裤以及近乎全裸的雪白臀部。
“自己坐，小萍，开一瓶百加得。”郁扬潇洒的挥挥手，一看便知是欢场老手。包间里的公主立刻走过来，手里拿着一瓶产自古巴圣地亚哥的朗姆酒。弯腰开酒的时候，她的公主裙内一对白生生的嫩乳晃动着，诱人的很。一双修长的大腿裹着白色丝袜很容易腻得人心跳加速。
“我看你有点眼熟啊。”陆景好奇的打量了她几眼，从钱夹子里拿了小费给她。郁扬笑道：“你倒是蛮老练的。人家包间公主不出台。”
陆景笑了笑。只要有钱，让这些漂亮的女孩一丝不挂的躺在床上又不是什么难事。进了这个地方还谈纯洁。实在太扯淡。
小萍化着精致的妆容，见陆景勾搭她，笑着道：“我看老爷也眼熟呢。”说着，腰弯得更低，使陆景可以轻松的看到她胸前白乳的全貌。这青年出手阔绰，让她颇有些心动。
郁扬哈哈大笑，“陆景，人家对你有意思了。看你这样子没少来这种地方啊。”
陆景微笑着拿酒杯喝了一口，他记忆力一向不错。他是真觉得这女孩有些眼熟，倒不是有意勾搭这个叫小萍的包厢公主。以他此时接触的女孩容貌层次，怎么也不会对她起心思。
“喊我过来什么事？”
郁扬笑着挥挥手，“你们都出去，我们要谈正事。”等清完场，他歪在沙发上和陆景干了一杯酒，“市里经济开发区的事情，你清不清楚？”
“大致上知道一点。我做好自己的事情就行，不管其他人。”陆景舒服的吐出一个酒嗝。下午走路走得有点累了。
江州市经济开发区一共批下了5个产业园。其余零星的企业用地将会集中规划在积西镇和舒古镇。区里的想法还是集中资源优先开发这两个镇。
香港黄家的黄远实业，凌雪月的新月投资，以及江州本地的雅湖置业三家企业都在积西镇和舒古镇划下了大片土地，建立各自的产业园。
郁扬吐着烟圈说道：“你说黄远实业会不会借高新技术产业园的名头圈地搞酒店和住宅开发？他们对外宣称是建设通信技术研发中心。但是我仔细看过他们那块地的位置。紧挨着江州大道，是开发酒店、住宅的黄金地段。”
“黄家这次到江州来的负责人是黄哲？”陆景听得出郁扬有找黄远实业麻烦的意思。
郁扬嘿嘿冷笑道：“黄泽现在不敢来江州。他吓破了胆，躲在香港。黄家这次来江州的负责人叫黄利飞。黄哲的堂哥。”
说着，又笑道：“师书记很关心市经济开发区的发展。他要是知道下面的人搞些乱七八糟的东西，肯定要大发雷霆。来。我们干一杯，提前庆贺。”
陆景摇了摇头，和他碰杯，一口将杯中的酒干了。
逻辑上工业用地是不能用作开发商业地产或者住宅，但是实际操作过程中总会有变通的办法。
黄家与华省长关系密切。而今年十五大过后，华省长就要下台，那时候去查黄远实业的违规操作无疑要轻松得多。
但是看郁扬一副急迫的样子，陆景不好多说。两个人的关系也没到那一步。
郁扬惬意的喝光酒，苍白的脸上浮出一抹红色，笑道：“行了，正事说完，去叫美女进来喝酒。”
摇摇晃晃的走到了两步，说道：“你们五家产业园，就数你那块地最没有房地产开发价值。也不知道你怎么想的。你看汉生软件那块地，离汉北区的市中心不过半个小时的路程，要说没有开发地产的心思，打死我都不信。”
陆景微笑着抽烟不接他的话茬。