按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
这也是一种习惯，在金钱上也是如此。”
“因此，一个常说‘我不想贫穷’的人，与一个常说‘我想富裕’的人之间，其实有很大差别。”我接着说。
富爸爸点点头，“在我看来，人类的大脑其实不是听到‘想’或者‘不想’的事情，而只是听到正在讨论的话题，比如肥胖、健康、贫穷和富裕等等。不论这个话题是什么，那都是你想要达到的。”
“因此，当有人说‘我不想赔钱’，他的大脑听到的可能就是‘我想赔钱’，是吗？”我想从富爸爸的教导中明白更多东西。
“我是这样认为的。”富爸爸回答说。
“很多人谈论的，其实是他们不想做的，或者正是他们所没有的。”我说。
“很对，不过我自己所做的不限于此，那也是我的习惯之一。”富爸爸接着说。
“是不只去说说自己所想得到的吗？”我问道。
富爸爸点点头，接着给我讲述了一生最重要的习惯。他说：“我们有时都会感到恐惧、不安、疑虑重重，那是我们人类的天性。当有这种感觉时，我首先要做的一件事情就是检查自己的思想。如果我感觉不好或者害怕，我就明白自己可能说了或者想了那些事情，才会引起自己这种感觉。”
“是的，”我说，“下一步应该怎么去做？”
“我就设法改变自己的思想，或用自己想用的词语。”富爸爸说：“比如，如果我害怕失败，我会对自己说：‘我害怕什么，我想做什么，怎样做才能得到自己想要的结果？’你可能留意到，它们都是我的个人现实第一次面对新的可能和现实的时候所要解决的问题。”
我点点头，问道：“接下来怎么办？”
“接着，我静静地坐下来，直到恐惧的感觉慢慢离开，而我想要的那种感觉慢慢进入自己的心脏。等我感觉到自己想要的感觉已经到来，想要的思想也已经具备之后，我就开始采取行动了。我首先做好准备，调整好自己的心态，想要做的念头胜过了不想做的念头，我就开始行动了。”
这个过程的基本要点如下：
1留意你不想做的事情，进而考虑你想做的事情；
2留意你不想要的感觉，进而考虑你想要的感觉；
3采取行动，坚持不懈，如果有必要就马上纠正自己的过失和错误，直到你得到了自己想要得到的东西，而不是你不想得到的东西。
运用到实践中
几年前，我在拉斯维加斯过夜。我平时对赌博毫无兴趣，那天晚上只是想去打发时间，就想玩会儿牌。等我坐在牌桌跟前，就一下子感觉神经紧张，我内心很怕输钱，脑子里也有个声音在说：“你最多只能输掉200美元，到时候必须住手。”
很快，我的想法就调整成了“我用200美元来玩牌，等我赢了500美元，我就马上住手。”我适当运用了进入和退出战略，坐在牌桌前，看着主家发牌，但我没有拿出一分钱。我能感到自己心中对输钱的深深恐惧，然后，我集中注意力将自己输钱的感觉转化成赢钱的感觉。当我感到自己胸中充满了必胜信心的时候，我才开始出手。即便输了前几局，我还是把思想和感觉集中在赢钱上。一个小时后，我带着赢到的500美元离开了那里。
几天前，我再次回到了拉斯维加斯，又玩了一次。但是，不论怎样努力把思想和感觉集中在赢钱上，最终还是未能如愿。等输掉了200美元，我不得不强忍着自己想继续掏钱的念头离开。那次离开牌桌是我一生最难的事情之一，当时心里还是想将输掉的钱赢回来。
在我离开的时候，我似乎听到富爸爸在说：“即便有了最好的思想和意念，有时候事情也并不一定遂愿。一个赢家必须懂得什么时候住手离开，也必须懂得输钱是赢钱的一部分。只有输家会永远坐在错误的地方不离开，总想证明自己不是输家，最终结果是输掉一切。”
幸福的关联
这种如何思考和感觉之间也是相互关联的。我注意到，当我想到的全是金做得不好的事情的时候，感觉就特别糟糕；当我想到金以及我们一起度过的美好日子的时候，就感觉到深深的爱意。
赖特斯兄弟有一首著名歌曲名叫“你已经失去了那种爱的感觉”，在商业和投资领域，很多人已经“失去了那种胜利的感觉”，这是很不幸的事情。
保持信心
在1985年到1994年期间，我和金关注的就是我们想要得到的东西，我们尽力感受我们想要的以及梦想成真时可以感受到的东西。即便有时候遇到一些麻烦，我们这些所思所想还是让自己度过了那段艰难时光。选择你所要的感觉，选择思考你想思考的东西，这是富爸爸教给我的一个非常重要的习惯。现在只要以这种方式想看自己正在面对着一盘冷沙拉。
这个习惯的关键在于，可以帮助我整理思想和感觉，尤其当我感到畏惧或者疑虑重重的时候。同让怀疑、犹豫主宰个人生活相比，这是一种好习惯。尽管这并不能保证我永远成功，但是这种好习惯让我在形势不利的情况下往往也能有所收获。请大家记住：所有的赢家也有偶尔失手的时候，但是，那并不意味着他们要像输家那样思考或感觉。
正如胜利女神奈基所说：“现在就去做好了”；在生活中，赢家关注他们想要得到的，输家关注他们不想得到的。因此，在日常生活中养成倾听自我的习惯十分重要。赢家一直保持赢家的感觉和思想，即便在他们并没有赢的时候，那是一个非常重要的习惯。
你能养成这些习惯吗
在进一步讲授之前，我想再次强调上述习惯培养的重要性。这些简单的习惯，任何年龄在18岁以上的人都可以做到。不过，虽然非常简单，我仍然担心只有极少数人能够养成这些习惯。
如果你能将这些简单习惯培养成终生的习惯，下面章节介绍的行动步骤对你来说就可能成了轻而易举的事情了，而且会让你富有的程度超出自己最大胆的想像。正如富爸爸所说的：“《三头小猪》的故事不单单是个童话，而是充满了人生哲理的智慧故事。如果你想建造一个砖石结构的大房子，就需要良好的习惯，因为良好的习惯是致富的砖石。”
第15章 资金的杠杆
2004年4月17日21：13 来源：＇ 北京读书人 ＇＃�
谁工作得更辛苦，是你还是你的资金
2001年3月12日，所有的财经节目都为股市重挫哀号不已。一年前，也就是2000年3月10日，纳斯达克指数全线上扬到5048。62点。而到了现在，也就是2001年3月12日，纳斯达克指数回落到1923点，一年来下滑62％。同一天内，股东损失了5 540亿美元。显然，很多人非常担忧、恐惧或
者恼怒不已。
一个电视频道的评论员说出了我多年来一直想说的一句话，他说，“很多富有的投资者在这次股市下挫中只会变得更加富有，因为他们灵活地买入或卖出手头的股票。我觉得很多工薪阶层的人可能要将养老金丧失殆尽，因为他们不得不将养老金留在股市。”
金当时也在看这个电视节目，她说，“看着自己养老金计划丧失殆尽，一定像眼看着自己房子着火，却找不到灭火的水龙头一样焦灼伤心无奈。”
在《富爸爸投资指南》中，我曾经说过穷人和中产阶层的人投资共同基金，而富人投资套利基金。虽然很多人抱怨套利基金的风险实在太大，我却不大赞同。我认为共同基金的风险相对还要更大一些，因为大多数共同基金只有在市场全面上扬的时候才表现良好。但是，套利基金却不是这样，至少有一部分套利基金，不论市场状况如何都可以获利。从长远看，你说哪个风险更大呢？如果在你准备退休之际，突然看到自己的退休金损失了一半，你的感觉如何呢？如果你有火灾保险，房子着火后你还可以在一年内重建起来。但是对于很多人来说，如果到了晚年退休金出了问题，他们可能连重新准备的时间也没有。
你的资金是否就待在那里无所事事
很多人终生辛劳，其中一个原因就是长期以来，他们接受的教育一直是要自己努力工作，而不是让资金来为自己工作。不少人说起投资，也只是想着将自己手头的钱放进银行的储蓄账户上，或者放在退休金账户上，同时自己拼命地工作。当然，他们也希望资金能为自己工作。当财务危机到来的时候，他们存放在那里的钱往往遭受重大损失，而大多数人并没有财务危机保险。
富爸爸说：“大多数人终其一生，搭建的不过是稻草做成的财务房子，根本经受不住风雨、火灾或者野狼的袭击。”
这也是富爸爸一再教导他的儿子迈克和我，设法让自己的资金流动起来的原因。为了进一步说明自己的观点，在一次野外旅行途中，富爸爸让迈克和我反复从一处熊熊燃烧的篝火上跳过。他说：“如果快速运动，即便大火也伤害不了你。但是，如果你站在大火旁边不动，即便不在火上也会被烤得受不了。”那天一大早，当我看到股市持续走低，就好像又听到了富爸爸对迈克和我讲这件事情。将自己的钱存放在银行不动，就像站在篝火边一动不动，实际风险可能更大。如果你想年轻富有地退休，就需要更加努力、快速地工作，你的资金也需要如此。将你的资金放在一个地方不动，就像眼看着一堆秋天的干草，等待着可能燃起熊熊大火的火星，十分危险。
你的资金周转有多快
我和金能够年轻富有地退休，一个重要原因就是我们让自己的资金动了起来。富爸爸常常提起“资金周转”这个概念。他说，“个人资金就像一个好的猎鸟犬，它能帮助你发现并捕捉到鸟儿，接着寻找下一只目标。不过，大多数人的资金却像一只刚刚飞走的鸟儿，有去无回。”如果你想年轻富有地退休，让你的资金成为一只猎鸟犬十分重要，每天出击，带回家更多资产。
现在，很多金融规划人和共同基金管理者常常对普通投资者说：“只要把你们的资金交给我们，我们就会让那些资金为你们工作。”大多数投资者点头称是，而且跟着重复投资者的论调：“长线投资，大胆购置，项目多元化”。他们将资金放在那里，然后回去上班。对于很多投资者来说，这似乎是一个很好的主意，他们没有兴趣学习如何让资金为自己工作，因为他们本人好像更愿意比自己的资金更辛苦地工作。这些普通投资者的计划存在很大问题，它们既不是能带来高收益的策略，也缺乏必要的安全性。
为了能够提早退休，我和金不愿意将自己的资金放进退休金账户。我们明白必须让资金工作，辛苦地工作，争取获得越来越多的资产。等到我们的那笔资金获得了资产，它们又会重新出击，为我们带来另外一笔资产。我们运用让资金流动起来并为自己带来越来越多资产的战略。实际上每个人都可以采用这种战略。其实，正如我一再保证的，本书所讲的致富的方法和途径，几乎都是人人可以做到的。
让资金流动起来
我们让资金流动起来的策略之一，就是购置可以出租的房产，然后在一两年内，拿到预付定金购置下一个可以出租的房产。这就正如富爸爸所说，像使用猎鸟犬那样运用自己的资金。大家常常称这个过程为房屋产权贷款，也有些人称之为合并贷款，用来偿还信用债务。或许你已经注意到，我和金借款投资，而大多数人用借入资本偿还不良债务。（这是鸟儿飞走，有去无回的又一个例子）尽管他们的做法也是资金周转，但这是周转资金离开你，而不是为你带来新的资产。
一个简单的例子
下面就是我们怎样投资，并接着借款投资其他资产的一个例子。1990年，我和金发现在俄勒冈州波特兰市的一个美丽街区，有一座房子出售。房主要价9。5万美元，但不出售产权。当时经济不景气，人们纷纷减少开支，市场上待售的房子很多。此前，我们曾打算提出一个报价，但是最终觉得不符合我们的投资方向而搁置下来。这座房子价格过于昂贵、品质过于好，很难作为长期租赁房产考虑。如果这座房子在旧金山，价格可能要超过45万美元。不过，我们还是去看了这座房子，因为我们感到它有很高价值，而且升值潜力巨大。
在往返机场的路上，我们猜测那座房子是否已经出售。经过长达六个月之后，我们终于敲开了房主的家门。显然，房主已经急着出手，愿意考虑任何报价。他负债5。6万美元，因此我报价6万美元，最终我们以6。6万美元成交。我交给他1万美元，承担了他们现有的抵押欠款。一个月后，房主一家搬了出去，高高兴兴地赶往加利福尼亚，因为他们既没有赚钱，也没有赔钱。我们很快将房子租出，除了各种债务和开支，我们每月可以得到75美元的现金收入。两年以后，房地产市场转暖，很多人愿意出价购买，最高出价达到8。6万美元。尽管这个价格很有诱惑力，我和金还是谢绝了。如果我们出售了房子，我们平均每年有1万美元收入，也就是首付款100％的收入，如下图：
86000 出价
…66000买入价
20000收益
20000=两年收益现金2万美元，大约是首付款的200％；
每年收益现金1万美元，大约是预付定金的100％；（因为上述数字没有考虑其他支出，如交易费用等，所以只能说是大概数据。）
尽管100％的收益已经让人心动，我们还是没有出售。房子所在的街区非常著名，我们感觉三五年内它有可能升值到15万美元左右。我们不但没有出售这座房子，相反，我们决定开始购置更多的房产。现在，那座房子的价格已经达到了我们的预期，而且每月仍然给我们带来租金收入。
看到房地产市场价格坚挺，我和金打算申请房屋产权贷款。抵押贷款不足5。5万美元，而房屋估价大约为9。5万美元。租金收入可以冲掉抵押贷款额7万美元，因此我们再为房子准备资金，还可以得到大约1。5万美元。我们收回了投资，也为自己创造了资产。我们的猎鸟犬已经带回了鸟儿，现在又可以出去寻找新的猎物。另外，这只猎鸟犬现在值1。5万美元。
在几个月之内，我们看了好几百处房子，又找到了新的目标。那是与前者同在一个街区的一所大房子，由于房主免费让孩子在那里住了好多年，房子的状况看起来不是很好。他们要价9。8万美元，经过反复讨价还价，我们最后以7。2万美元成交，另外用4千美元粉刷、修理并准备出租。
1994年末，我们以稍低于15万美元的价格将两所房子出售，然后在亚利桑那州购买了一个更大一点的公寓，当时亚利桑那的房价仍然低迷。
除了让我们的资金流动起来，还有另外一些方面值得注意：
1我们做得不错，因为市场低迷给了我们寻找和争取好投资的机会。如果市场上扬，我们可能就很难找到好的项目，也会更加谨慎。
2今天投资才有意义，不要等到明天。之所以这样讲，是因为抱着购买、持有、企盼好运战略的人太多。富爸爸常说：“利润产生于购买之时，而不是出售的那一天。”我们每一处房产，从购买的那一天起就必须给我们带来积极的现金流，即便在经济不景气的时候也应该是这样。如果市场好转，我们同样也能受益。
3正如在本书开始所讲的，每一个投资者在进入市场之前，都必须要有一个退出战略。因为我们面对的是一个新型市场，即使在房地产领域，也大不同于以往的投资。这种不同要求我们重新开始，不断研究摸索，制定不同的市场进入和退出战略。
4前面提到的两处房子现在的售价可能是20万美元到25万美元，因为波特兰市房地产市场已经复苏。我们当时提早出售，是想为下一个买家留一些利润，也是为了利用当时整个房地产市场即将回升的机会，更重要的是我们的投资组合已经调整。为了再次获得更多杠杆，我们不再准备投资单个家庭的房产项目，而是打算经营规模更大的公寓项目。
5弄清楚投资者与商人的区别。当我们为了现金流而购置房产的时候，我们是投资者。当我们明确自己的进入、退出战略的时候，我们是商人。也就是说，投资者为了持有而购买，商人为了出售而购买。如果想年轻富有地退休，你就需要懂得他们之间的区别与联系。在我看来，这么多人在最近的股市动荡中损失惨重，就是因为角色错位，他们实际上是商人，但却自以为是投资者。这也再次证明了弄懂词语定义的重要性。
6我们投资长线项目，但是对我们来说，投资长线项目并不等于把资金放置在那里，等着积聚成一笔大数目。想着自己投资已经多元化，而实际上所有投资像共同基金那样放在一个篮子里，然后只能提心吊胆，整天盼着不