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西湾乡隶属河西县，因旖安大桥连接其东壤，成为荣飞首选的土地开发目标。此时谁也想不到西湾乡将在十年后并入西城区，居民全部农转非成为城市人口，西湾乡将成为一个历史名称。
所以当离开北重的荣飞提出进军西湾时，还是遭到了陶氏高层的质疑。陶氏已经确定了自己的经营方向，既然走房地产开发之路，土地就是首先考虑的问题，在市区囤积土地因各种因素收效越来越慢，韩慕容为首的一排主张走如东城制氧厂的路子，通过兼并企业而实现土地的zhan有，而荣飞则主张进军西湾。在内部难以得到一致意见的情况下，荣飞动用他的权力（控股方），确定了在西湾投资的方针。
荣飞设计的路子是与西湾乡在加强基础教育上合作而实现土地的zhan有。路径还是利用了王林的政府资源，在王林的牵头下，陶氏在八七年底与西湾乡政府签署协议，陶氏无偿援助一所设施完善的中学给西湾乡政府，西湾乡政府允许陶氏在为学校划定的河滩地靠近安河一侧建造陶氏员工宿舍八栋六层楼房。协议中对援建的中学有近乎繁琐的描述，实验室的设备都列明了，让西湾乡中学的校长非常满意。协议里当然也写明陶氏宿舍工地所占地面上的居民及建筑物的搬迁由西湾乡政府负责。当时哪有企业这样援建教育设施的啊。所以北阳日报和G省日报都对此做了报道。
西湾乡当时的负责人当然想不到河滩地在十年后将成为最具价值的黄金地段。当时看来占尽便宜的西湾乡负责人在十年后方意识到这笔“生意”其实自己是吃了亏的。
八八年陶氏的工程队即开工建造中学，西湾乡也兑现了协议，将一百八十亩土地全部腾空，八八年四月陶氏的另一支工程队即进驻开始三通工作。至八八年上冻之前，新的西湾中学主体建筑的地基已经完成，而宿舍楼工程的第一期四栋楼的地基也完成了，明年（1989年）将完工前四栋。
速度相当快。
崔虎等人下午在西湾工地会合了荣飞。在场的还有西湾乡党委书记柳匡容和西湾中学刘校长。荣飞没有向他们通报香港的谈判结果，而是仔细的视察了学校和住宅楼工地，他戴了柳条安全帽，认真地询问了工程队的负责人，查看了工程进度表和工程监理记录，和工程队的头头就工程设计和施工中的问题进行了细致交流，记忆里北阳没有遭遇过强震，所以房屋的抗震等级并不高，在西湾学校设计之初荣飞曾提出抗八级地震的指标，测算工程预算比原定预算高了22％，被设计室否决。荣飞没有坚持。但在今天的视察中荣飞特别强调了不准偷工减料，强调一旦发觉将给与重处，对工程公司的负责人讲，如果出现这种问题，你将被开除。工程公司的经理简含阳是原北阳市建筑二公司的副经理，跳槽来到陶氏，当然是冲着陶氏开出的高薪，来了之后才发现陶氏的制度极其全面并且执行严格，比他原来供职的市二建强了许多，了解到厚厚的制度大多出自荣飞之手，对这位年轻的大老板再无轻视之心。所以荣飞提出警告，简经理连声说不会，材料标准是设计室提出，采购是公司物资采购部采购，我根本没有采购权，而且公司独立运行的工程监理机构直接对总经理负责，不接受我的领导，所以您说的偷工减料根本不存在。
相互制约是荣飞设计公司规章制度的基本出发点，为的就是避免出现任何形式的腐败问题，而建筑领域一直是腐败的高发地，荣飞根本没有奢望私企能避开这个现实。记忆里一些行业甚至出现不写在纸上的“行规”。
1989年的宏观环境并不好，经历了1988年涨价和抢购，89年初便弥漫着阴郁的紧张空气，人民日报的元旦献词甚至用罕见的笔调说：我们遇到了前所未有的问题，最突出的就是经济生活中明显的通货膨胀－－－－－－而从上年底开始的治理整顿，银根收紧，使得许多项目下马，大批乡镇企业倒闭或暂时性的关门歇业，约有500万农民建筑工返乡。一度时间柳匡容非常担心西湾中学的工程会下马。好在陶氏的资金链似乎没有出现任何问题，同时建设的以宿舍楼工程也在同步建设中。柳匡容希望得到一套房子——按照陶氏与西湾乡签订的协议，宿舍楼竣工之后会留给西湾中学一栋，其中的一个单元将留给乡政府。当然，要按成本价付钱。这个改头换面的工程曾让柳匡容担心，区区一个西湾中学用得着一大片楼群吗？市府程市长和王副市长对西湾中学建设工地的视察消除了柳书记的疑虑，让他感觉到陶氏在北阳官场深厚的人脉－－－－－－柳匡容开始接触并研究陶氏的首脑，发现陶氏的真正掌门人竟是一名二十来岁的青年，而这名青年在程市长和王副市长面前的随意，表明他们之间不一般的关系。
注意研究政情的柳匡容感觉到陶氏不一般的雄心和逆势而上的勇气。因为上半年舆论因苏联和东欧政局持续“恶化”，意识形态的争论越来越激烈，一些人士担心私企的膨胀最终会导致社会主义中国“变色”。陶氏是不折不扣的私企，在一片退缩的萧条中却显出强劲增长的势头。
所以，当柳匡容得知荣飞崔虎一行人来工地视察时，还是放下手中的工作赶来了，荣飞正在宿舍楼工地转，跟着他的除司机小黄外，还有几个人，其中有二个不认识的中年人，从他们的打扮看是农民。荣飞给柳书记介绍俩人是南郊傅家堡的村书记和傅家堡实业公司的傅总。另外三个是省建筑设计院的专家。柳匡容听说过这个傅家堡实业，产业涉及制砖，预制件等建材和养猪饲料等行业。他的搭档，乡长牛根生去傅家堡参观过，回来还想整顿西湾乡印刷厂——西湾唯一的乡镇企业，但由于诸多因素的制约没有实现。没想到令牛根生赞不绝口的傅家堡实业的总经理竟是一个看上去老实巴交的汉子。汉子伸手与他相握时，他可以感受到对方厚厚的老茧。这是真农民的招牌啊。真是变革的时代，久在田垄刨食的农民竟然组建了实业集团。
不一会崔虎韩慕容等人都来了，荣飞说今天主要是傅总他们要来看工程，傅家堡那边也想搞一个住宅小区。荣飞口中的小区名称已经被崔虎等人接受，但柳匡容感到新鲜。崔虎韩慕容听了顿时感到兴奋，西湾中学的工程即将结束，陶氏已经壮大的工程队正想着去哪儿揽活呢。如果傅家堡也搞一个类似的工程，一两年就有活干了。
“西湾中学及宿舍楼工程有一个先天的缺陷，当时因为批地的限制使得小区的配套工程无法全部完成了。”荣飞对傅家堡的客人说，“所谓配套工程就是考虑居民的生活必须，如小型超市，诊所，幼儿园，学校等等，而且，预算一定要留足小区环境建设的资金。”柳匡容记得当时陶氏申请的面积比现在大的多，出于政治上的顾虑乡里否决了陶氏的申请。
“今天算是大开眼界了，改日还要荣总亲自去傅家堡指导。”那个姓陈的村支书对荣飞说。
“没问题啊，”荣飞笑着说，“傅家堡就是我家嘛。”
崔虎韩慕容知道傅家堡的工程估计十拿九稳了。得空韩慕容问荣飞，“香港的事情没成吗？程市长怎么说？”比起崔虎，韩慕容更深谙造势之妙，如果与香港商界的领袖人物在生意上形成合作关系，对国内的事业是巨大的正面影响。“暂时有困难。我相信他们还会来找我的，做生意嘛，哪有一帆风顺的？”荣飞的脸上风淡云轻。
第三卷 横空出世 第十节 傅氏兄弟
傅家堡三年来变化尤为惊人。变化的发动机正是傅家堡实业。这个冠名“实业”的企业核心是傅春生兄弟的猪场，砖厂，预制件厂和饲料厂。八七年在傅春生屡次请求整合规范与荣飞的股权关系，当时荣飞只在砖厂参股30％，实际情况是傅氏兄弟在创业中累计得到荣飞四十余万的资金资助，这部分资金超过了砖厂原始股金。傅春生认为，正是靠着荣飞的指点和关键时刻的资金支援傅家堡实业才顺利诞生并发展壮大。目前荣飞只在砖厂拥有30％的股本显然吃亏了。傅春生的人生信条是不能让朋友吃亏，所以屡次请求重新计算股本，都被荣飞以事情太多给拒绝了。
那两年荣飞确实非常忙。八七年和八八年也是傅家堡实业剧烈扩张的二年，处理掉起家产业大棚菜，按照荣飞的建议办了预制件厂，加上运营良好的砖厂，春生兄弟手中的产业分成了两大类，建材类和养猪（含饲料厂）。傅春生自己打理建材，将猪场及饲料厂交给了弟弟秋生。也算是分家之意。秋生本无其兄之才，对管理猪场及日益扩产的饲料厂感到畏惧。于是跑到城里找荣飞要主意。荣飞那时刚从北重出来，手里的事情不多，便给秋生上课，不外是借助人才之意。荣飞答应给秋生找个好会计去，特别提到了饲料厂，认为这是大有为的行业，要秋生将精力主要放在饲料厂上，目前的格局太小了，必须扩张，必须具备年产5000吨的能力。秋生想，八六年全年的年产不过700吨，5000吨是个啥概念？但他素来佩服荣飞。于是回去找大哥商量，春生在经商一途上有点天赋，那几天正在核算自己的几块产业的盈亏情况，算出来的结果饲料厂竟是第一！弟弟回来转达荣飞的话，春生第一时间就表示赞同，扩张需要资金，傅氏兄弟向信用社的贷款都投在预制件厂了，最终还是荣飞帮助他们搞到450万巨资，新盖了厂房和购买了发酵装备－－－－－－88年猪饲料的产量达到2200吨，比上一年翻了三番。当年底，傅氏兄弟进城找到荣飞，坚决要求赠与荣飞傅家堡实业总股本的30％。傅春生诚恳地说，创业之初的那段日子是最艰难的，没钱，也不知道该干啥。是老弟你引导我们走上发财道的，饮水不能忘了挖井人。当时的一万我看至少顶现在的十万。你看，我办预制件厂，请信用社的人来看看家当，立即贷给我五十万。我没念书，但心里透亮着，我们兄弟这点家当都是兄弟你的功劳。去年一年预制件和饲料上挣的钱超过了猪场，更超过了砖厂。而且，预制件都被你包销了，连回款我都不用操一点心。我们不能这样糊涂下去了，必须算算你的股本，你要不算就按总股本的30％计算。
荣飞亮出了自己的家底。明华服装，荣诚美食及陶氏已经让傅氏兄弟大吃一惊，还有个不知道何物的明华贸易。傅春生当时便做出加入荣飞企业集团的决定，荣飞说这个我不反对，但你们一定要考虑好，如果加入，在以后发展的大事上决定权便不在你们了。傅春生笑了，之前我也是听你的。
春节前后，荣飞安排专人对傅氏兄弟的资产做了详细的评估，评估后的资产（含无形资产）总计850万。傅春生认为太高了，荣飞详细解释了无形资产的概念，然后将先后注入傅家堡的495万算做自己的注资，再次投入305万现金用于预制件厂的设备升级和饲料厂的扩能，帮助傅氏兄弟完成了企业的改制，改制后的企业取名傅家堡实业，股本结构为荣飞51％，傅氏兄弟49％。成立了董事会，由荣飞担任董事长，傅春生任总裁。傅家堡实业正式进入荣飞旗下。
这个转变除掉傅春生，傅家人甚至连傅秋生都认为有问题，企业似乎落入了外人之手。只有傅春生认为自己赚了。春生对秋生说，我们的生意如何发展的现在你最清楚。如果没有荣飞，很难想象现在是什么样子。表面看将控制权交给了他，实际上搭上了安全快捷的火车。资金问题，管理问题，以后都会有人操心。我们关心的只是利润，我相信利润比以前更好。
八九年的利润水平会是怎样现在真的说不好，但荣飞在春节后提出一个设想，在傅家堡搞房地产。由于傅家堡实业的出现，村级政权基本抓在手里了，与西湾乡相比更具优势。唯一不利的是地理问题，傅家堡距市区有25公里之遥，记忆里直到2000年之后城市的扩展才波及傅家堡。
房子盖起来卖给谁？
荣飞的设想是提前催生经济开发区。开发区的中心就在傅家堡，面积不小于二十平方公里，当政策倾向使得北阳市需要这样一个开发区时，傅家堡的优势将展现在他们面前，不选择傅家堡选择谁呢？还有北阳准备上马的重车项目，如果设施，也需要选址吧？
现在要做的就是将开发区的基础设施提前动工，逐步完成。一旦被市里看中，前期的投资将加倍收回。
这是一项冒险的投资，带有一定的风险。记忆里傅家堡一带并没有什么开发区。傅春生虽然对荣飞的设想不是很了解，但他感到荣飞在做一个大买卖，如果做成了，傅家堡将发生天翻地覆的变化。祖祖辈辈面朝黄土背朝天的乡亲们将走出土地，展开他们崭新的人生。
傅氏兄弟目前在傅家堡已经有绝强的影响力。八八年村委会改选，傅春生以绝对高票当选村委会主任（村长）。这是预料中事，村人都是现实的，谁给自己带来实惠就拥护谁。这几年傅氏兄弟没少在村里花钱，修学校，修道路，改造电线，打井－－－－－－累计投入近三十万元。换来的是村人对其的高度赞扬。村委会改选，不选傅春生选谁呢？村支书老陈是个老实人，自傅春生当选就打定了退避三舍，不与其争权的念头。傅春生却没精力管村里的琐事，对老陈说，我这个村长是摆设，是乡亲们感念我这几年为村里办了点小事对我的夸奖。我心里有数的很。我的精力主要在厂子上，老陈你清楚，我哪有时间当村长？再说我也不是当官的料。我看这样，村委会的事你就管起来，需要我出钱的吱声。老陈当然高兴，村里守着这么个财神爷工作自然好做，农村工作除计划生育外实际上就是钱的问题，解决掉资金或者大部分解决掉钱的困扰还有什么难办的呢？
荣飞提出开发区设想后，与傅春生找到老陈，谈了大致的设想。说实话，老陈其实没听懂荣飞嘴里开发区是什么东西，不就是要占几块地吗？没问题，何况还给村里经济补偿。
荣飞的设想是先以傅家堡实业职工宿舍楼的名义征地进行先期的准备工作，不外是三通一平的工作，为将来的开发区奠定基础。当市里需要兴办开发区时，自然会看中这块地方。那时先期投入的资金将成倍的收回，而且傅家堡实业将会借此跃上新台阶。荣飞坚信北阳会比较早的兴办开发区，北阳已经立项的重车项目目前尚未选址，根据他的感觉，在市区很难找到一块足够装配重车的场所，北阳汽配也不行。
目前的工作就是盖上几栋楼，通水通电，还要美化绿化，为将来的扩张打下基础。既然傅家堡几乎全无阻力，荣飞立即安排技术力量着手进行先期的评估和预算。荣飞没有用陶氏的人，而是通过王林请了省建筑设计院的专家来做，在开出二十万的设计费后（这是很惊人的数字了），建筑设计院痛快地与傅家堡实业签订了协议－－－－－－
河西西湾乡的小区之行让省院的专家迷惑，既然陶氏有这样优秀的设计人员，搞出如此高水平的住宅小区，为什么要延请他们设计傅家堡住宅区呢？省院带队的是五十开外姓武的工程师，武老师之前对介绍说是傅家堡实业董事长的荣飞并未在意，在这个时候，董事长还是个比较生冷的称呼，如果是对港人和外商，董事长一定获得对方的尊敬，国人嘛就需要适应了。而在观看了西湾小区后，武老师放下架子就住宅楼的设计理念虚心请教和他儿子年纪相仿的荣飞了。他不知道荣飞真正厉害的是房地产的营销套路，在武老师眼里，西湾小区的建筑成本是比较高的，这些房子卖给谁呢？他当然不知道荣飞的打算，如果将来省里或市里选定傅家堡搞开发区，来自省院的设计会增加傅家堡的砝码。
“荣总，”刚接了个电话的崔虎对荣飞说，“莉莉姐问你今晚有没时间，她想请你过去一趟。”
“没问题，我在八点前准到。”
第三卷 横空出世 第十一节 荣城美食广场
陶莉莉在楼上看见荣飞的银灰色桑塔纳停在画了白线的停车场。荣飞从副座下来，对仍留在车里的司机说了句什么，司机将车慢慢倒出，开走了。
荣诚连锁的总部仍在租来的那栋二层楼，和已经发展了十八家连锁店的规模相比显得比较寒酸了，好在荣飞提出在凤仪桥一带兴建美食广场的设想，如果实现，荣诚总部便可以搬过去。
凤仪桥在南城与西城的交界，紧挨着安河。旁边刚盖了座凤仪酒店。陶氏承揽了凤仪酒店的部分工程，酒店是省煤焦集团建的，设计方案有二十四层，四星级标准。酒店建成后将成为北阳的新地标。
酒店的主体工程交给了实力雄厚的省一建，但看中花园酒店成功范例的煤焦集团将副楼交给了陶氏，那是一栋主体功能为娱乐健身的三层建筑，标底65万元。陶氏参与竞标以67万一举夺标。
荣飞的设想是斥巨资将凤仪酒店最底的四层裙楼买下来作为荣诚美食