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足启动资金。
第三集 巴黎扬名
第136章 … 全新的规划
从最初的专卖店整合，到百货商厦，然后到工业宫计划，再到最后买下工业宫和艺术宫，不得不考虑将三角地带打造为中央商务区。CBD项目，正逐步脱离叶枫的控制。
虽然在商业上，叶枫也曾妙招迭出，依靠的却是眼光，真的从整体上运营一个企业帝国，并非他所擅长。
“根据审计部的初步报告，CBD计划可能要修改，你：_法？”叶枫面前放着福克特连德幻灯机，对面是汉斯和路德维希。
路德维希承担招商工作，前期对商家进行接触和调查，一反以往做事的轻浮风格，非常扎实，为审计部的分析提供了翔实的数据基础。
他点了点墙上的地图：“埃尔文，我很看好‘百货世界’这个创意，但招商这种方式，很难被人接受，关键是商家不了解，对经济效益不确定。我们应该将工业宫运作起来，有了效果，再进行招商，才有说服力。”
“这可能是眼下摆脱困境的唯一办法，”汉斯翻着手上的报告，似乎找到自己要看的内容，才停下来抬头看向叶枫：“我认为可以试试，罗斯柴尔德银行给出的贷款条件很合适，额度也充裕。”
“我不同意。”路德维希将手中的文件扔到桌面上，瞪着汉斯道：“我们发展这么好，为什么还要借钱？”
“可是，我们现在缺钱。”汉斯双手一摊，做了个无奈的表情。
“缺钱？缺钱我们就去赚，还有诺贝尔公司赚不来的钱吗？”路德维希道。
“但是，我们可以借银行的钱，获得更快的发展速度，这样不是很好吗？”汉斯认为公司完全可以借助金融资本，获得发展。
路德维希却不认同，他觉得企业既然处在良好的状态下，完全可以通过自身的积累获得发展，而不用给那些吸血鬼送钱，还要被他们指手画脚。
两人争论了一会没有结果，不约而同地将目光看向叶枫。
“借钱我不反对，但是……”叶枫看了看满脸惊讶的路德维希，接着道：“罗斯柴尔德银行的条件太苛刻。”
“埃尔文，与别的银行相比，罗斯柴尔德给出的条件，已经相当宽松了。”汉斯挥着手中的合同文本道。
“我知道，”叶枫微微叹了口气，合同上条款在这个时代，或许真的不算苛刻，但在叶枫看来，却相当过分。
利率过高、监控严格，这些还可以理解。
其中有一条，该项目所需资金全部要通过罗斯柴尔德银行，帐户必须保证三成以上的资金。
这就等于叶枫获得的贷款中，将只有百分之七十到他手里，还有的百分之三十，根本拿不到。
“汉斯，让审计部的人做份预算，看看到底要多少钱。”叶枫道，他本身并不排斥借钱发财。
作为一个现代人，对负债经营很熟悉，尤其是快速扩张的公司，不负债是不可想象的。
贷款必然会产生一定的财务成本，百分之十几的利率是个沉重负担。
但叶枫相信，诺贝尔公司造血能力很强，很快能赚到大笔资金。
只需要一笔短期借款，度过眼前这次危机，然后就是更广阔的天空。
筹措资金永远是多方面的，为了这次CBD项目，叶枫些利益。
比如下周要举办的技术拍卖会，这些技术一次性转让，肯定要比收取专利授权费少很多，却不得不这样做。
好在，对于叶枫来说，新技术、新发明永远不会少，他也没有精力什么都做。
叶枫为工业宫CBD项目作了重新规划，在大规模招商公司将独立，或合作开发至少半个工业宫，也就是大约四万多近五万平方米的使用面积。
而整体的规划，十万平方米的工业宫，加上艺术宫就是十三万平方米，这个面积放在现代也是很大的，更别说十九世纪的巴黎。
整个工业宫按照十字大厅，天然划分成四个方形区域和两个大厅，大厅从交汇处又自然分为四段，一共是八个区域。
法式建筑讲究完美对称，工业宫也是如此，方形区域都是主体两层，边缘三层，面积都在两万多平方米的分馆。
大厅也是如此，正门进入的主厅宽五十多米，面积高达一万多平方米，中间的长厅虽然只有三十米宽，却有四百米长，总面积同样超过一万平方米。
叶枫目前定下开发计划的是靠塞纳河以及加布里埃尔大道一侧，也就是西南方向的分馆
办成一座室内运动馆，这个项目将交给阿迪达斯来运
北侧至海滨大道，西侧至加布里埃尔大道的草地，有可能被改造成为室外运动场，这部分土地的面积，也高达一万多平方米，建起来绰绰有余，还能保留一部分绿化。
河滨大道一侧，靠近协和广场，也就是东南分馆，计划改造成休闲娱乐馆，柯达将在其中运营一座影剧院，迪斯尼也将尝试办一座游乐宫，其他的剧院和餐厅，将进行招商。
东北分馆，也就是靠近香榭丽舍大道和协和广场，东面和北面各有一座皇宫的分馆，计划建成奢侈品商店和高档酒店，酒店自营，商店招商。
西北分馆靠近圆心广场，也就和香榭丽舍大道西段商业区邻近，这里将建成大西洋百货馆，这里将坚持进行招商。
内部主厅和长厅交汇处，将建成五十*三十的中心厅，计划厅，或者是休息厅。将原本连在一起的大厅从中间分开，既连通，又相互间隔，使四个馆和四个厅保持相互间的独立和连通。
大厅被分隔成四个五千多平方米的小厅，北侧，也就是从香榭丽舍大道进入的主厅，开始将集中诺贝尔旗下各类产品，以后将改造成为一个小型的购物广场，毕竟是宽五十米，长近一百米的地方，比很多百货商厦的底层大多了。
南侧大厅夹在运动和娱乐馆之间，五十米的宽度，足够摆放台球桌和乒乓球台，至于东西向的长厅，暂时作为分隔的街道。
按照这份规划，工业宫将成为集商贸、娱乐、休闲和运动为一体的商业中心，而艺术宫将打造成高档写字楼，构成这个时代规模庞大、结构完善的中央商务区。
一期工程将由诺贝尔公司完成体育馆，休闲馆中的影剧院、游乐宫，香格里拉大酒店，购物广场以及艺术宫的改造。
“项目的整体进度，以及单个项目的进度，都要按照逐步推进的原则，建成一点，开放一点，我预计半年以后，这些都可以完成，那时候，整个工业宫都应该积累了相当的人气。”叶枫拧了拧鼻梁，心里苦闷得很，这件事实在有点得不偿失，还不如多发明几件新产品。
“体育馆由阿迪达斯，也就是汉斯你负责；影剧院由柯达，也就是路德维希负责；游乐宫由迪斯尼……我想可以让罗布雷多去试试，丹赛负责；香格里拉大酒店我来统筹，凯瑟琳你负责购物广场。”
“我？”凯瑟琳惊呼道：“埃尔文，你是说让我负责购物广场？”
在场的几个人都是小时候一起长大的，闻言忍不住都笑了起来，叶枫回头捏了捏凯瑟琳的脸颊：“对，就是要将诺贝尔公司旗下的各种产品，摆放到大厅里去卖，这个你总能做好吧？”
“切。”凯瑟琳撅了撅嘴，脆声道：“有什么了不起的，你就等着表扬我吧。”
三个男人闻言忍不住又笑了起来，他们都信心十足。
虽然看上去很难，但他们在一起这么长时间，什么困难没经历过，此时有了具体的目标，就什么也不会怕。
对叶枫提出来的很多新东西，路德维希和汉斯心中还有疑问，但他们都相信叶枫，相信只要去做了，一定会有让人惊喜的收获。
“当然，先让审计部做份预算，然后再决定是不是实施。”叶枫看了看手表，赶紧合上文件夹：“都去忙吧，我要去见伟大的皇帝陛下了，我想我会给大家带来好消息的。”
叶枫来见拿破仑三世的目的，当然是冲着钱来的，虽然工业宫的规划进行了半个多月的时间，合同也签了，但实际上购买工业宫、艺术宫还有那片土地的钱，叶枫还没有支付。
现在的情况是，叶枫根本没钱来支付这笔钱，他希望拿破仑三世暂时不要向自己收钱。
通常情况下这是很难，但叶枫手里有一样东西，是拿破仑三世迫切想得到的。
“听说欧仁妮皇后是世界上最漂亮的女人，不知道我什么时候能看看啊。”在宫前下马车的时候，凯瑟琳可怜兮兮地望着叶枫。
“会的。”叶枫习惯性地捏了捏女孩的鼻子：“不过最近恐怕不行，听欧仁说，皇后快生了，现在不见人的。”
叶枫见到了拿破仑三世，并没有提工业宫的事情，而是将巴斯德亲自做的那份中试报告递给皇帝。
第三集 巴黎扬名
第137章 … 酿酒灭菌费
字和名词的学术报告，皇帝陛下只看懂了标题，他抬枫：“能告诉我，这份报告说明了什么问题，是成功，还是失败？”
“陛下，”叶枫解释道：“经过诺贝尔公司上下近千人的努力，历时两个多月的试验和观测，动用若干台显微镜，耗费啤酒红酒数万桶……实验室终于得出了这份中试报告，现在基本可以确定，诺氏灭菌法可以有效延长酒的保质时间。”
“是真的？”拿破仑三世等这个消息已经很久了，马上拍着桌子站起来：“好，哈哈，爱卿你果然厉害，这个消息要马上传下去，让全国的酒商们采用。”
“陛下，我的专利权还没下来呢……”
“哈哈，放心，专利局肯定会给你批的。”
“多谢陛下。”叶枫躬身道。
叶枫找皇帝的目的，自然不仅仅是报喜，他是来找钱的。
面对资金困境，叶枫责成审计部做过几个方案，根据评级，眼下这个是最差的。
按照德勤的想法，诺贝尔公司资信很好，发展潜力巨大，虽然融资额比较高，但选择还有很多。
。：。这些都可以缓解资金紧张状态。
就算这样不行，还可以向银行借贷，依照诺贝尔公司的盈利能力，还贷几乎是很轻松的事情。
再差也可以引入其他投资者，完全不用放弃一块到手的利益。
但叶枫却认为，只有眼前这个方案才是最好，不用将CBD的利益分给别人，还可以确保项目资金。
虽然要放弃一部分长远利益，但这份利益，却是最没有保证的。
“这次试验历时两个多月，耗费啤酒数千桶，花费人力物力财力无数……”
叶枫不厌其烦，再次说起这项研究的巨大投入，终于引起了皇帝陛下的注意，拿破仑三世很潇洒地挥了挥手：“爱卿辛苦了，当初皇后一力支持你研究下去，才有了今天的成果，你放心，皇后答应你的条件，一样都不会少。”
拿破仑三世登基以来，一直渴望取代他叔叔在法国人民心目中的地位，或许他知道在军事上超越，绝不可能，只有通过其他途径，来树立法国在欧洲的地位。
所以他举办世博会，面对近千万法郎的赤字，仍然放言要每五年举办一次；他扩建巴黎城，要让巴黎比伦敦还要大，还要繁华；他梦想波尔多的红酒卖遍世界，这同样是法兰西的荣耀。
“埃尔文，你做了一件伟大的事，法国为你自豪。”拿破仑三世展望着美好未来，目光注视叶枫，越看越顺眼，又想起了自己另外一个目标：“哦，对了，你的那个商业中心计划进行得怎么样了？”
知道皇帝说的是中央商务区，叶枫笑了笑道：“一切还算顺利。”
“那就好，那就好，埃尔文你从来不会让人失望。”拿破仑三世笑了笑，坐回到椅子上：“一定要比伦敦的牛津街还要繁华。”
“我会努力的，陛下。”叶枫开始向拿破仑三世介绍CBD的规划，包括运动宫、休闲宫、百货宫、梦幻宫和商务馆，一个完善的计划，听得皇帝眉飞色舞。
中间叶枫又穿插介绍了各个项目的预算，虽然没有说出具体的数字，还是成功引起了皇帝的注意：“这个计划，要花不少钱吧？”
“是的，计划不仅需要大量的资金，还有人力。”叶枫道：“这次来，也想和陛下商量一下，让诺贝尔收取诺氏灭菌法的专利授权费，似乎不妥当。”
“有什么不妥的，这是你们应该得的。”拿破仑三世还在为叶枫刚才的规划乍舌，同样也在担心。
法国利用工业宫举办六个月的展览，亏进去八百万法郎，叶枫这么大的规划，要花的钱，恐怕是个无底洞。
既然这样，拿破仑三世认为这个可以让巴黎超越伦敦的项目，政府怎么也应该表示表示。
他以为叶枫今天过来，就是要商讨钱的事情，马上表示了支持。
“我的意思……”叶枫顿了一下：“这个专利授权费，还是让国家来收好了。”
“这怎么可以，这是诺贝尔公司发明的啊。”皇帝吃了一惊，不知道叶枫为什么要让出收益权。
“陛下，我是说诺贝尔公司要全力运作CBD项目，恐。：：钱，最好是由国家帮我们代收，当然，政府可以从中抽一点。”
叶枫解释了自己的想法，每瓶酒要收费的话，诺贝尔公司根本没有这个实力一个个去收，如果由国家出面，只需要在酒税中加上一条灭菌税，或者说灭菌费，非常简单。
政府收费后，再转移给诺贝尔公司，还可以从中提取一部分，作为费用。
“原来是这样啊！”拿破仑三世恍然大悟，涉及到全国的酒税调整，皇帝也不能随便就做决定，他让人请来了财政大臣富尔德。
“臣以为不妥，”富尔德听到叶枫流露出的意思，马上摇头否决。
税费收取必须要有理由，显然代收费是行不通的，即便独裁如拿破仑
也知道法国民间力量的强大，最好少去碰。
“解决酒味变异，是一个庞大的研究工程，这本来是该政府投资的，既然是诺贝尔公司投资了，自然有权利得到回报。”叶枫道。
“我认为可以让这个研究变成政府主导的，那么政府就可以用这个理由收费了，反正不会太高，周期不长，应该没有问题。”
“既然是政府主导，政府投入，那就更没有理由收费。”富尔德不以为然。
“阁下说的不错，可如果这个投入是以债券的形式呢？”叶枫提出了一个新的构想，也就是政府用债券的形式，购买叶枫手中的专利，用每年酒类销售额的一定比例作为抵押，也就是灭菌费。
这样政府就可以收费了，很合理，叶枫还提出了另外一个方案，就是他也向政府出售CBD项目的债券，两者进行对冲。
“这样做有什么意义？”富尔德经验丰富，觉得叶枫是多此一举。
“很简单，以后政府收的灭菌费可以直接进入国库，不用再转移给诺贝尔公司。”叶枫微笑着解释道。
拿破仑三世可能还没弄明白这么做的作用，还有叶枫的目的，但富尔德已经明白了。
对冲肯定不是凭空的，法国政府首先要将这笔债券买下来，才有对冲的条件。
也就是说，叶枫用灭菌费购买法国政府的债券，法国政府同样要买下CBD项目的债券，最后的结果就是法国政府买下灭菌费
富尔德很快想到诺贝尔公司在CBD项目上出现了资金=。不会提出这个对冲计划。
因为法国的酿酒业很发达，有了诺氏灭菌法，保质期得到延长，酒类贸易必定更加兴盛，而从中收取的灭菌费会非常可观。
叶枫现在提出对冲赎买计划，很明显是要放弃很大一部分利益，用提前支取的方式将这一大块收益转让出去。
叶枫也明白这一点，但他不得不这么做，关键是在一个周期上。
从灭菌政策的推行，到税费的调整，再转移支付到叶枫手上，少则半年，多则一年，要拿到钱，周期很长，恰恰他现在急需资金。
还有一点很重要，那就是灭菌费的收益者如果是诺贝尔公司，无论如何也收不了十年，能收三年已经很多。
因为诺氏灭菌法不可能在别的国家获得专利，也意味着这些国家的酿酒商可以免费使用。
法国的酿酒商刚开始或许会感激叶枫发明了诺氏灭菌法，但到了后来只有法国人要交税，而其他国家的酿酒商不用交税，他们肯定不乐意。
如果收益者是诺贝尔公司，法国政府会不会提供长期的保护？这很难说，所以叶枫宁愿选择一次性支付。
无论从表面还是实质上来看，叶枫的建议对法国政府都是有利的，法国政府收费收得正大光明，而其中的很大一部分会变成国库收入。
他们现在要拿一笔钱出来，但这笔钱会用来建设巴黎的中央商务区，打造新巴黎，这无论如何也是一件好事，还是拿破仑三世很想做到的事情。
“那么，就这么办吧？”经过富尔德的解释，拿破仑三世终于明白了其中的关窍，倾向于同意这个双赢的合作。
现在唯一的问题是，灭菌费作价多少，富尔德不想多出，叶枫忍痛放弃了很多，自然不想�