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比如说在播出了前面五集之后，日本的两位专门研究清代历史的学家，就撰文在《朝日新闻》上面，大肆的表扬了《孝庄秘史》对于历史细节的考究。
不但是穿着打扮，还有那个历史时期的各种设定，包括了房间里面的陈设，都是非常符合历史事实的。
像是这么讲究的电视剧，他们还是第一次看到，所以对麒麟卫视，对总监制萧昇先生，都表达了最诚挚的敬意。
也谢谢他们让电视剧观众们，看到了一个近似于真实的明末清初历史景象。
电视剧向来就是一种娱乐的方式而已，对于细节的考究，那是禁不起推敲的。
观众们自然也懂得这一点，知道不可深究。
但偏偏此时出了《孝庄秘史》这么一个另类，就实在是让大家大为惊奇了。
这种高度还原历史的制作，一下子就引起了许多原本不喜欢看古代剧，甚至是不喜欢看电视剧的人们的关注。
于是，在昨天，《孝庄秘史》播出了12集的时候，它的收视人数已经轻轻松松的突破了1亿。
并且好评如潮。
作为饰演灵魂人物大玉儿的刘小庆，当然又在全亚洲红火了一次。
上一次的是慈禧传的五部曲，才没有过去多久，她便又有了精品面世，着实是让她的名气又有了一次攀升。
恰好前两个月麒麟卫视还播出了《一代女皇武则天》，里面的潘莹紫也是非常受欢迎，也是扮演的太后甚至皇帝，所以有好事者就把她们两人成为东西宫太后。
寓意当然就是她们的表演非常好，非常适合出演这种历史人物。
也是因为这个缘故，最近麒麟文化接到的要求刘小庆做代言的产品和广告，多达数十份。
还都是名牌，那些二三流牌子的，都不好意思出手。
回到眼前来。
“喂，你说我们的投资……是不是要亏了呀？”
正在姜闻看得津津有味的时候，刘小庆忽然推了推男朋友，这样的说道。
姜闻还一愣，没反应过来，“什么投资？”
“就是我们买的别墅啊！”刘小庆叹着气道，“我们3月份买的，可现在84年已经快过去了，价格却只是上涨了一点点，并且都不稳定，随时都有下跌的危险……”
听到这个，姜闻不觉好笑，“你担心这个干什么？房子就在这里，又跑不掉！”
“这能一样嘛？我们就两个人，拿那么多的房子干什么？”刘小庆白了男朋友一眼，“我是拿来投资的，如果被套在了里面，多可惜啊？这么多钱啊！”
姜闻前几天从美国回到了香江，就和拍完戏留在香江的女朋友汇合，住在了他们一起购买的小屋里面。
说是一起购买，其实当然是姜闻出的大头。
刘小庆的签约金是50万，演出《孝庄秘史》是80万片酬。
姜闻在麒麟文化的合同是30年20部电影，签约金就是高达100万美金，比刘小庆的多多了。
刘小庆拿着这个钱，在笔架山买了5套别墅，可谓是非常的疯狂。
姜闻当然知道这事儿，不过他并不在乎，钱这东西，只要够用就好，如果用光了就再去挣。
比如说现在，姜闻的《绝岭雄风》开画成绩不错，后面的奖金也很可观。
“钱不是问题，我这《绝岭雄风》的分红估计也不会少于100万美金，到时候你拿着就好了。”姜闻很大气的道。
对于前，他是真的不在意。
后世的姜闻，那么牛比的大导演，结果拍戏却没有钱。
拍《让子弹飞》，虽然有他的铁杆粉丝马科出了大半的资金，可剩下的三分之一资金，却是他老婆小周和弟弟姜午凑来的。
姜午辛辛苦苦拍戏多年的片酬，全给哥哥填进去了。
所以姜闻这种人，天生的钱过手就没，要不是有好媳妇儿帮忙持家，他的日子还真不好过。
“我不是说你的钱啦！”刘小庆下意识的解释了一句，“我自己的《孝庄秘史》分红也肯定达到两三百万港币啦！”
“那有钱用，你还愁什么？”姜闻嘿嘿一笑，“你想啊，如果以后我们生四个儿女，那不是就正好剩下的四套房子都给他们吗？别墅啊，他们的爸妈出生的时候，能享受到这种待遇吗？”
刘小庆俏脸一红，也没有去反驳男友后面的话。
对于姜闻，她现在是一百个满意，只怕姜闻离开她，不怕给姜闻生儿育女。
事实上，这一次姜闻回来，她就要试着跟他说，要不要怀孩子了。
“唉，我本来想着，俊少都大规模扫货了，我们跟着，怎么也会发财吧？”刘小庆道，“没想到八个月时间了，却还是只涨了那么一点点，好让我失望，觉得俊少这一次是不是看走眼了？”
“怎么可能？”姜闻哑然失笑了，“俊少怎么可能有眼光不准的时候？更别说这么大的事儿了。”
“嗯？”刘小庆有些不解。
“你想想看啊，俊少从3月份就开始扫货了，对吧？香江所有的优质土地和楼盘，他都在大手笔的砸钱扫货，这期间他有停下过吗？”姜闻问道。
“没有。”刘小庆很确定的道，“就昨天我才看到新闻，他又在湾仔拿了一块地呢。”
“这就对了！”
姜闻道，“你要说小的事情，俊少可能也有不准的手。但在这花费几百亿超过上千亿港币的大手笔上，没有绝对的把握，俊少能这么做吗？我们也认识俊少不短时间了，你觉得他是一个冒失的人吗？”
“不是。”刘小庆道，“但香江的媒体说，这事儿也是很微妙的，搞不好就会成为俊少的第一个重大失败。”
“听他们吹吧！”姜闻不屑一顾的道，“如果他们能看得准，他们怎么会发不了财？俊少在香江的敌人可是不少，他们巴不得俊少倒下……但你看这么多年了，俊少有倒下吗？没有！人家爷们儿得很，一步比一步更加的壮大！”
听到姜闻这么肯定的语气，刘小庆心中的那些忧虑，不觉减少了大半。
回想着殷俊创造的那些奇迹，刘小庆心头，接着又踏实了几分。
也就在这个时候，姜闻的眼神忽然一愣。
然后他猛的一扯女朋友的衣服，“小庆，你看！”
顺着他的另一只手看过去，只见正在播放《孝庄秘史》的电视荧幕侧面，忽然出现了一行加粗的字体。
“重磅消息！中方和英方已经达成了共识，准备在明天正式签署联合声明，香江的归宿尘埃落定，即将回归华国！！”
刘小庆目瞪口呆。
她的心里又惊又喜，却是不知道这个期盼已久的好消息，对于整个儿的土地和房地产市场，会带来什么样的后果！
到底是全城欢腾呢，还是一下子跌入谷底？！
……
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第1817章 暴涨！暴涨！！
这一天晚上，无数的香江人彻夜未眠。
等到第二天一大早，他们就守在了电视机的前面，睁大了眼睛，看着即将在华京发生的一切。
关于这里面的具体细节，为了避免河蟹404神兽出现，就不再详细阐述了。
可以确定的是，第一条，香江确定1997年回归祖国。
第二条，在此之前英。国的托管政。策不变。
最后一点，内地保证，香江现有的各种政。策，50年不变。
香江人当然最关心的就是最后一点了。
麒麟卫视、无线和亚视着重采访报道的也就是这一点。
几个内地的高级联络官员，也积极的接受了他们的采访，阐明一些细节。
比如说，老百姓最关心的资产问题。
也就是个人财产怎么保障的事儿，联络专员便说了，无论是个人财产，还是公司资产，都受到法律的保护。
因为即便是在内地，私有财产都是不可侵犯的。
具体一点的说，香江的土地契约制度，也是大家很关心的。
申明的附件第三，就对此有专门的解释。
在此之前的一切土地契约和土地契约相关的一切权利，都按照法律予以承认和保护。
直到2047年为止，所有超出期限的土地契约，包括新界区域，从97年7月1号起，不用补偿地价，只用按照以前的方式，每年缴纳相当于差饷3％的租金。
这一条可就大大的鼓舞了民众们的信心。
他们除了怕自己的资产被没收之外，最紧要的一点就是担心这个土地租约问题，要是内地不认这些香江的99年租约，到期就收回了，那可是会要人命的。
如今不但是制度50年不会变，更加重要的土地和房地产政。策也不会改变，仍旧是按照以前的来，那么大家的资产就不用担心严重缩水，甚至是不值钱了。
而且是已经形成了公开声明的形式，内地肯定得认账。
人家萧老不是还在签署完毕申明之后，面对官方记者的采访，直接说出了“舞照跳，马照跑”的俏皮话吗？
他老人家一言九鼎，总不能说话不算数吧？
一旦有了这个保障，香江的房地产市场，乃至于土地市场，有什么理由再低迷了呢？
哦，不仅仅是土地和房地产市场，申明签署的第二天，股市便开始暴涨。
除开了那些英资洋行，华人的公司，尤其是长实集团、新世界发展、恒基兆业这些在房地产上有大量布局的公司，单日涨幅达到了7％以上！
连董家的东方海外公司，也受到了这个利好消息的影响，直接涨了3％。
话说自从今年2月和麒麟矿业公司达成了运输协议之后，东方海外公司已经累计上涨了56％，债务奇迹般的减少了70多亿，让董先生大大的松了一口气。
如今香江确认回归，已经彻底倒向了内地的董家，肯定会获得更多的好处。
比如说国内需要的那些各种资源矿产，还不得让董家来负责运输啊？
也正是看重了这一点，东方海外公司的股票在接下来几天的时间里，居然连续上涨了11％，可谓是大获丰收。
但所有人都知道，这一次获利最多的并不是任何一家在股票交易所里面的公司。
只是因为它没有上市，所以股价什么的才和它无关罢了。
否则轻轻松松直接拉七八个10％以上的涨幅，都丝毫不令人奇怪。
是了。
它就是麒麟集团。
准确的说是麒麟集团旗下的麒麟地产公司。
随着股市的上涨，土地市场和房地产市场这几天也疯了。
像是被压抑了许久，想要迫切的摆脱压力一样，房地产市场和土地市场的价格，毫不夸张的说，是一天一个价。
今天这个公寓的价格才20万，明天就是22万了，再过两天居然涨到了25万！
这块土地今天挂价5000万，三天以后便到了7000万，然后再过三天……人家直接把土地给撤了下来，不卖了，准备等等再看。
如此这般的情形，在香江的各个角落都在发生着。
那些一直苦苦保有着房子的人，终于是迎来了苦尽甘来的一天。
而更幸运的，便是从今年最低点开始扫盘的人们。
尤其是麒麟地产。
他们从今年3月开始的疯狂扫货，投入了上千亿港币，却丝毫不手软，这下子终于迎来了最丰厚的回报。
根据最保守的估计，单是申明签署后的这么两周时间，麒麟地产买下的那些土地和房地产，涨幅便超过了20％！
涨幅20％是什么概念？
意思是就这两个星期时间，麒麟地产便净赚超过了200亿港币，而且是只多不少！
让人惊叹的还不止这些。
比如说他们的8座麒麟商业广场项目，今年5月左右谈判完毕，仅仅给了30％的定金，剩下的70％要等到85年的5月才给。
现在这8座地址极佳的麒麟商业广场项目，早已经开建了，却因为房地产和土地市场的激烈反弹，涨价幅度高达25％。
麒麟地产用了平均10亿一个的价格，来定制的这些商业广场，已经涨价到了12。5亿。
基本上就相当于他们支付的定金，已经是全部挣了回来。
如果再等到两年之后，香江的房地产项目还是保持着向上的涨势的话，说不定爆赚10亿港币都有可能。
这可就是白捡了！
真让人羡慕嫉妒恨呀！
除开了麒麟商业广场项目，麒麟地产扫货的那些土地和房产，哪一个不是顶好的？
就算是在新界购买的土地项目，也是在元朗的中心地带。
人家这一次购买的标准就是最优质的土地和房地产，那些差一点的项目，都没有去入手。
也是大家那段时间太恐慌了，遇到麒麟地产开出的比市价高那么一点的价格，就急忙的出手，生怕砸在自己的手里。
这下子可好，全部便宜了麒麟地产。
未来几年时间里，要是运气好的话，就是现在的这些超过1000亿港币的收购，靠着它们的本身升值，恐怕都足够麒麟集团赚得盆满钵满了。
因为在附件三里面，还有一条非常显眼的约定，它也正是香江房地产和土地市场暴涨的推动者之一。
“在从现在到97年的过渡期间，香江每年批出的土地，原则上不高于50公顷。”
香江有多少人？
在经济高速发展的时候，在全球的金融和工业机构，都以香江为跳板，想要北窥神州的时候，每年有多大的房子和商业需求量？
区区50公顷，哪里够得了？
所以在抓紧了批地源头的情况下，香江的土地和房地产市场，怎么可能不暴涨？
总而言之，在这整个儿的12月里面，香江的土地和房地产市场，陷入了让人又爱又恨的暴涨之中。
麒麟集团副总裁兼麒麟地产总裁霍健宁，也因此一战成名。
霍健宁其实早就出名了，他甚至就是1984年香江出镜率最高的人，比明星都还要高。
因为他在3月开始的一系列扫货，把房地产和土地当成了菜市场买菜一样，手笔大得让所有人瞠目结舌。
只不过当时人们大部分是在笑话他去了内地几年，根本不懂香江的土地和房地产市场，拿着麒麟集团的巨额资金挥霍，迟早会吃大亏。
可事实证明，霍健宁的这一次疯狂出击，是再正确不过的策略。
他这么8个月时间购买的土地和房地产项目，在未来的十年之中，很有可能为麒麟集团带来1000亿甚至更多的利润。
单凭着这一点，他就让所有的人刮目相看。
虽然大家都明白，霍健宁这几天接受采访的时候也一再的表明，进行大规模的扫货，其实是殷俊的决定，他只是负责具体的实施罢了。
但能有这么大的魄力，能顶得住这么大的压力，坚持不懈的大手笔购买价值上千亿港币的房地产和土地项目，霍健宁的魄力也可见一斑。
而且殷俊只是在大方向上面把控，具体在哪里买、怎么买、如何商谈优惠条件等等，都是霍健宁自己一手操办。
他把这些事情干得井井有条，一路顺风顺水，不是有很强的能力，哪里可能做得到？
普通的职业经理人恐怕只是谈几亿的项目，就能拖拖拉拉谈个两三个月，然后还犹豫不定了吧？
霍健宁的出名，还不仅仅在于此。
大家都以为除了麒麟商业广场项目之后，他们都是全资购买的房地产和土地项目。
可马上就有香江的报纸揭露出来，根本没有那么简单。
霍健宁谈判的，虽然都是一口价，甚至是在价格上有所上浮，但绝对不是一笔支付完全，而是分成了2年的时间全部支付完毕。
当然了，在现实中，所有的大项目，都不大可能一笔支付款项的。
比如美。国那些动不动就上百亿、几百亿的收购并购案，光是支付款项、股票兑换等等，都要扯个三五年，七八年才完成所有手续的，也不是没有。
一般来说，一年的支付期限是比较合理的。
拖过了一年的时间，各种物价上涨、形式变化，就有些不可预料了，大部分的被收购商和出售方，一般情况下都不会接受。
像是霍健宁这样，全部谈成了2年支付剩余款项的能力，还真是够厉害。
它意味着麒麟集团支付的款项，根本没有1000多亿港币，而是要少得多，充其量就两三百亿而已。
人家不但没有把手里的现金用得干干净净，而且还不用支付庞大的资金利息，完全的一举两得。
幸好在香江，没有人敢对麒麟集团有什么狙击的想法，而它也没有上市，否则谁敢因此来跟麒麟集团打一个耗资金的仗的话，恐怕会死得很惨。
那些卖掉了土地和房地产的公司和富豪，才是非常的郁闷。
不但他们卖到了最低谷，而且资金也没能迅速的回笼，现在想要大笔的投入，都没有办法。
当时怎么就觉得自己是占了大便宜，然后觉得霍健宁和麒麟地产是傻。帽儿呢？
现在看起来，他们自己才是大。傻。帽儿啊！
和霍健宁比起来，什么人是庸才，什么人是超级精英，高下立判！
第1818章 任重道远
殷俊是在美国看到这些新闻的。
此时的美国，因为有北极熊老大哥的存在，所以对华