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为了修这些物流仓储系统，人家连续好几年都巨额亏损，也是在2017年才开始盈利呢！
同时来说，同时修建几百个物流仓库，也是一种极大的浪费！
无论是土地资源还是人力资源成本都是一样！
因此殷俊让谭国富先做的，只是一个具体的规划和准备，并不是马上就得要马不停蹄的跑马圈地，成为世界第一的物流仓储公司。
当然了，也不是说要等到2000年之后的网络时代，才开始迅猛的发展。
事实上最多在十年之后，殷俊把超市全部改为了仓储式的卡司可，就能大规模建设了。
“我们按照您的吩咐，已经在沪海、华京和粤州建立了三大仓库区。”谭国富道，“面积是500亩左右，都是在距离市中心直线距离不到15公里的郊区农村。另外，距离城区中心五公里的地方，东南西北也各买了50亩左右的地盘，准备拿来做分区仓库。
因为我们麒麟集团的名声缘故，还有地方的偏僻程度，价格还挺便宜的，他们也乐意把这些土地卖给我们。特别是分区大仓库，每亩的价格折算成人民币才1万左右。如果不是要不了那么多，他们能卖1000亩给我们！”
殷俊听了就笑。
直线距离15公里就是郊区农村了？
在后世这里也是都市核心区之一好不好？连郊县都算不上！
没有说的，最迟等到2010年，说不定就是2000年，这些土地便会被开发商商量着，用天价给收购了，做房地产。
到时候还能大赚一笔，这些年修仓库和买地盘的所有钱都能回本不说，纯利润绝对是超过1000亿的——别忘了，殷俊要做的是史无前例的大物流仓储，京西的8大仓储物流中心肯定不够，殷俊细分之下，十二个也不会嫌多。
至于新的仓库物流中心，自然可以退到更远的地方，即便是郊县都行。
只要保留好市区的分仓仓库，便足以应付所有的仓储问题。
难怪那些人愿意提前买地来囤着，这样捂一捂就能赚到几十亿、上百亿的感觉，实在是太爽了。
老实说，现在的土地也可真是便宜啊！
只要拿出美元来，他们都恨不得有多少卖多少。
在现在的府院府事来讲，土地根本不算什么，一切都是外汇优先。
殷俊都是很认真的才按耐下来买更多的土地，准备到20年之后赚翻的想法。
一个人喜欢钱财根本不算什么，但如果是贪得无厌的不断去追求，人生未免太过无趣了。
少年可没有忘记，自己在内地做生意的最大目的是什么。
首先肯定是给麒麟集团夯实一个无比稳固的根基。
然后就是殷俊最喜欢的影视行业。
房地产这个没有任何技术含量，只是为了赚钱的行业，殷俊根本就没有多大的兴趣。
只要满足麒麟集团的生产和必要的资产保值需求，那就足够了。
第1969章 内地票房的开端
和谭国富说完事情，放下电话后，殷俊就看起了叶琳琴娃准备好的资料。
这丫头本来就有语言天赋，对于中文这种方块字，没几个月便很好的掌握了。
现在她早已可以熟练的处理各种文件，按照殷俊的需求整理各种资料，汇总到殷俊的案前。
这次来到沪海，少年也是带了叶琳琴娃的。
从下午开始她便一直在和房间里等着电话和传真。
仅仅是汇总时间过后的一个小时，少年最想要看的“麒麟内地院线总票房”便已经整理完毕。
叶琳琴娃还挺有工科生的严谨。
她不但把数据整理好了，还用了各种色彩的笔，做好了一个图形表格，让殷俊能看得更加清楚。
今天是麒麟内地院线正式营业的第一天。
在8座麒麟商业广场里面的麒麟电影院，一共有两部电影上映，截止10点钟都上映了5场，总的票房是4万人民币。
第一部是《夺宝奇兵1》，第二部是《警察学校1》。
前面的第一部《夺宝奇兵1》，还是6年以前的作品了，今年已经拍到了第三部。
《夺宝奇兵1》再怎么的能赚钱，再怎么的是经典，在6年之后，版权也没有那么值钱了。
更别说殷俊购买的版权，只是华国内地的。
对于这块贫瘠的土地，乔治卢卡斯了解得很少，也不怎么在意。
在殷俊提出了平均一部电影100万美金的打包价，买卢卡斯影业这些电影20年的华国内地版权之后，他想也不想的答应了。
于是，无论《夺宝奇兵》还是《星球大战》系列，无论是现在上映了的还是以后上映的，殷俊都拿到了版权。
这份购买协议直到2000年才会失效，100万美金的价格都不会变。
只不过协议上也有规定，必须要在影片上映的1年之后才能在华国内地上映。
然后这个版权也仅限于电影院播放，如果是要制作录像带等等周边产品，那么卢卡斯影业还享有50的分成权利。
这个分成比一般的都要高，但牵涉到了商业，卢卡斯就是这么的现实。
想来也是因为他知道在华国，录像带不怎么的卖得出去，所以才提出这么一个天价的分成。
反正就是聊胜于无吧。
比起这些虚无缥缈的东西，还是1000多万美金的版权够意思。
买卢卡斯影业的电影，殷俊算是豪爽了一回，但是在购买其它的好莱坞六大和中小公司的电影库时，殷俊派出的谈判员就显得有点锱铢必较了。
但大家和卢卡斯都是一样的，对于华国内地这么贫穷落后的地方，都不怎么感兴趣。
以前卖都卖不出去的版权，如今能卖到几十万、几百万甚至几千万，那真是意外之财啊。
如此的谈判一圈下来，麒麟集团北美分公司花费了2亿多美金的巨资，一共购买了超过500部的电影。
如今这些电影全都在广播局，等候各种审查。
虽然因为殷俊早就提出了要求，要采购专员们去购买适合内地尺度的电影，但也不代表这些电影现在能全部过关。
《夺宝奇兵1》就是已经审核过关的电影之一。
相比起美国的那些电影，香江同胞拍摄的电影，在审核上就要松不少，《警察学校》这样稍微有点贱的电影，也顺利的通过了检查。
按照殷俊的估计，从美国购买的电影，至少能过关300部以上，400部都不是不可能。
多达几百部的老电影，当然不可能全部在麒麟院线上映，麒麟院线要播出的肯定都是最好看的片子，这是一种品牌打造的需要。
再说了，麒麟院线现在也就8家电影院，总计位置7200个，要是按照通常规矩，一部电影上放满一个月的话，真是几十年之后都播不完。
更别说还有几百部的香江电影在等着。
所以，这些老电影，无论是美国的，还是香江的，殷俊都准备在以后卖给内地的电影院系统。
按照老规矩，每部近期的电影，肯定价格要贵一些，只卖拷贝给他们，2000个…3000个左右。
但这些老电影再卖这么多就不合适了，甘帼亮跟殷俊提了，大概一部电影卖1000万就可以。
在80年代，全国的电影院非常多，大一点的乡镇都有，一些省会大城市更是有五六个，少说数量也是20000家电影院以上。
按照这个价格，哪怕是加上了拷贝和翻译费用，总成本也不会超过1500万一部。
分散到每一家的拷贝成本，不过是750块。
85年的电影票价，大城市的均价是在5毛上下，小乡镇是2毛左右，但他们的座位可都是1000个以上。
一天最少可以播放5场，哪怕上座率只有一半，也差不多该是1000块的电影票收入。——80年代人们没有别的娱乐活动，看电影可是很时尚的，电影院经常爆满都不是什么稀奇事儿。
然后正常播放半个月，电影票收入便是15000，除去一切的放映和清洁维护、人工工资等等成本，净赚1万是绰绰有余的。
平均一家电影院一个月能净赚2万元以上，他们有什么划不来？
只不过，1000万人民币，按照市场价格也不过是10来往美金，远远不够购买的价格。
这部分的亏损肯定就是殷俊来承担了。
一来是为了开拓内地民众们看电影的习惯，二来也是殷俊在做好事儿。
都这么有钱了，我请内地的同胞多看一些好电影，又有什么不对的？
如果他们现在不看电影，30年之后，哪里还有新的观众愿意加入，愿意为《战狼2》之类的优秀电影，贡献超过50亿人民币的票房呢？
上面说的是老片子，大部分都是麒麟院线不准备自己上映的，所以一笔买卖。
放在麒麟院线自己要上映的那些好片子，那么就得按照规矩来了。
麒麟院线会按照电影的新鲜程度、精彩程度等等，每部电影自己播放的同时，也卖给电影系统。
不是一口价，而是卖出2000…3000个的拷贝，每个10000块。
两年前拷贝的成本价还是2500块一个，但在技术不断的公关之下，在各种成本的节约下，在拷贝制作数量不断上涨的情况下，已经下降到了1500港币一个。
别怀疑，就是这么的便宜。
美国那么动不动就是上万一个的拷贝，那是制作成本高、利润高——你想想，依照美国人的工作态度和效率，特别是在工业工厂范畴，5个人能比得上一个辛勤的华国人吗？
然后再贵一点的拷贝，就是3d和iax拷贝了，那些成本高是正常的。
但现在的胶片拷贝成本，能下降到1500一个，也算得上是麒麟拷贝公司的得意之作了。
如此一来，每一部电影的拷贝卖给内地电影院系统，基本上麒麟电影就能赚到2000万港币。
相对于内地13亿人口的庞大市场来说，这个价简直是亏死了。
可你想到内地如今的封闭状态，2000万港币的利润，还是相当于一个不错的补充了。
只不过稍微遗憾的是，这里的2000万港币，他们支付的是人民币，毕竟他们可没有富裕到买电影版权拷贝都用外汇的地步。
要是全是麒麟电影的钱倒也罢了，可香江那么多的电影，麒麟电影引入内地的时候，收了20的发行费，剩下的钱都是要给他们支付港币的。
于是这笔汇率的损耗，也被麒麟电影承担了。
没办法。
想要让香江电影和华国的市场都得到满足，让双方能和谐的一起获利，殷俊现在的损失是必须的，也是有意义的。
只有让他们看到能在内地市场赚钱，培养更多的影迷们，香江电影才会更亲近内地。
只有让内地影迷看到更多的同宗同源的香江电影，才能让他们更加喜欢香江电影，从而培养他们对港片的归属感。
比如今天上映的《夺宝奇兵1》和《警察学校1》，因为都是几年前的电影了，麒麟文化华京分公司就卖了2000个拷贝出去，其余的就任由各大电影制片厂去自己拷贝赚钱了。
拿到各种拷贝的下面电影院，也是能通过低廉的成本获利。
但麒麟文化也有一个要求，那就是2000个拷贝要在麒麟院线上映了2周过后，才会提供给他们。
说白了，这就是在防止盗版，让麒麟院线有足够多的时间，去培养自己的院线——最新最好的电影，前两周只有我们在放，哪怕是价格贵一点，喜欢看电影的人，也会来照顾生意的。
这也是为什么今天以1块钱的高价，也能卖到4万人民币的主要原因。
毕竟在别的地方，这样的大片可没有上映的地方呢！
一天4万的票房总成绩，别说是30年之后，就是在如今的香江，也会让人笑掉大牙。
可内地的情况不一样，这里的电影市场，一点儿都比不上30年之后正规，能有这个开头，实在是不错了。
所以殷俊看到这4万的总票房，心里反而是有一种“终于迈开了第一步”的兴奋感。
去到香江7年之后，自己终于是有机会，在内地开始建设自己的影视帝国了啊！
第1970章 汇报工作？
殷俊来到沪海，这一次却不是在住酒店了。
他入住的是自己在福开森路买的房子之一，面积不算太大，一共三层楼，位于福开森路的中间。
福开森路当然不是只有洋房，经过了这么多年，洋房和普通居民的房子夹杂在一起，已经成了沪海老街道的常态。
早上不用打开窗户，就能听到外面的早餐叫卖声音，还有自行车铃铛的响声，以及一些吴侬软语说话声。
殷俊从来没有睡眠不好的问题，性格稍微有些孤僻的他，还蛮喜欢这样的感觉，至少是有人气儿，不至于那么的冷清。
三楼是少年一个人居住的，虽然有两个房间和一个小厅，可叶琳琴娃懂得什么是分寸，自己睡在了二楼。
保镖们自然就是睡在一楼的。
别看沪海人有时候有点太软绵绵的，但沪海人其实很勤快的，少年早上六点出门跑步锻炼，就能看到不少人已经在吃东西和骑车去上班了。
想想也是，太懒惰的人，哪怕是再怎么好的环境，也不可能弄出来一个华国第一大城市来。
等到殷俊和保镖们一起跑步回来，就看到了自家洋楼的门口，站着一对年轻男女。
见到了殷俊，年轻男子就惊喜的扬起了手：“姐夫！”
这个男子却是莉智的堂弟莉卫东。
殷俊看着不觉一愣，随即笑着回应道，“阿东，你是来这里吃早餐吗？”
“不是，我是专门来看看姐夫您的。”莉卫东嬉皮笑脸的，顺便指了指旁边的女孩子，“她叫小青，是我的朋友。也是我们麒麟商业广场的员工……是超市糕点区的。”
殷俊瞧了瞧这个有些腼腆的女孩子，大约是二十来岁左右，个子不高，长得还挺甜的，倒是很有点沪海小女人的味道。
她却是不敢多看殷俊，只是用蚊子一样的声音道：“董事长您好！”
“你好。”殷俊微微颌首道。
他这么聪明的人，怎么会不知道莉卫东的用意。
这小子多半是看上了人家姑娘，然后人家姑娘对他不能说讨厌，却也没有同意，于是就带到了自己的面前，希望用自己的威势去增加分数，让小姑娘同意。
只不过，这事儿年轻的男男女女都喜欢，只要莉卫东不是用恶劣的手段去泡妞，倒也没有什么。
本身如果谈朋友的话，家境条件也肯定是现在的年轻人需要考虑的。
特别的沪海这种比较现实的地方，谈个恋爱更加要谨慎一些，男方女方条件的好坏，也是会影响到谈朋友的成功率的。
“吃饭了没有？”殷俊又问道。
“没呢，我心想着要向您汇报汇报工作，谈谈我的想法，所以就带着小青一大早赶了过来。”莉卫东在女孩子面前，表现得更加的不要脸，“要不姐夫你就请我们吃顿早饭呗？”
“嗯，那就进来吧。”殷俊笑了笑，示意他们跟在后面，进入了洋房。
3月份殷俊买下了这些洋房之后，就进行了非常仔细的检查加固和装修，每天沪海市的几十个大师傅汇集在这些洋房里面，做活儿非常的认真负责，到了5月份也就完全整修完毕，连家具都买好了。
所以此时他们进入这栋洋房的时候，看到的就是清新又充满着现代化色彩的装修风格。
空调冰箱什么的都是必备，然后地板、整木圆桌和宽敞的真皮沙发，也是让人看得有些惊叹。
殷俊过来，倒没有带厨师佣人什么的，他都是到之前就跟沪海这边的国际大酒店打招呼，请他们派了几个厨师和服务人员来帮忙收拾。
这些人每天早中晚过来，倒也不打扰殷俊他们的正常作息。
今天正好厨师做的是西式的早餐。
面包、蛋糕、牛奶、蘑菇奶油汤、牛排、小羊排……等等，已经在桌上摆了一大堆。
桌前此时还坐了一个金发碧眼的超级大美女，正拿着一叠资料在看呢。
见到他们进来，这个美女抬头看了看他们，又低头忙自己的事情去了。
小青的眼睛很尖，她马上就认了出来，这是昨天董事长在门口发表讲话的时候，站在他背后的大洋马秘书。
想不到他们都住在一起了啊……
小青心中浮现出了这个八卦。
连莉卫东也是脸上露出了古怪尴尬之色，心想妈蛋，难道我姐姐就要被抛弃了吗？
殷俊一眼便猜到了他们的心中所想，不觉晒然一笑，“不要胡思乱想，我们出行的时候，都是住一起的。如果是酒店，保镖和她都住旁边的房间，这里的地方大，所以她自然也是住我楼下，不用再到另一栋房子去住。”
莉卫东一听就心安了，“呵呵，我知道姐夫你不是那样的人……对了，我听姐姐说了，您在福开森路这儿买了好几套小洋房？”
“我们一共买了多少栋？”殷俊转而看向了叶琳琴娃。
早已经站起来的叶琳琴娃，用好听的中文回答道，“在福开森路的一共17栋，目前整理和装修完毕的有3栋，现在我们居住的是其中面积最大的一栋了。
如果