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老实说，现在的他们，对于工业用地和商业用地的区分，根本就没有什么概念，就算知道了也无所谓现在工业土地都不允许卖呢，商业土地是什么？不都差不多么？
所以，最后拿到殷俊面前的协议草案，便是“1000亩土地，50年使用权限，每亩价格10000人民币，允许改变土地用途，做商业开发。”
好吧。
也不知道是疏忽还是尽量顺从安抚麒麟集团，他们都没说现有的工业场地不能转变用途，而是所有的都能转变用途。
1万块一亩？！
1000亩？！
可以随意改变土地用途！？
这下子就牛比大发了！！
霍健宁选的这块土地，殷俊去临安玩儿的时候还专门去过，这就是临安城北体育公园的那一块儿地啊！属于临安市中心区域！！
霍健宁要了1000亩土地，两家工厂加起来，不要绿化的话，最多300亩便能搞定，加上绿化等，400亩也绰绰有余了。
意思就是说，剩下的600亩土地，殷俊便能囤积起来，如果在30年之后的2010年卖出去的话，一亩地1500万是能卖出的。
30年之后，这块土地便能升值1499倍，殷俊直接就能爆赚89亿多！
这还是殷俊卖土地，如果他修房子的话，200亿的利润是轻轻松松的。
甚至于麒麟集团再心黑一些，直接把厂房拆除了，1000亩都来开发房地产，这可是华国最贵的第一神盘呐！
还有一点，殷俊也感到有些惊讶。
土地使用权限50年！
殷俊记得，华国的土地转让和使用条例，是在1999年开始执行的。
从那个时候开始，工业用地50年，住宅用地70年，便成为了大家耳熟能详的一个词汇。
没想到接近20年之前，居然便有这个工业用地50年的条款出现。
难道是因为自己的缘故，所以才会有这个方案的草案成型的么？
那么，这一世的土地转让政策，会不会早一点出现，从而早点促进内地的商业地产的开发呢？
仔细的想一想，殷俊却还是摇了摇头。
商品房的出现，是有着非常适宜的历史背景的。
并不是说上面的人脑袋一拍，哦，我觉得商品房不错，明天就开始做吧！
商品房之所以出现，跟大量的国有企业和工厂破产或者重组有关，也跟各个单位日益严重的集资建房负担有关。
到了国家不包分配的时候，到了工厂连开工都不能的时候，到穷一点的政。府单位根本没钱去国土局买土地的时候，到人们兜里的钱多了起来的时候……这些种种条件都具备了，商品房才会顺理成章的出现，否则就是违背社会发展规律，不可能成功。
比如说，90年代琼岛的建房炒房热潮大泡沫，就是属于强行上马的东西，违背了华国社会的经济发展规律，所以最后他们完蛋得很厉害，二十几年之后都在为此买单。
殷俊暗自警惕的告诉自己，在内地发展事业，特别是他最希望做的娱乐影视行业，也一定要符合华国内地的发展，不能想当然的去做，更不能揠苗助长的去砸钱硬拼。
只有与时俱进的符合时代的发展，这样的事业，才有可能获得最终的成功！
……
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第七百二十六章 尝到了甜头
霍健宁在殷俊这边汇报好了，立刻又带着合同回去了临安。
未来的一个月时间内，他将在临安负责把合同签订完毕，然后联系好建筑公司等等，负责把所有的土地平整，五通一平工作做好。
接着飞利浦那边的工程师们也会飞来临安，指导怎么样来修建好收录机的厂房。
再过大约三个月的时间，厂房修建好的时候，飞利浦在11月底便开始排产的10条生产线，便会陆续装船来到华国，来到临安，开始安装调试，在先前就到来的工程师们的执导下，最后进行生产。
在此期间，霍健宁不但要查看工程进度，保证工程质量，还要负责招聘一系列的专业人才，并且培训他们工作的基础知识。
8000人之中，起码中上层的管理人员，需要霍健宁在香江和内地招募，这多多少少100多人，也会让他花费很多的心思，特别是还得选出几个替他坐镇临安的目标人选，更是不能马虎。
这个厂长的责任，关系到麒麟集团在内地的第一次试水，一定要最合适的人选才行。
霍健宁跟着殷俊已经有段时间了，他知道自己老板对内地的那份深沉的感情，绝对是不允许什么香江人去摆架子、耀武扬威的。
偏偏香江人看不起内地人的多了去了。
自己如果不好好的把关，从上到下严厉警告这些手下们，出了乱子被老板骂，可是自己的脸上无光。
霍健宁认定了殷俊以后前途无限，自然不甘心中途就下船，所以一定要把事情做得最好。
至于专业的技术人员，霍健宁有着美国和香江的熏陶，准备毫不犹豫的挥动小铲子，去挖角国有的电子工厂，特别是收音机工厂的技术骨干们。
整个儿的准备工作，都必须要在6月份之前完成，6月份开始，必须进入试生产。
半年的时间就从一穷二白的基础上，建立起一个8000人工作的工厂，并且开始生产，这样的计划，让所有内地的官员们看得都目瞪口呆。
当年那位开矿山的美国人，可是陆陆续续准备了一年多，才慢慢的开始的。
由此，中枢的那几位，都不觉赞叹香江人果然是讲究效率，这样的快速积极工作和生产的劲头，值得我们学习。
和霍健宁自己想的一样，殷俊绝对不可能一直把霍健宁用在收录机工厂里面的，这么一个惊才绝艳的香江打工之王，应该负责更全面更具体的工作。
殷俊很欣赏霍健宁的，在于他也很擅长提拔人才。
前世的长实集团旗下上百个公司，霍健宁至少发掘提拔了四五十个公司的一把手，还有上百个中层管理人员，也是他委派的。
这一次，他初出茅庐便在情况比较复杂的内地工作，不知道他又能给自己带来什么样的人才惊喜呢？
殷俊心里期望最好是内地的人，因为只有内地人，才会更加了解内地的情况，以后几十年的时间，才能更有优势的帮助殷俊拓展内地市场。
其实殷俊这一次叫霍健宁去临安，也有让霍健宁先熟悉一下内地环境的意思。
毕竟以后自己一半以上的公司和家业，都会放在内地，总的负责人，除了霍健宁之外，殷俊暂时还想不到第二个。
如果甘帼亮能够锻炼出来，倒也是完全可以，可就怕他除了对娱乐方面有兴趣外，对商业并不怎么感兴趣。
进入了12月份，依照香江的习俗，喜欢过圣诞和西历新年，因此不少的电影也在此时扎堆上映。
但或许是被之前的暑期档耗尽了能量，就连10月30号上映的《警。察学校》，在12月的第一周，也是它上映的最后一周，也以280万的票房获得了周冠军。
自此，《警。察学校》以2950万的超高票房，成为了今年票房第二的电影。
第一自然是夺宝奇兵的4350万，这个记录，许多人认为，十年之内能破掉都是一个幸运。
《警。察学校》在全球的大部分市场，都是放映六周的时间，所以香江这边下映，基本上也就是主要票仓都下映了。
除开香江的2950万港币票房，《警。察学校》全球票房达到了令人惊喜的1。53亿美金，加起来是1。6亿美金，也得了一个第二。
全球华人电影票房第二。
第一是李晓龙的《龙争虎斗》2。3亿美金。
可李晓龙是什么人？
他的电影可是风靡全球，被人认为是功夫之王的。
这一群几乎可以算作杂牌的大杂烩演员们，居然能把一部电影卖到1。6亿美金，
香江的报纸是最无聊的，也是最喜欢算账的。
《警。察学校》下映的第二天，《麒麟日报》便直接刊登了专版，用整整一个版面来讲述《警。察故事》的前世今生，以及到底投入和回报是多少。
按照这一次的比例分成，麒麟文化、邵氏电影和嘉禾电影三家，一共能分得2。208亿港币的票房，减去加上剧本的9000万成本，收益是1。3亿左右。
嘉禾和邵氏各得到4300万的税前利润，麒麟文化是4300万加剧本折现的3000万，一共7300万。
今年6月开始立项，12月便收获，税前利润超过140％，真是非常的划得来。
最让嘉禾和邵氏高兴的，并不是这一部戏的收入，而是早在立项的时候，殷俊便已经答应了邵一夫和邹纹怀，后续的系列也让他们来加入。
第一部只是试水之作，在许多国家也是没有太多的宣传，但都已经卖出了1。6亿美金的全球票房，已经证明了自己，那么第二部获得的各种推广、银幕、分成等等，可都要比第一部好。
单说最重要的观众们，也一定会因为第一部的好看，而口碑发酵的支持第二部的。
因此据说导演王京已经开始跟国外的演员们联系了，准备着明年就继续开拍第二部。
香江的消息，可不仅仅是只有《麒麟日报》才知道的。
《东方日报》也爆出独家消息，三大公司为了让演员们继续出演，不但给他们封了大红包，总数超过2000万港币，更答应了第二部的片酬大幅度增加。
还有《明报》，他们得到的又是另一条新闻，早在第五周的时候，代表着制作公司和国外公司谈判的嘉禾公司，便已经用300万美金的价格，卖了5年的电视播放权给各大电视台；用800万美金的价格，买了录像带版权给美国录像带连锁租赁巨头，又落账1300万美金。
和之前需要与院线分成不同，这1300万美金，便只用缴税就行。
算下来，每家又分了2000万的税前利润！
卖给电视台播放！卖录像带版权！！
这么两种收入，之前在香江，也就仅仅只有李晓龙有享受过！
想不到《警。察学校》不但票房上优秀，在版权上也能卖这么多钱，真是让人羡慕得很啊！
别的电影能在票房上赚钱都是不错了，哪里还敢想着卖其它的版权？
也只有在欧美有了成功，人家那么多人口基数，那么富裕的国度，才能支持起录像带和电视播放这些版权的购买呐。
现在大家回过头来想一想，当初发出质疑的，觉得不该花6000万真金白银去拍电影的，觉得殷俊的剧本不值3000万的，真是被打脸得何其痛啊！
人家随随便便就破掉了香江本地电影的票房纪录，一口气全球狂揽1。6亿美金票房，换了一个人来试试看？
别看导演是王京，殷俊只是中途去执导了一番，但这个电影的脉搏、故事情节、笑料包袱，全都是浓浓的殷俊编剧的味道。
否则以王京这个胜利一部扑一部的家伙，怎么可能拍出这种全球化的卖座电影来？
也正是由于在版权上都赚了2000万，所以一向抠门的邵六爷，都很热情的加入进来，据说《警。察学校》的第二部投资，高达1。5亿港币。
这一次其中还是有3000万是属于殷俊的剧本费，然后每家分摊5000万，邵氏和嘉禾是现金5000万，麒麟文化只用出2000万现金就行。
饶是如此，1。2亿的花费，也是之前6000万花费的两倍了。
一方面是演员的片酬肯定要大幅度的增加。
在西方世界，可没有谁愿意成名了之后还选择压低片酬，即便是他是由于你的电影才红火的。
另一方面，据说场景上面也不会像第一部那么的单调，因为第一部明显的毕业了，第二部应该是他们当警。察时发生的故事了，这可不是一个学校和一些简单场景就能应付的。
但是香江的不少媒体，对此都还是很乐观。
没办法。
人家已经这么成功了，哪怕是续集票房不怎么好，有了第一集的口碑，达到第一部的票房是完全没有问题的，至少是小赚一两千万的。
况且续集又是殷俊在写本子，自然不可能有失败的情况发生。
连最不懂电影的人也知道，殷俊的剧本，那就是成功的保证，是票房的保证。
拿到了殷俊的剧本，便是拿到了通向了票房大卖的钥匙！
第七百二十七章 不拖后腿就行
《警。察学校》的爆赚，让邱得根都有些羡慕。
和殷俊喝茶的时候，他也感叹的道：“如果电影这么好挣钱，我看啊，许多人都会想着进来捞一笔了！”
“没有那么好。”殷俊却是没有什么喜悦，“看起来《警。察学校》是很好，但实际上呢？如果没有那么多外国演员，凭什么能在全球拿下那么多的票房？白人、黑人、美国人、英国人、日本人、韩国人、宝岛人……有着这些因素，才是能全球票房大卖的重要因素啊！如果只是香江演员，恐怕很难得能有这样的成绩。”
“没错！”邱得根点头说，“就连李晓龙的《龙争虎斗》，也不是有外国演员的么？单纯的香江电影，真不知道何时才能崛起！”
“世上无难事，只怕有心人。”殷俊道，“我现在担心的是，那些资本涌入进来，对香江的电影行业，会造成极坏的影响。比如说今年的1…10月，香江新开的电影公司有8家，结果到现在为止，这些就只剩下了3家，算上之前两年开张和倒闭的，现在每年排片的一共有25家。
香江这么小的一个地方，即便是加上了宝岛、日韩和东南亚的市场，也完全容纳不下这么多的电影公司啊！而他们大部分都没有什么专业的人才，拼凑起来的团队，只会粗编烂造，也势必会影响香江电影的形象，甚至连我们香江本地的影迷，也可能因此而流失。”
“幸好我做电视台便足够了。”邱得根笑着道，“电影圈子的利润很大，但亏本起来也难受，这种太刺激的事情，不适合我这个老头子。”
邱得根是靠在香江的乡村放电影起家的，但他发达以后，便选择了电视行业，而不是他喜爱的电影行业。
不知道这是不是和当年他老婆因为电影的事情坐飞机失事有关。
“不过话说回来，《警。察学校》第二部的投资高达1。5亿港币，太夸张了点吧？你有信心能卖得更好？”邱得根好奇的问道。
“我也不想有那么多的开支的。但英国的那一位，他的经纪人直接便提出了片酬加倍的要求。然后我想要再把这些人给凑齐了，没有足够的金钱，是没办法打动他们和他们背后的公司的。”殷俊道，“哪怕是我签下的艾迪墨菲，我也不可能一点人工都不给他涨吧？
至于说卖票房的事情，多的不敢说，前三部应该是不错的。这个系列我也不准备多拍多少，拍多了会更大限度的消耗观众们的热情，成了一部纯粹的圈钱作品。而如果是拍到恰到好处的结束，反而会让观众们对我的下一部电影充满了期待。”
《警。察学校》是前世90年代的作品，一共拍了7部。
在那个没有特效电影的年代，应该说它的票房都不错，前面的都是爆赚，连最后一部都有6000多万美金，再加上全球上映、各种版权的卖出，还是能赚不少的钱。
殷俊不是很喜欢这种把一个系列拍到死的节奏，他更喜欢好莱坞在二十一世纪的做法。
比如说小蜘蛛。
先拍个两三部《蜘蛛侠》，看着票房下降了，那就冷冻个五六七八年，等到人们又有兴趣了，便再拍两三部……这么循环下来，四五十年都还能让人感觉到新鲜。
再比如说漫威的英雄系列，一般两三年出一部，每一部都有单独的剧情，不会使得人因为等待太久而失去了兴趣。
这样的做法，才是长期发展之道，才不会竭泽而渔，毁掉了一个好的ip。
《警。察学校》拍了三部过后，过几年再重启一部两部的，用情怀和更优秀的剧本、制作来圈钱，不也可以的吗？
邱得根本来有点担心殷俊在全球大卖之后，野心爆棚，连续去做大片子，这样一部几千万几千万的亏，就算是殷俊身家数十亿，也是禁不起折腾的啊！
看到殷俊如此的冷静，邱得根也是心头大定，阿俊能有今天的成就，真不是浪得虚名。
说完了闲事儿，邱得根也说起了自己今天的来意，“马上就要到1981年了，阿俊你上次写给我们的剧本，明年还剩下《霍东阁》，然后《香江81至香江86》这个情景剧还要拍。除此之外我们虽然自己也要制作一些片子，可老黄、老钟他们托我向你再要几个剧本，我们大家的心里才会踏实一点。”
“好！”
殷俊早就料到邱得根会有这样的想法，毕竟前两年的佳视就是这么干的，每年都会找殷俊拿剧本，作为自己的招牌。
亚视的编剧以萧若原等人为首，其实都还不错，可他们要和殷俊比起来，那可就差多了。
也不是殷俊太厉害，只不过殷俊拿出来的，是经过了香江