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“把这块地方多拍下照片，然后把这块地的详细情况弄个文件交给我，到时候开会的时候也好研究，另外，给人家做设计规划的也需要这个东西。我先回去了，明天我会和其它几个负责人一起过来实地考察一下这个的”叶凌天吩咐完之后就自己开着车往回走了。
第679章 三个女人的尴尬（五）
第二天上午，叶凌天、李雨欣以及王力三个人在实地看了许久，主要是详细地听刘尚荣在现场做着介绍。中午回到了公司，下午，叶凌天就直接把李雨欣、王力以及刘尚荣几个人都叫到了小会议室里开会。对于刘尚荣来说，能够参加这个会他心里是很兴奋，毕竟这是他第一次有资格参加这么高级别的会议。
“今天，我们几个也都去看了这块地，详细的情况刘尚荣也做了介绍，而且呢，他也把这块地的详细情况整理出了一个文件，刘助理，你给大家李总和王总一人发一份吧”叶凌天说到这里对刘尚荣说着，然后又接着道：“今天我们几个就来研究一下，这块地到底可不可行，这块地我们到底要不要”。
“一个个来说吧，刘尚荣，你先说说你的意见”叶凌天第一个就点了刘尚荣的名。对于刘尚荣，李雨欣与王力都知道叶凌天最近招了这么一个人来，但是都不是太熟悉，这次还是他们第一次与刘尚荣接触。
“我觉得这块地可行”刘尚荣认真地说着。
“说说理由吧”
“首先，就是这块地面积够大，按照叶总之前跟我说过的我们这家食品公司整个的发展计划的话，我们也需要一块这么大的地，如果只是找一块一两百或者两三百亩的地，到时候食品公司发展起来了，地方不够了，唯一的办法就只能是重新找地皮整个的搬迁，而这要造成的损失将是不可估量的。其二，这块地方本身的交通优势非常的明显，叶总半个月之前就把这个任务交给我了，我带着我的人几乎把整个东海市周边找了个遍，交通最为便利的就是这里了。第三点，这个地方的地皮价格就目前东海市周边的地价来说不算贵，反而算是比较便宜了，我可以打赌，要不了两年时间，这个地方的地皮价格将会翻倍。而且，在整个东海市周边，郊区之内，找不到比这更便宜的地价了。第四点，也就回到了第一个问题上了，那就是我觉得一次性拿下这块地能够最大限度的节约成本，不仅仅只是说是后期的搬迁成本，也包括了我们建造的成本，一次性拿下这块地我们可以把很多工作都一次到位，也能够把整体规划做的更好，不必要像之前的计划那样每年往外扩张一点。每年往外扩张必然会达不到最科学合理的规划，也势必会造成需要浪费，人力财力物力上的浪费”刘尚荣慢慢地说着。
“好，你坐下吧”叶凌天点了点头，刘尚荣说的时候，他拿着笔在本子上把刘尚荣说的几点都记了下来，然后看着王力说道：“王力，说说你的意见吧，你赞不赞同刘助理的意见？”。
“我不赞同”王力直接说着，没有站起来，直接坐着说着，然后说道：“我并不是不赞同刘助理说的几点理由，相反的，刘助理说的几点理由我觉得非常对，我很赞同，但是，我却不赞同拿下这块地，唯一的理由就是这块地太大了，每年的租金太贵。而我们面临一个很重要的问题就是我们现在以及很长一段时间内都没有充裕的资金。按照我们最初的规划，我们第一期工程其实需要的只是一栋小办公楼和一个厂房以及一个仓库就够了。需要的也就仅仅只要差不多一百多亩地的面积。按照这个来算的话，假如只是一百五十亩地的话，我们每年的土地租金大概只需要十五万块钱不到。而拿下这块地，我们每年需要支付的租金高达一百多万，这中间每年的差价就是一百万，而这一百万在刚开始的几年时间里完全就是浪费，因为，按照我们的预估，我们的厂房扩建起码得在两年之后了，也就是说，按照最理想的两年时间来算的话，我们在这里要浪费两百多万元。另外，一次性拿下这么大一块地，我们最初需要投资的建设费用要大的多。起码，拿下这块地最起码的你应该把这块地的围墙给全部建起来吧，另外，该有的硬化你得做了吧。对，没错，这些在之后一样是要做的，现在做和以后再做一样是要做，但是，这里有个很迫切的问题，我们没有那么多的钱。别看简单的围墙和土地硬化，这些可是需要花大钱的，而且，这个地方我看了，我们还需要修建一条路出去，原本的这条路虽然是硬化的水泥路，但是已经太破了，这个也是投资之一。今天上午回来之后，我算了一笔简单的账，就按照这块地做的一个简单的预估。按照说的前期交两年的给政府那边，然后预交一年也就是第三年的土地租金给居委会里，那么这笔费用就是八十加八十加一百二，总共需要支付土地租金是二百八十万。然后是修这条路的钱，我合计了一下，修这条起码需要一百二十万，毕竟我们是工厂，来往的都是大卡车，修的路肯定质量是要求很高的，所以单价肯定也贵，不管怎么说，一百二十万跑不了。围墙这一块不是什么大的问题，我估计三十万能够拿下来。这些加起来就是四百三十万。然后就是根据我们的规划，建一栋厂房、一栋办公楼、一栋宿舍以及食堂、仓库等等，这笔资金大概在三千万左右，然后设备这一块加在一起一千五百万左右。还有，所有的办公设备等等，这些在三百万左右。我们需要交通工具和运输工具，送货以及我们办公用车辆，这笔费用很大，第一期怎么也得达到八百万到一千万左右，然后就是人员招募，不管怎么说，我们起码在半年之内是没有办法盈利的，起码我们要留有半年的员工工资以及各种水电、生活费用以及设备维护等等，这笔费用不可能低于一千万。另外，我们要打开局面，要铺设渠道，这些都是需要很大的资金投入的，起码得留有七到八百万来专门干这个，这已经是我做的最低的预算了。所有这些加起来，起码需要达到八千一百万左右，这还是保守的估计，而我们整个的第一期投资也才八千万整，也就是说，我们把这些全部办好，我们公司的账上将没有一分钱的流动资金，如果再有其他需要用钱的地方我们只能看着了。如果在没有办法加大投资的前提下，我的意见还是先找个两百多亩的地，起码这些能够先期节省差不多四百万的资金，这笔资金留作公司的流动资金，就刚好解决问题，这也与我们最初的规划是一致的。这样八千万元也就算是刚好够用了”王力拿过自己早就做好的笔记一笔一笔地算着这个帐，毕竟他是食品公司的负责人，这些具体的计算他是最为了解的。
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第680章 三个女人的尴尬（六）
王力说完之后看着李雨欣与叶凌天，他知道，虽然他与刘尚荣说了那么多，但是最终拿主意的，还是叶凌天与李雨欣。
“你呢，你的意见？”叶凌天看着李雨欣问道。
李雨欣看了眼几个人，然后直接说道：“刚刚刘助理说的这几点都是客观存在的，事实上，这块地的确是个很合适的地方，各个方面都很不错，如果说建立公司的话，那么这个地方无疑是最为合适的地方了。王力刚刚考虑的也很对，我们第一期投资的资金实在是太少了，八千万，其实根本就玩不动这么一个公司。而且，王力刚刚算的账其实还不完全，我们先期需要花费的资金远远不止这么多。起码我们还需要广告投入、这个广告的投入资金第一批起码不能低于两千万，而且，这笔费用还将逐年增加，一个新公司的新产品，如果没有广告的支持的话，那就等于是死路一条，这是非常重要的一笔投资。我们是没钱，如果有钱的话，第一年的广告投入我准备加码到五千万或者是一个亿，越多越好。其二，一千万左右的公关铺货根本就不够，我知道，你说的一千万其实也就只是包括北京、广州、深圳以及我们东海这几个城市吧，而我需要的其实是所有一二三线城市的大超市都要进行铺货，这笔费用要达到五千万。诸如这样的投资其实还有很多。只是，王力你没有搞清楚一点，我们现在的这八千万只是第一期的投资，何为第一期的投资？那就说明还有第二期第三期，并不是说我们就只有这八千万，让你拿着这八千万去干成所有的事，如果真的只有这八千万的话，我可以明明白白地说，这家公司的结局就只能是倒闭，根本就做不起来。后期我们会根据情况再继续往食品公司进行注资的，集团目前已经基本上停止了对餐饮公司和保安公司的投资，全部的资金都往食品公司靠，差不多在第二年，也就是明年应该还能从餐饮公司和保安公司这边往食品公司挪过去差不多五到六千万的资金，另外，等到食品公司建成，一切都准备就绪之后，我们还可以再把食品公司所有的资产都抵押给银行从银行贷款，我想，两三千万还是不成问题的。这么算下来的话，虽然资金方面我们依旧不富余，很多地方还是得紧，但是起码勉勉强强地能够应付过去了。另外，其实吧，要从节约成本以及方便快捷的方面来考虑，拿下这块地而且一次性把所有我们要建的东西一次性建好当然是最好的，也是最为节约的。按照我们的规划，这八百亩地，其实足够我们按照我们最终的规划，建成四个厂房八条流水线以及六个仓库得了，但是我们没钱，所以啊，有些事情我们不必要急于一时，我们可以慢慢地来，边生产边建，资金这一块呢，是要精打细算，但是有些必要的花费不能省。做好预算和方案就可以了”李雨欣算是在安慰着王力了。
叶凌天认真的听着，没有说话。很久之后方志强忽然问道：“雨欣，如果一次性把公司所有的东西都建好，大概需要多少钱？”
“所有的？”
“对”
“那就多了，就如我刚刚说的，四个厂房、六个仓库包括办公楼、宿舍、食堂所有的一切等等等等，起码在八千万左右。你问这个干什么？”李雨欣好奇的问着。
叶凌天没有说话，很久后再次问道：“现在一次性建成这些比以后逐步逐步的建大约要节约多少成本？”。
“我知道你想问的是什么了，这个我之前就已经算过这笔账了，要节约大约百分之十五左右，也就是说，如果我们现在一次性建好，要比之后慢慢地一年一年扩建要节约差不多一千八百万。这还不包括对生产上的影响，对生产上的影响其实是不可预估的，可大可小。如果我们先期广告铺货这些做好了，市场反响强烈的话，我们最初的一个厂房两条流水线显然是满足不了需求的，如果我们一次性建好所有的厂房和流水线，那么自然而然的也就是随时加装设备招募工人就能满足需要，对公司的盈利以及先期的品牌效应都是有着非常的好处。从各个方面来说，一次建成要比逐步扩建要好很多很多，但是现在关键问题是没钱。当然，我还是发表一下我的看法，我很看好这块地”李雨欣慢慢地说道。
叶凌天慢慢地点了一根烟，用手慢慢地敲着桌子。李雨欣看着叶凌天的样子就知道叶凌天开始认真地思考问题了，随后把自己面前放着的一个烟灰缸给拿到叶凌天面前，然后坐回自己位置上，静静地等着叶凌天说话。王力和刘尚荣也都没有说话，静静地在那等待着叶凌天的最终定首发
“首先，我先确定一点，那就是公司的选址就选这块地了。其实在这块地的问题上，我们所有人的意见都是一致的，唯一有所担忧的就是资金问题了，按照雨欣刚刚的解释，起码在资金上不会出现大的问题，而且，即使有问题，也不是这么几百万的问题，几百万就我们来言，还不算是个会让人头痛的事，所以呢，就定这块地了。刘尚荣，你呢，从明天开始就开始去谈这块地的事，多与王力联系，尽快的把这块地弄到手，然后把相关的手续都办好。王力，你目前暂时不要太过于担心资金的问题，反正一切都按照预计来。你目前要做的，首先就是安排人手做一份计划方案来，包括整个公司的建设规划、预算以及公司成立之后的机构设立人员配比资金分配以及发展计划等等都要有详细的规划。关键问题可以多与雨欣讨论一下，做好了之后先交给雨欣，雨欣修改过后再交给我。有没有问题？你们两个？”叶凌天直接对刘尚荣与王力说着。
第681章 三个女人的尴尬（七）
“没有，没有”两人都立即摇头表示着。
“行吧，王力，你这样，该找设计单位的找设计单位，该找施工单位的找施工单位，这些事情我就都交给你了，反正尽快把一切都进入正轨吧，行了，没事的话那你们两个就先出去吧，今天的会就先到这里。雨欣，你跟我来我办公室一下”叶凌天说着，然后直接往外走去。
李雨欣看了看叶凌天，也没多说什么，然后跟着叶凌天走出了会议室，直接往叶凌天办公室走去。
李雨欣跟着叶凌天进了办公室，看了看叶凌天，随后坐在了叶凌天的对面，直接问道：“你是不是对这个项目有些意见或者说是有些什么新的想法？”。
叶凌天点了根烟，没有立即说话，看了看李雨欣之后然后开口说道：“雨欣，现在食品公司先期的筹备可以说已经准备的差不多了，接下来要进行的就是实施阶段了。说句心里话，我对于市场啊、经济啊这一块，现在来说是懂了一点，但是却并不是很清楚，你是这方面的专家。关于市场调研啊等等这一块都是你亲自在做。你现在告诉我，到目前这个阶段，食品公司成功的把握性有多大？”。
“怎么？你现在想反悔了吗？现在反悔可是有点难了，我们所有的准备工作都做了，也为这个项目做了很多投入了，如果你现在反悔的话那么就等于之前所做的一切都白费了”李雨欣皱了皱眉头。
“不不不，你错了，你知道我叶凌天的性格，只要我一旦认定的事情，就从来不会后悔。你就告诉我吧，你现在有多大的把握？”叶凌天再次问着。
“百分之七十”李雨欣淡淡地说着。
“还是只有百分之其实吗？那也就是说，还有百分之三十的可能性是不成功的，对吗？”
“对，这是肯定的，商业界里就不可能有百分之百能成功的事，百分之七十已经是一个很高的把握性了。”李雨欣点头说着。
“那你告诉我，剩下的百分之三十不成功的可能性是来自什么？”叶凌天接着问首发
“天灾、人祸以及政策变动所带来的不确定性。最主要的问题就是资金链断裂，基本上大部分的企业失败倒闭的根本原因都出在这一点上”李雨欣分析着。
“那我们的资金呢？你觉得我们的资金链完整吗？充沛吗？”叶凌天再次问着。
李雨欣沉默了一下，然后说道：“从目前来看，我们的资金其实不算充沛，资金链也并不稳固。虽然按照我们的计划来说，一切似乎都刚刚好，可以支撑起整个食品公司正常运营直到他有自己自主的盈利能力为止，但是这里面是存在不确定性的。可是，投资其实也就意味着要冒险，富贵险中求，这句话在这一行其实是个铁律。没有进取心和冒险精神，在这一行永远也不可能混出来的。其实我们有个很大的优势，这是其它企业都不具备的，那就是我们的餐饮公司是一台稳定的盈利工具，即使食品公司可能会存在一些意外情况，资金断裂的可能性，但是我们的餐饮公司是能够提供稳定的资金支持的。对于食品公司来说，我们现在目前说确定的是，产品没有问题、技术没有问题，通过调研证明，市场也是庞大的，只要有充足的资金支持，在公关、广告等方面加大投入，就没有不成功的道理”。
叶凌天笑了笑，然后说道：“你说的这些我都明白，但是我这个人做事可能比较的沉稳，虽然对于大部分来说，百分之七十的概率已经很高了，但是那也意味着还有百分之三十的可能性是失败，而一旦食品公司失败，那也就意味着我们目前投入的八千万没了，之后陆陆续续往里面的投入也就打了水漂，而且，我们也不得不一直不停地往里面投钱，最后的结果无疑只有一个，那就是慢慢地会把保安和餐饮公司全部拖垮，而且，我们也早已经把餐饮公司与保安公司的不动产进行了抵押，最终结果就是你我一无所有，所有员工全部失业，而最可能的是我还要背负一身的债务。我不是个太喜欢冒险的人，我做任何事之前都希望有一个充分的准备，把所有的预备工作都做好，以确保万无一失。我不管其他人是怎么做生意的，但是我的生意必须这么做，因为越是往上走，我们就越是输不起，走到今天，其实我们就已经输不起了。雨欣，你刚刚也说了，给你足够的资金，食品公司没有不成功的