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起点比龙腾队俱乐部要高不少。
恒大2010年收购广州队，之后收购了东莞南城93年龄段、广东足协95、97、99队等，还从海外、深圳、幸运星以及其他中超、中甲梯队零星挖了一些不错的球员，不乏国奥、国青、国少队员。
然后恒大自己搞了恒大足校，年龄最大的学员是99年龄段，2020年左右满21岁，应该能在一队出场了。从2010恒大入主，到2020恒大自己的青训能登场，也要10年以上。
恒大自我评价优势学员是从01段开始的，不过依然有部分99、00的学员入选国青、国少。（。）
14。中甲初了解（）
对于即将的中甲联赛，张升也是花了不少功夫去收集信息的。但是说实话，效果并不好。
中超的火爆让的已经对中国足球失望的球迷又回到了球场和电视机旁。但是绝大部分的球迷你中甲新闻吗？本赛季看过多少场中甲比赛？
以上问题的答案，已能从其中一个侧面反映出中国低级别足球联赛的现状。在一种不合常规的倒金字塔结构之下，中国低级别联赛只能是无人、混乱、放任自流、冲突不断……与那些狠抓青训、重视基础的足球强国或邻国有如天壤之别。中超的火爆，并没有把中甲、中乙与真正的职业化足球拉近多少。
就算是一些长年浸淫于中国足球的媒体人都对中甲非常的饶头。很多足球媒体人都多次提到写文章里最难的部分就是中甲联赛的数据分析。如果是人物的专访报道，只需动用人际关系联系上球员或教练的经纪人便水到渠成。但中甲的数据分析却真是没辙，因为能够用来进行复盘分析的全面比赛数据实在是少之又少。
虽然市面上也有不少可以国内联赛数据的媒体渠道，但由于对中甲联赛的度不够，他们给出的数据往往都不够细致，拿到这些数据也未必能够把一支球队或一名球员分析透彻，这也正是不少足球记者们头大的关键原因。这也是张升想深入的了解中甲各个球队的真实情况碰到的最大的障碍。
其实，世界足球发展至今，孕育了很多有价值的东西，这其中的数据分析正是张升迫切需要的。欧洲的顶级联赛中，像皇马和巴萨这些豪门每个赛季都要踢大概60场的高强度比赛，除了保证足够的板凳深度外，做到全面细致的数据分析，利用这些数据来监管日常的训练和比赛总结，尽量避免因伤病和战术安排不当导致的战绩下滑，这正是强队多线作战依然能取得好成绩的关键所在。这也是张升和江软科技合作的原因。
众所周知，职业联赛是一个国家足球的支撑，这显然不是一两家俱乐部发展独大所能做到的，甚至不是单个顶级联赛所能独自撑起的。就拿现代足球鼻祖的英国足球来说，他们拥有上上下下共9个层级的联赛，正是这个涵盖各阶层人才的金字塔结构，源源不断地给英国足球注入活力。
作为英格兰的二级联赛，英冠的数据在欧洲主流数据网站轻易就能找到，而且数据项非常细致、。正是因为有了配套的数据库，才能监测出低级别联赛发展是否健康，从而维护整个英格兰足球的健康发展。
当想真正的了解中甲各只球队的情况时，张升发现自己有点抓瞎了，得到的信息都是些大而化之的消息，在竞技层面上的消息则少的可怜。
但是光从打听到的消息，张升也算是大概了解了中甲联赛，用中甲圈子里的两句话来概括：上半年卖艺赚分保级，下半年卖身赚钱生存。
每年中甲固定传出的三种声音就能证明这两句话：赛季初期，队伍先喊一阵冲超口；赛季中期，假球放水、送分赚钱渐有耳闻；赛季末期，人们又在议论谁不想冲超、谁被谁做掉等小道消息。种种流言年年存在，折射出的是联赛构建不职业、部门工作不透明、比赛过程不信服。抛开这些难辨真假的赛风赛纪问题，工资拖欠不发、草坪质量堪忧、球队失当等现象可算一清二楚的事实，中甲作为衔接中超的次级联赛，实在是有点不堪入目。
当然这些消息很多也是空穴来风，各种传言里也混杂着各种谣言。不过张升对这样的事情思考了一段时间就放开了。冲甲说来说去还是要靠实力，不仅是球队球员和教练的实力，也要看俱乐部背后的财力，同时还要靠圈子里的人脉关系。
张升对这几点还是非常的有自信的。球队球员的实力在整个中甲绝对是独树一帜，张升对自己的执教能力那也是非常的有自信的，队伍现在的战术绝对是可以吊打整个中甲的球队。至于俱乐部的财力，张升也是非常的自信的。不说别的，整个赛季的比赛还没开打，黄宗伟，刘方明，赵英雄和吴昊四个球员的就卖了510w。很多中甲的球队一年的经费也才1000w出头呢。更不用说龙腾集团的财力也是完全没问题。
至于最隐蔽的实力，也就是足球圈子里的人脉，张升也自诩不输于人。不管是实践派还是学院派，张升都有着对应的经历。再说了，这个实力最终也还是用钱来说话的。龙腾队绝对不缺这个。
在赛季开始前，一直在着龙腾队的张志军也照例叫来了张升和张晨，做赛季前的家庭会谈。
应该说张志军对张升上个赛季的表现是非常的满意的。龙腾队获得了乙级联赛的冠军，在足协杯也闯入了决赛，队伍也给国青队贡献了两名优秀的球员，可以说这些成绩都离不开张升的带领。
对张志军最主要的事情，还不仅仅是球队的成绩。最主要的是球队的良好表现带来了社会和政府的。
社会上的从龙腾俱乐部附近越来越多的媒体和每场比赛爆满的球场就能看出。自从龙腾队足协杯的第二轮之后，碰到的都是中甲甚至绝大部分都是中超球队之后，来龙腾俱乐部要求采访的记者也是逐渐增多，到和广州恒大踢完比赛后，到了一个高峰……来了16家媒体提出采访要求。在淘汰辽宁宏运决赛后，又迎来一个高峰……这次是将近30家媒体提出了采访要求，这次的媒体不仅包括江城和鄂省当地的媒体，一些非常有影响力的门户网站甚至是国家级媒体也出现了龙腾俱乐部，央视体育频道甚至为龙腾队拍了一个专访。
武昌区体育场的球迷逐渐增多则是另一个体现。龙腾队在最开始打中乙比赛时，首场主场比赛来了将近3000名球迷，其实这些球迷里很多都是龙腾集团和江软科技组织的公司员工，后来的一些比赛也都是龙腾俱乐部从江城的各大高校请来的拉拉队。这些人过来不仅是请他们看球，有些还是需要付出费用的。比如俱乐部要负责这些团体过来的来回路费……虽然都是坐大巴或者公共交通设置过来的，花费并不多；要负责给这些团体的人员发送的矿泉水等等。并且之后的比赛不能频繁的请关联公司的员工过来看球，俱乐部开发的发放球票。即使是这样，经常把票送出去了，还是没人过来观看。主场的比赛观赛球迷渐渐的都只保持在1000多人左右。
然而在足协杯上一步一步的进步真正的球迷开始渐渐的主动的了球场。在足协杯击败恒大的比赛之后，龙腾队的主场开始热闹起来，之前送票都不来看的人开始怀着“我看一下又不会怀孕”的心态来到球场观赛。还有些球迷则是主动的花上20到40块钱不等开始购票看球。击败恒大后的首个主场，龙腾队观赛群众达到了俱乐部的历史最高上座率……有将近6000名球迷过来观看了比赛，其中有一半左右是主动购票球场的。
在打入到足协杯半决赛后，球场上座率就已经处于饱和程度了，俱乐部符合法律和法规还忍痛限制球迷的入场。即使是这样每场比赛还是有将近1w名以上的球迷涌入只有1。2w做坐席的体育场。而且看球的群众的观看百分比被控制在了5％以下。也就是说1w的球迷里有9000多名都是购票入场的。
到了足协杯的决赛，江城的球市难得的出现了多年不见的黄牛，虽然这有部分是俱乐部的不善导致的，但是从另一个方面也说明龙腾队已经获得了江城球迷的认可。要知道同城的身处中甲联赛的江城卓尔都从来没出现过这么多观赛的球迷。只是到卓尔冲超成功的最关键的2，3场比赛才出现了新华路体育场满员的情况。
张志军更加满意的是政府对球队的。12年时的江城市长是一名很资深的球迷。龙腾集团的总部所在地武昌区的几位区领导对足球也是情有独钟。不过光靠龙腾队在乙级联赛的比赛想让他们把目光转移过来还是力有未逮的。但是龙腾队打进足协杯的后几轮比赛就不同了，市里和区里的领导多次的来到龙腾俱乐部做调研或者是被邀请来观看比赛。
张志军也是每次都陪同着这些领导。在俱乐部层面上，这些领导的到来对龙腾队做出了不少许诺，给龙腾队在各方面都创造了不少的便利，有时甚至直接是资金上的帮助，比如对场地租赁费用的减免，在球赛转播上面的。
这对俱乐部背后的龙腾集团帮助则更加的显著。（。）
15。房地产&足球联盟（）
龙腾集团通过龙腾俱乐部获得的好处虽然比较的隐晦，外人很难看清，但是张志军还是非常的清楚的。
当初龙腾集团收购光谷足校的时候，提出对奥体中心周围做开发，政府也给了这一决定的承诺，但是在各个方面并没有付诸行动。
首先是对奥体中心附近的土地政府把持的还是非常严格的。当地政府也看到了体育产业的盛兴，所以对土地审批上的事情都把控的非常严格。龙腾集团多次的进行公关，得到的回应都是时间暂未成熟，政府还没有计划对奥体中心附近的地块做拍卖规划。
其次是土地价格的谈判。年中的时候，当地政府对奥体中心的几个地块挂牌，不过这几块地的标底并不低，有些甚至还略有偏高的趋势。龙腾集团多次对价格提出了质疑，都被各种理由，比如体育地产，环境优美等说辞给档了回去。
然而这些等到龙腾俱乐部的成绩逐渐变好得到了扭转。奥体中心附近地块的挂牌拍卖就是第一个利好，当龙腾俱乐部和龙腾足校获得的后，政府也趁热打铁的推出了这几块地的拍卖，并且主动的邀请龙腾集团来参与投标。
在龙腾队在足协杯的成绩越来越好，在足球上的投入越来越多后。通过谈判，龙腾集团成功的压低了土地价格。目前普通住宅社区中自带足球场地的项目还十分少见，在江城，龙腾集团的奥体中心项目配建有了半场地的足球场，这也是国内少有的配备足球场的商业地产项目。让点让政府非常的满意，最终以高于标底50％的价格加上对足球配套设置的一些条件的承诺，龙腾集团顺利的拿下了这几个地块。
其实这也是张志军当初之所以同意张升搞足球的原因之一：让儿子有一个稳定的事业的同时，通过这个事业为公司攫取更大的利益。
房企进军足球行业早已不是新闻，在七家千亿房企中便有恒大、绿地和万达三家涉及足球。同样实力雄厚的包括后来足球圈的华夏幸福，北。京北控等大企业，至于像富力，绿地，人和，建业，阿尔滨，******等等地方性的房企更是多的数不胜数。
其实房地产企业投资足球，并不是对中国足球多么有感情，他们都是有着自己的利益诉求的。
首先可以通过足球服务可置换其他。中国足球改革方案强调了，要加大专业足球场馆、业余足球场馆和和校园足球场馆的建设力度。再就是各地的政府都提出将足球项目加入到学生的素质教育中，今后将大力推进校园足球发展。由此可见，足球运动的全民普及将是一大趋势，足球将与人们的日常生活的关系将越来越紧密。
房企正可利用的机会：
第一能直接参与足球场馆的建设。房企在建设成本上的优势明显，也可采用建设球场换取冠名权等方式。积极参与此类公益建设，也能加强与地方政府的关系及合作。之前龙腾集团参加的江城奥体中心的建设正是这种模式。
第二能与学校、幼儿园等进行交换。比如与重点小学商议，为其建造足球设施，或、定期将社区内的足球场地给该校师生使用，以此换取社区对口学校的资格、名师进社区教学的服务等。龙腾集团对奥体中心附近的商业住宅小区正是这样规划的。
第三能在所拿地块中规划或拿地同时配建足球设施。通过这些条件谈判，房企有望压低土地价格，甚至配套会成为吸引购房者的一大原因。一旦足球被纳入中考、高考，必然有家长希望塑造环境培养孩子特长。目前普通住宅社区中自带足球场地的项目还十分少见，在上海，仅有绿地的马桥项目配建有半场地的足球场，在江城，龙腾集团也是头一家。
其次可以建立消费型足球基地吸引游客。足球基地是房企主业与足球业务的结合，龙腾集团正在对这种产业方式进行摸索。若能赋予基地“消费”和““的，则既顺应了国家鼓励消费和推动足球发展的两大趋势，又提高了房企的商业运营能力。
房企可通过足球基地的规划，获取土地，建造先进的训练设施，发展青训梯队建设。在训练场周边，房企可建造一系列配套，如：足球主题的商业中心、酒店、度假场所，健身和其他运动场地等。比如现在龙腾足校的足球场地租赁，每周的场地开放都是在做这方面的工作。
龙腾集团计划通过球队运营打响名气后，利用足球主题的设计和活动吸引球迷前来消费，比如：将酒店客房布置成世界各大俱乐部主题风格；入住酒店换取在训练场与球星接触机会；在商场内出售世界各大俱乐部周边产品，开设足球风格的餐厅、KTV等；在基地内消费一定金额可换购球星签名球衣等。
这也是国内非常多的俱乐部没有做到的地方。例如在国内职业化程度最高的俱乐部……广州恒大，他们居然就在天河体育场建了一个非常狭小的球迷商店，卖的东西也就很简单的球衣，足球等最基本的产品。反而在球场外，只要一到比赛日，全是摆摊卖的泰版球衣。
泰版球衣算是中国国内足球消费的一个特色。因为早期的各个欧洲俱乐部均把自己的球衣交给泰国的制衣企业进行代工。所以泰国很多企业也拿到了这些俱乐部的样板球衣。他们在制造这些球衣的同时，也制造更多的盗版球衣。只不过盗版的球衣在材质上比正版的有所不如，其它的设计则完全是一模一样。虽然后来中国国内开始的仿制这些盗版球衣，但是最后还是统称为泰版球衣。
一件正版的球衣，以广州恒大的秋衣为例，价格在299…1000之间，分球员版和球迷版。而泰版球衣则多是100元以内。因为中国足协和耐克签的合同，的球队球衣均是耐克的。
再就是为企业的品牌打广告。广州富力俱乐部的背后企业富力地产董事长助理陆毅就曾对媒体表示，“投资足球一两个亿元，却可能带来四五个亿元的广告效应，其产生的叠加效应远远超越广告市场”。
而据有机构测算称，广州恒大每投资足球1亿元，大约会有15亿元的经济效应回报。2015年中国房地产品牌价值TOP10报告就对恒大做了分析，报告显示，恒大品牌价值从2010年投资足球后连续5年蝉联中国房企TOP10第一。从2009年的41。54亿元到2011年的283。10亿元，恒大品牌价值五年多提升了足足7倍。全国许多地方的球迷都喊出了“投入还是不够大，以后买房就买恒大房”的口，由此可见，广州恒大在中国足球这个大背景下将自己的房地产行业推向了全国各地，恐怕做再多的广告也没有足球联赛宣传力度大。
这也对应了恒大俱乐部老板******的一句话：“央视广告每秒的费用就是15万元，其他地方电视台的广告每秒也要几万元，我们球队的比赛是90分钟，你可以算一下，如果要做90分钟的广告，要多少钱？”
最后从集团的长远规划和国际化方面来看也有利于海外业务的合作及拓展。
房企通过投资海外俱乐部，能加强与国外政府之间的交流，有利于收购海外土地及项目的建设机会的获得。
以万达为例，2014年11月，万达入股马竞谈判完成的消息传出。2014年12月，又有消息称******与西班牙政府关于投资马德里南部原“欧洲赌城”地块的商谈已接近尾声，万达将投资60亿元建造综合体。很显然，对当地球队的投资会提高房企在地方政府的眼里的“印象分”，对房地产项目的谈判有利。绿地则收购了西班牙的酒店，并在西班牙设立了申花队的训练基地。
房企与海外俱乐部合作，不但有利于自身地产业务在海外的发展，还能为旗下青年球员的训练和成长渠道，从而间接。
足球固然能让房企成为“风口上的猪”，通过金钱投资换取品