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宏调的第二个管道那，那就是提高利率和准备基率的做法，使得过冷部门的民营制造业见在资金大幅度上升，更严重的是由于存款准备基率大幅上升，是的银行连房贷款都有问题，因此更进一步的打击了过冷的制造业，再加上前面所谈的汇率上升，成本上升，劳动合同法的压力，使得二元经济当中过冷的制造业再也扛不住了，我想请问各位在座来宾，当制造业的企业家走到这一步之后，他会做什么？他就把应该投资在制造业的钱不投资了，从投资过冷部门的钱拿出来去炒楼炒股去了，从而造成06年开始的楼价、股价上升，因此你都听懂了，你发现不是经济更好了，而是经济更坏了，所以造成楼市股市的泡沫经济，这是第二个管道。
第三个管道，我相信在你们嘉兴有类似的现象，很多制造业的企业家由于在过冷的部门干不下去了，所以把应该投资在制造业的钱不投了，拿出打到过热的部门去当开发商去了，这就是所谓的“海尔现象”。海尔最近也在干这个事，你千万不要以为是什么战略转型，不是的，而是在过冷的部门干不下去了，就这么简单。这三种现象，这三种管道都毫无例外的使得资金从过冷的部门转到过热的部门，从而使得过冷的部门更冷，而过热的部门更热。这就是股市泡沫和楼市泡沫的来源。
我相信在座各位来宾都听懂了，你们也理解，就这么一回事。可是我告诉你，我们的错误在哪里那？就在于持续地推动宏观调控，而且越调越紧，越调越紧使得资金从更冷的部门转到更热的部门，这从而造成了06年—07年的股市泡沫和楼市泡沫。那么各位还记得演讲一开始就告诉各位了，这一切应该都可以被避免，因为我们的股市根本就不应该涨到6000多点。我想请各位设想一下，如果当初在两年之前，如果肯听我一句话，你不要搞宏观调控那么严厉，而是通过这两年的时间能够帮助民营制造业改善他所面临的投资经商环境，这些钱就不会打到股市、楼市，因此股市就不可能涨到6000多点，今天也不会跌到1000多点。这一切基本上都是我们对于中国经济的判断错误所导致的，从而使得政府、全社会付出了沉重的代价。
那么当各位都有了二元经济的基础之后，我就是想通过这个场合和各位谈一下，为什么股市和楼市是和二元经济密切相关的？你们今天听得很多别的学者说的话，当然他们都是错的拉，他们说我们的楼价、股价，尤其是股价不反映基本面，所以你看我们中国经济每年10％的增长，股价怎么会跌那？因为他们根本就不了解，中国的经济所反映的就是我前面所讲的二元经济的本质。你只要把这个理论听懂了，未来如何走势，你一定会看的非常清楚。所以今天你们也不要问我下一步怎么办？我今天不要送给你一条鱼，我把一条鱼干送给你，我给了你一个分析的工具。你就知道未来的楼价股价如何走势一定是预测的非常准的，好吗？
从2006年开始股价为何大涨，政界会说股改成功了，我告诉你这都是胡说八道的，他连股价怎么涨都搞不清楚，股改是彻底失败的。而且我在2005年我已经警告过政界了，千万不可以推动股改。当然我讲话他们是从来不听的拉。我回家跟我家人讲，我家人不听；回家跟我家那只狗讲，它也不听；根政府讲他们也不听，都不听，一意孤行，结果他们对我的回答是箭在弦上不得不发。我又给了他一个回答，箭在在弦上也得撤下。他们没听我的咯，推动股改，我相信你们在座的各位都已经尝到了股改的恶果。
既然郎教授认为股改是失败的，为什么06年开始股市大涨那？原因就是二元经济。因为从06年开始二元经济已经成型，我国制造业所面临的投资经商环境已经开始极速恶化，因此有大量的钱拿出来转去炒股，从而造成股价大涨。那么这种股价大涨的现象持续到了07年的5月30号，政府提高樱花税，使得股市在一个星期内从6000多点跌到3000多点。那么在这个时刻，你如果来听我的演讲的话，你们都发了。很可惜，但是你没听，你们当时都自作聪明去买什么，买的二线蓝筹，对不对？你们总认为大盘股涨得太凶，可能机会不多了，所以买个二线蓝筹，所以从5月份到11月份股市从3000多点拉到6000多点，而你们都不赚钱。
原因那？“二八现象”或者称“三七现象”还记得吗？也就是说从去年5月份到11月份，从3000多点涨到6000多点，是由市面上20％—30％的大盘股所拉动。二线蓝筹基本没动，是大盘股拉动的股市。我想请问你这些大盘股都是哪些股票？我念给你听好不好？你们很耳熟的，第一个，地产、钢铁、水泥、政绩工程、想像工程、大型国企、银行、证券公司，对不对啊？这八大行业是不是我刚才所讲的二元经济当中过热的部门？因此从5月份到11月份的半年时间，股票市场已经完全反映了二元经济的本质。到这个时候，如果连股票市场都反映出二元经济，那就是股票市场开始崩盘的前兆。
到了11月份，当我们全国的股民还在沉醉在很多学者所谓的“万点计划”的时候，什么8000点、10000点的时候，我在北京发言说股票市场一定要跌。原因是什么那？因为二元经济当中过热的部门涨幅过快、适应率过高，他一定要回调。而过冷的制造业那，到了去年年底，他的经营状况持续恶化，大量隐性倒闭已经出来。所以我根据这个道理来判断，70％的总量会持续下滑。因此二元经济当中过热的部门一定会回调，过冷部门的股价一定会下跌，因为倒闭增长速度太快，其结果就是股价持续下跌到今天。
那么到了今年3月份，我在广州开记者会，要求政府出来救市。我想请问在座各位，我为什么要这么做？因为工商链条时代的多米诺骨牌效应一定会出来，股市跌到这个地步。我想请问你就股民输钱这么简单吗？如果这么简单就好了，股市这么下跌，下一张骨牌是什么？老百姓更贫穷了，都跌光了；再下一步是什么？又不敢消费了；再下一步是什么？出口更多了；再下一步是什么？楼市都要受到影响。因此由股市所激发的连锁效应就开始出来了，会使得中国整个经济状况加速、极速恶化。这就是我为什么要出来呼吁政府救市，就是为了防预工商链条时代的多米诺骨牌效应。那么政府有没有救市那？有。可是一拉到3000点左右，就跌回来，一拉就跌，一拉就跌。原因是什么那？原因是我国制造业已经进入全面的萧条期、破产期，股市极速下跌就是反应的我国制造业状况极速萧条的现实情况。
那么到了5月份，我又在媒体发言，我在凤凰卫视上的锵锵三人行上发言，我呼吁全国股民不要对奥运抱有幻想，中国股票市场没有奥运行情，请注意：因此股价一定会跌。那么说这个话是需要点胆量的，因为全世界的奥运主办国都在奥运举办前涨了，我怎么这么敢说，可是你没发现，只有一个原因：因为二元经济当中持续过冷的部门持续破产引起的，因此股市没上涨的可能，只有下跌，一路跌到今天。当然政府对于这种现象是感到非常心痛的。
另外对于你们所关心的楼市，很多地产商也在现场，我相信你们对于目前的地产市场也看不明白了，不知道怎么回事。那么我在这儿也用我前面所讲的二元经济，和各位地产业主或者购物者作个说明，到底地产他的定价结构是什么？从2006年开始，像我所说的二元经济已经逐渐成型，也就是说我国制造业所面临的投资经商环境从06年开始已经开始极速恶化，所以大量应该投资制造业的钱不投了，拿去炒楼了，而这就造成楼市泡沫的主因。那么请各位来宾注意：这些制造业的钱一旦冲击楼市的时候，他买什么楼盘那？基本上都是买高价楼盘。所以我们以深圳为例，但高价楼盘价格受到这种资金冲击的时候，它开始越抬越高，甚至翻几番。尤其是深圳去年，翻了两三番以上都不止。比如说西园，从05年的1万元／㎡，到了去年的4万元∕㎡，涨了四倍，翻了四番。那么这种高价楼盘翻了三番、四番的现象，就充分证明了深证的制造业是极速倒闭的，因此楼价涨得越厉害的地方，企业倒闭的饿速度越快。就是因为企业家不想干了，拿出大量资金，进入楼市，去买高价楼盘。
但是后续现象又出来了，那就是高价楼盘一旦被炒高的结果：附近的低价楼盘同样水涨船高。但是你可以想像，真正的泡沫来自于哪里？真正的泡沫就来自于中低档楼盘，而不是高档楼盘。这种现象在广东、上海、北京出现了，然后会有很多省份跟城市也水涨船高，但嘉兴例外。比如说福建，福建在广东隔壁，一看到广东的楼价这么样子涨，他们也跟着激动，整个福建包括厦门等地也是大涨。他们中、高、低档楼盘，通通都有泡沫，都是不该涨而涨这么多的。儿童广东地区是高档楼盘的泡沫少，中的档楼盘的泡沫多。福建那，是中、高、低档楼盘都是有泡沫的。像湖北武汉那，就是介于广东和福建之间，高档楼盘泡沫稍多，低档楼盘泡沫挺多，虽然不如福建，但是他的高档楼盘和广东相比，泡沫还是比较多的。所以广东、湖北、福建一碰到经济出现问题，首先跌价的必定是中低档楼盘，因为二元经济的结果就一定是这个结论，因为会冲击楼市的都是这些资金冲击到高价楼盘，所以高价楼盘还是有资金撑的，而中低档楼盘是真正的泡沫来源。我们最近看到的数据，说深圳的楼盘价格由去年的一万六、一万七跌到了一万一，那么我建议在座的各位不要简单的解读这个数据，说深圳这个楼盘崩盘了，不是的。因为深圳这几年的建设都以关外为主，也就是关外这几年的建设占了深圳建设的70％，而深圳老百姓是最不喜欢住在关外的，所以关外的泡沫最多，关内的中低档楼盘次多，最后关内的高档楼盘泡沫最少。而其结果那，是关外楼盘全面崩盘，关内的中低档楼盘大幅度跌价，而关内的高档楼盘持续渐进，有行无市。这就是广东的现状。
上海那，这两个礼拜，目前房价开始大幅度下跌，跌幅多少，按照我们的研究结果显示：中低档楼盘跌幅在20％左右，高档楼盘平稳，但是有行无市。北京也差不多，但北京稍微有点不同，因为北京没有真正意义上的市中心，所以北京要单独讲，我待会儿再给你讲北京。那么在这样子的楼盘格局变动之下，你会让地产商心理面产生极大的振动，因为他所面临的地产市场与他过去所经历的完全所不一样。过去地产商怎么看地产市场？那就是这个经济越来越进步了，越来越发达了，所以老百姓越来越富裕了，因此大家想住更好的房子，那么我们过去对地产的理解是这样的，由于大家变得更富裕了，所以大家想住更好的房子，所以这种需求是可以被预测的，这种需求也是非常容易被掌握的。但是2008年的楼市包括你们这里都不是这样子的，因为用地产商的观点而言，地产供应面的成本基本上都是刚性成本，包括购地块、构建成本以及其他的必须支出，全部都是刚性成本。
但是购买房地产的需求资金是哪里来的？请各位想一想，最大冲击力不是来自于这个社会的正常经济发展所形成的一些购物资金，而是因为这个经济变得更萧条了，制造业崩溃了之后所挤压出的这么一股资金。我给大家讲，这个名词叫做“虚拟资金”。这个资金有几大特色：第一，不可兼管；第二，不可预测；第三，不可控制，他是来无踪去无影，这种资金主要冲击地产的资金是这么个特性。他是个飘忽不定的资金，而这就是地产商感到万分沮丧的缘故。因为成本是刚性成本，而主要的购买资金居然是飘忽不定的“虚拟资金”，什么时候来，不知道；什么时候走，不知道。只要虚拟资金到了，这个地区的房价一定失控，而你们这里所以没有像别的地方一样飙升，是因为虚拟资金没有进来，这也是你们的幸运。
我在去年就已经警告过成都市以及重庆市的领导，当时他们的房价还比较便宜，成都市是5000元∕㎡，重庆市是2900元∕㎡，我说只要虚拟资金一进重庆或者成都，房价立刻失控。到六月份，重庆和程度推出了一个新概念，叫做“城乡统筹新特区计划”。这个计划一推，大量虚拟资金进入重庆和成都，成都房价涨到7000元∕㎡，涨了30％。而重庆那？更可怕，从6月份到11月份，房价从2900彪涨到6000，全体失控。这就是虚拟资金所造成的。虚拟资金打到哪里，哪里就失控，这种现象是从广东、上海、北京开始的，发散性的思维，到处乱串。只要虚拟资金进来，房价大涨的结果，是老百姓都住不起房子。从而造成中低档楼盘泡沫更严重。
那么地产商在这种情况下该怎么办？我就用最近一个月来，地产商的个总战略和各位作个说明，很多地产商开始采用差异化的低价。但做的最突出的就是王石，王石的万科，采用全面降价，一路调价减了30％。但是王石并不是一个整体的代表，我觉得70％的地产商，他们的行为和王石的不太一样。他们采用差异化定价，虽然本质上和万科的全面降价是一样的，可是差异化定价值得一提的是，我就以北京的地产为例。什么叫做“差异化定价”？也就是地产商在刚性资金的压力之下，由于对虚拟资金把握不到位，根本无从预测，所以采用差异化定价的方式探测虚拟资金的深度。我们以招商地产在北京所盖的1872为例，那么这个地板很有意思，这边是红领巾公园，这边是1872的地盘，怎么做差异化定价那？就在这个地盘的右下角，离公园最远的地方，首先开盘，25000元∕㎡，看一看虚拟资金来了没有。如果销售不佳，赶快改变销售战略。如果销售非常火暴，那么代表虚拟资金的深度够。下一步就在靠近红领巾公园再开盘，35000元∕㎡。如果还是销售旺盛那？就面对红领巾公园再开盘，他们计划是8万元∕㎡。
我想请各位来宾思考一下，同样一个楼盘，就因为地段不同就从25000到8万，你认为会去买8万房子的是什么人？你想想。你要想想：天天看红领巾公园烦不烦，什么都是绿色的。就像你回家一样，老是看到同一个面孔，你也烦。为什么常常吵架就是这个缘故，天天看到烦那。如果让你天天看到红领巾公园，只是一片绿色，什么都没有，烦不烦那，晚上看不到还是黑的那。那么你会花这么多钱去买那？这种两万五到8万的差价，差距之大，是一个正常人所想像不到的。也就是进入这个地产的资金，本身就是一个不正常的资金，这叫做“虚拟资金”。
那么我为了作个演讲，我还专门跑到五环那边去了看了楼盘，叫做“星河湾”，当然我只是看，我买不起哦。4万元／㎡，开发商说我们花了1万元去做装修，我还专门进去看了他那个装修那。哇靠！装的他妈的是富丽堂皇的，感觉上就像是进了博物馆的感觉一样的。你能不能想像到就是说你买的房子，住在博物馆不是很恐怖吗？到底会有哪些人会多花1万元去住博物馆那？不可思议也，为什么会有那些人愿意多花1万元，去住在那些毫不实际的装潢里面。这些资金都是不正常资金，这些资金就是象征着我国经济全面萧条的这些资金。大家都不想做实业，都拿去炒楼炒股。那么进入楼市的自己那，就是这些资金。
在这个理解之下，你可以想像得到，各地的楼盘，包括我去山西南宁等等，甚至柳州，你会发现：当地地产商还在建最豪华的别墅，还在建最豪华的大楼，为什么？因为这种大楼的价格不是最保证的。为什么不保证那？因为“虚拟资金”。我们全国的地产基本上是以虚拟资金为主导，而不是以经济现状为主导，这是最危险的情况。从而误导这资金进入地产，从事一些非常奇怪的建设，包括高档楼盘的建设。这些将来都会被证明是错误的，因为整个地产的走向决定着地产的命运。
我相信你们听我讲到这，你就应该豁然开朗了。像嘉兴的地盘，到4000多就已经快弹不动了，在这儿做地产的人也很辛苦。你们利润也很薄，包括购第成本，还有其他重大指出那，就算买了4000多的地盘，我相信利润只有几百块。是不是觉得倒霉的，怎么在嘉兴开发那？早知道么，去上