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第401章新提案
这两姐弟二人配合默契，各种问题都是面面俱到的考虑，在场的没人不服。
虽然说黑暗天使专业是杀人，爱好是打仗，无聊的时候也就喜欢打打杀杀，但是他们是打心眼里佩服这两姐弟，有着神奇的脑袋瓜子。
爱新觉罗虞菲也是认可这个观点“这是必须的，我们不是做快餐房建的，我们要做的就要在这一行扎稳脚跟，这一行确实也很赚钱！”当然赚钱了，不过也就是他们一开始确实没有怎么赚钱。
其实当时谁都很清楚，官方工程本身就是一块肥肉，对于其他房地产的大亨来说这就是赚钱的好机会，他们当然不会考虑到什么硬性房建的指标，只要建造的楼在三十年内不塌就行。
为什么在别人看来官方工程是肥肉？那是因为官方针对这方面，有着巨大的补贴的，卖出的廉租房直接补贴，可惜的是这一条在华罗集团接手之后就取笑了，华罗集团无非就是想告诉同行老子他妈有的是钱，不对现在应该是老娘有钱，爱新觉罗虞菲是总裁。
王峰看了看周大凌“你继续！”王峰突然感觉自己太他妈幸运了，这天才都被自己捡到了，不过可惜了的就是，没捡一个六道那样的二货回来，那乐子就大了去了。
周大凌微微一笑“好的，我继续咯！前两点完全是在给第三点打基础，而且也是最重要的！”当周大凌说道这里的时候，周玲和爱新觉罗虞菲眉头一皱，似乎她们两个也不知道周大凌第三点，她们一直都只听周大凌说过两点，就是这两点就已经足够了啊。
“说！”王峰也很诧异，自己一开始想到的也是这两点，无非就是广告效应和自己品牌的好坏决定商品出售的时候的销量，那还有什么？
不过周大凌没说话，天机在旁边却是那种憨厚的一笑，似乎天机知道似的。
王峰也是狐疑了，这天机为毛是这样的笑容？
周大凌也是嘿嘿一笑“嘿嘿，第三点呢，那就是自主品牌创造，可以这么说！”周大凌说的自主品牌创造这个解释的不全面，房建又不是衣服什么的，怎么可能是自主品牌创造？
爱新觉罗虞菲一听到周大凌的自主品牌创造的时候，那眼睛瞬间就明亮了许多，一直以来爱新觉罗虞菲都在考虑如何的让自己以后涉猎的房地产的房产好卖一点，广告打的都要烂大街了，效果还是不够明显。
“哦，我知道了，你说的意思就是让我们的建造的房子别具一格，但是却又很吸引人！”李卿菲渝这丫头也不笨，也想到了周大凌的意思。
周大凌点了点头继续解释“是的，就是那个意思。但是现在我们做的是官方的廉租房工程，花里胡哨的不适合平头百姓，而且百姓们也买不去，这个想法我就一直没有说。国内也是有很多房地产企业做我说的这种，有各种国家的风格房屋的建设！”
周大凌这样以解释，大家都明白了自主品牌创造到底是什么意思，这周大凌说的太专业，都不懂。
“那你的意思就是，我们也搞独特的建设？”爱新觉罗虞菲很疑惑，当然是因为她确实是没有涉猎过这个行业。爱新觉罗虞菲认为周大凌是想做这样的新品房屋的建设，而周大凌却摇着头“不是！”
这么肯定的回答又让大家都奇怪了，那到底是什么意思？
周大凌这小子到底是什么样子的想法，大家真心跟不上节奏，就连现在的王峰都跟不上周大凌做生意，做房地产项目的思想节奏了，王峰疑惑的询问“那是什么？”
周大凌嘿嘿一笑“嘿嘿，这个是一方面，我们总不能学习被人吧？天机哥，把你做的统计数据拿出来，先让大家听听！”这两个人似乎有种狼狈为奸的意思。
哗啦，天机将自己的笔记本放在桌子上“我念给大家就行了，这是周大凌让我做的人员普查的资料！”这二人到底葫芦里面卖的什么药，周大凌的解释都没有解释清楚，又来这是干什么？
包括王峰在内，谁都是满脑子问号。天机开始对着自己电脑上那一连串的数据“根据我的人口普查，整个华夏外出务工的人员有三亿之多，其中16岁到30岁的年轻人高达两亿一千万，30岁到55岁的人也有八千万之多。”
呆瓜细心的发现了一个问题“那还有一点人啊？那些人干什么呢？”
天机尴尬的看了看大家“这个不是重点。重点是让你们知道，在外务工的人有多少！”
爱新觉罗虞菲脑子有些吃力了，这周大凌让天机做这个调查是干什么？和以后房地产行业有关系么，似乎怎么都联系不上吧？在外务工的人有百分之九十的人是不会选择在外面买房子住，更不用谈定居的事情。
王峰也不懂了“你说的是什么意思？”
周大凌嘿嘿一笑“嘿嘿，这个待会再告诉你们，你们谁能告诉我，这些外出务工的人都住在哪里？”
这个问题很好回答，张强就直接回答了“要是那些干苦工的就找最便宜的地下室租住，要么就是住在工地。打工的就是租住，好一点的就住那种合租的好房子，有能力混到白领上面的就咱点钱买房定居，确实都不容易！”张强说的一点都不假，外出打工的比比皆是，混出来的也是大有人在，但是在三亿这个庞大的数字面前，那就是沧海一粟了，少的可怜。
王峰还是不明白“说这些是干什么？难道你准备继续搞廉租房？”王峰认为是这样的，因为最起码打工的人买不起房子的。
这个事实谁都无法改变的，人们为什么会背井离乡的去打工，一个字钱。
周大凌这才认真起来“这个就是机会，当然不可能将所有的打工者考虑进去，这也是不大现实的事情。我所考虑的计划项目之一是考虑打工者们，我们何不将建好的住房直接以出租的形式出租给打工者，不用让他们买，只需要他们付房租，详细的需要做一个详细的计划！”
“好想法！”爱新觉罗虞菲第一时间表示认可这个想法，直接将居民楼出租，省去了中间的中介那确实是大众收益的。
王峰也很感兴趣，试问谁不想住好房子？就是务工的人也想住，但是那样的房子租金很高很高，高到普通的务工者租不起的程度，所以他们只能选择租住城中村那种民房。
但是王峰没有看到详细的计划，也有很多不明白的地方“说具体一点。”
周大凌认真的回答“我给大家举个例子，这样你们就明白了！这个只是我选择应对的第一个项目，外出务工者也想住那种好一点的房子，可是他们就是没钱啊！当然我说的是大众务工者，比如强子哥是在东莞打工的一个月收入只有五千的打工仔”
对于天机的比如，张强那黑脸，不过并没有怪罪周大凌的意思，只是因为东莞这个敏感词而已。
“五千这还少啊？”李卿菲渝这丫头就不懂行情了，在东莞五千块钱那就像是省会这边月收入不到两千一样，温饱有时候都是一个问题。
周大凌点了点头“我是让天机哥做过数据分析的，五千在东莞吃饭是够了！这不是重点，重点是我的项目，大姐别打岔！”
李卿菲渝直接白了一眼周大凌，这周大凌没正行的。
周大凌继续说道“如果有一种房，只需要第一次交三万块钱的收付，当然这并不是真正意义上的首付，这三万是房屋的使用年限，比如说是一年半。然后在这一年半的时间里，张强哥只需要每个月再向物业缴纳一千块钱的费用，就可以提包入住到配套设施齐全的三室两厅房屋里！”
“我愿意！”旁边的张强已经答应了，按照每个月五千的工资来说，要在东莞买三室两厅的房屋，下下辈子应该可以考虑一下。
当然，周大凌还没有说完“我还没有说完，我的焦点不是这个，而是打工者换一个城市打工，要是他的住房期限没有到，只要他换的那个打工的城市里面有我们的项目房，只要他缴纳少量的钱就可以继续住和之前一模一样的房子。”
狼云已经忍不住来了句“我也想打工去！”这家伙，一个个都心动了。
王峰已经彻底赞成了周大凌这个提案“嗯，我赞同可以开工了！”这家伙，王峰心够急的啊，这周大凌还没有说完。马上，周玲就询问周大凌“那资金如何快速的收回？”
果然，这才是大问题！一下撒出去那么多钱，资金回笼却很慢，这对于任何一个商家来说，这都是大忌。
周大凌嘿嘿一笑“嘿嘿，这个嘛我当然考虑过了！如何让资金快速的回笼？这个好办啊，他们去抢劫银行不就完了！”这玩笑开的，那整个华夏估计要暴乱了。
爱新觉罗虞菲也考虑到了这个问题，但是一听到周大凌这话，就感觉这个项目要搁浅了，资金回笼的方面成了漏洞。
不过王峰似乎感觉周大凌不是在开玩笑“继续说！”
周大凌马上就了解的点了点头“好的，那你们说银行没钱谁有钱呢，当然是银行有钱了！”这周大凌似乎还真像对银行下手啊。
“什么意思？”爱新觉罗虞菲很少和银行打交道，因为华罗集团从不借贷。
周大凌嘿嘿一笑“那这门道就多了，首先我先说资金回笼的问题，要是真的有人想买房的话，可以先考虑他的经济基础，要是买得起就直接卖，毕竟也不一定只是务工者想租住嘛！”
“什么意思？”王峰感觉周大凌还是没说透，这小子这个项目越来越复杂了。
周大凌依然是那憨厚的一笑“嘿嘿，不排除有那些有钱人想买我们这样的房子出租啊，对吧？”
第402章王上集团
周大凌说的一点都没错，三室两厅的房子来说，最起码可以出租给三个人，那确实也能赚钱。
“你这意思是我们又要卖给那些有钱人么？”周玲也不明白了，这周大凌葫芦里面到底卖的什么药，越说越复杂了。
这一点是他周大凌说出来的，看他怎么来解释。
周大凌先是点头，又摇头“是，当然是有很多条件的。比如，一套房子卖给真正住的人一百五十万，但是要是卖给那些专门出租的人的话，我们只收一百三十万，然后每个月或者每年让他们缴纳一定的费用，长久之计嘛！而且，我们必须规定和调查后面他们针对租客的费用，必须控制在大众租客能承受的价格！”
“够毒啊，你这生意做到家了啊！”火鸟当然明白周大凌是什么意思。
就是在对方购房之前就问清楚，是自己买还是租，那价钱就不一样，听起来出租便宜一点，但是后续却需要固定的缴纳费用，这后面就给赚回来了。
这周大凌到底是什么时候开始有这个想法的，这太他妈的生性了这个大胆的提案。王峰可以相信，周大凌已经有详细的计划，不然不可能让天机做那么巨大的统计工程，这小子确实是个鬼才。
王峰也想了想，如果是自己的话自己也会选择买这样的房子或者租。不过王峰还是想问的详细一点“你能完完整整的说一遍自己的计划么，这个计划提案我可以让你做，资金方面给你提供，不够有初十！”这王峰已经将初十的小金库给考虑了进去。
旁边喝酒的初十那狠狠的看了一眼王峰，这王峰太抠门了，做生意还要别人的钱。
“嘿嘿，峰哥威武！”这周大凌马上就激动了，但是与此同时王峰又补充了一句“要是你的计划赔钱的话，你自己想着自己如何自杀吧！”王峰这威胁给的，赔钱就直接让周大凌自杀。
周大凌满不在乎的来了句“我没想好敢这么说么？来，都听着我详细的计划！”
爱新觉罗虞菲，李卿菲渝，王雨欣，等等，就连哑枪都感兴趣的凑到旁边。大家都想听听，周大凌这小子是如何解决所有的资金不能快速回笼的问题，这确实是最大的麻烦。
要是真的是出租的话，资金绝对不可能快速的回笼。周大凌的第一手段是卖给那些房东，让他们去出租来让资金能快速的得到回笼。那么，看看周大凌还有什么手段。
周大凌依然是不温不火的“这个第一要素是可以快速的回笼，但是也是有局限性的。第二嘛，我们可以当中间人，给那些想要直接买房的人向银行递交贷款申请啊，我们反正不出钱，再说了我们本身就是做生意的，无奸不商么对吧？”周大凌这第二个提议王峰感觉还行，虽然还没有和银行打过交大，但是凭借自身的实力来说，这一点不成问题。
“向银行借贷，那些打工者拿什么抵押？”身为周大凌的姐姐的周玲，第一个反驳了周大凌。
周大凌依然是不温不火的“这个我考虑到了两点，第一点就是年轻人，第二点就是中年打工者！知道为什么要考虑这两个问题么？”
王峰也不笨，第一时间想到的是“你的意思是，年轻人想要留在大城市，但是奈何的就是一没固定住所，二没有稳定工作，这是最主要的原因！”王峰好歹也是个高智商的人，这要是分析不出来，那还活个锤子。
周大凌那嘿嘿的一笑“嘿嘿，这不是重点，重点是我们可以购买他们老家的房子，要么就是用他们老家的房子，经过等量计算我们收购他们的老房子，这个计划可以先放置，等到时机成熟再考虑这个计划，我们要做的就是现做一期这样的工程来实践一下，虽然我的理论是没有任何错误，但是不实践贸然大开的话，那后果我还真的承担不起，因为我认定的第二期工程的难度很大，当然也有应对措施！”
这周大凌说道这里的时候，周玲和李卿菲渝还有爱新觉罗虞菲已经扯淡崩溃了，这小子到底都想到了第几期，各种应对措施都出来了。
“先说第二期你选择以房换房的应对措施，再说第一期的！”王峰也开始怀疑这个周大凌是不是蓄谋已经的节奏，这第二期都想出来了，关键是第一期都没有开工。
周大凌依然是很干脆，没有任何犹豫，就像是自动答录机一样，问什么答什么“这个我有考虑过啊，就是应对性人群，打工的人有时候都是成群结队一起在一块打工的，以房换房可以找他们住在一起的，然后进行置换！不然，散的太开的话，我们换了也没用！我又不是傻子，怎么可能没有把这个大问题考虑到第二期的换房之中呢！”这周大凌说着，还抖动自己的眉毛。
周玲直接撕起周大凌的耳朵“说，这个计划到底是什么时候开始想的，什么应对措施都想到了，是不是早有预谋？”周玲这气的，什么都难不倒周大凌，看来应该是早有准备了。
周大凌那龇牙咧嘴的“疼疼疼，我说我说，姐你先放开我行不？”周玲撒开手，那气势汹汹的“不说就撕掉你的耳朵！”
当然了，这周大凌摆明的是早就有计划了。
周大凌嘿嘿一笑“嘿嘿，半年之前就开始计划的，当时峰哥还没有出事呢，刚准备给峰哥说一说，峰哥就死了，啊不对，是峰哥消失了！”
这大家听的，这小子果然是下了一番功夫，不然怎么可能这么流畅的说出各种问题呢！
王峰改变了态度“计划这么久了，你有多少把握不亏本？”王峰都不再询问周大凌那些问题了，这小子准备这么久都没有告诉爱新觉罗虞菲，那就是在等自己。
周大凌认真的看了看王峰“峰哥，我要是说百分之百那绝对是不可能的，现在的房市不是很理想，我只有百分之七十五的把握，而且很多方面的措施我都还没有考虑到，当然这只是这一个项目的规避风险之后的保守估算！”
“这一个项目？你的意思是，你想的还不止这一个？”王峰脑袋都有些疼了，想这一个项目的问题都够自己想的了，这小子还只是之一，那到底有多少？
周大凌龇牙咧嘴的一笑“嘿嘿，还有针对有钱人的各种高档住宅小区或者是别墅区的假话，还有针对经济中上，经济程度中等，经济程度下等的群众的计划，怎么你还想每一个都听一听么？我估计从现在说到明天这个时候，也说不完，计划我让天机哥存在电脑里面了！”
天机应该是唯一一个知道周大凌这小子这样大胆想法的人了，竟然没有告诉爱新觉罗虞菲。当然直接原因就是，华罗集团没有涉猎这个方面，要想说动爱新觉罗虞菲的话，那也不是一件容易的事情。
而且最重要的是，投入太大了，华罗集团有钱也不会这个乱来投资建设的。
“有点意思，你还有什么计划？”王峰猜测，这小子计划不只是这些，这小子完全就是老天爷送给自己最好的礼物了，赚钱工具有木有。
周大凌敏敏嘴巴，大家都想听听这小子到底还有没有计划。不知不觉，旁边听梦一样的小晨曦已经睡着了，王峰便将小晨曦抱给了爱新觉罗虞菲。
“说吧，你的想法很好，而且计划的也很周详，我会考虑的！”王峰的话无疑是给周大凌打了一剂强心针，马上周大凌就点头“还有安保公司，这个可是一个巨大的利润，之前我是考虑到高档小区需要最严苛的安保，所以顺道的想到了再弄一个安保，至于人员退伍军人优先呗！部队都帮我们训练的好好的，我们只要再有自己的规定让他们按照执行，那就好了啊！”
这周大凌就