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第一百三十章 城市综合体
张大春留心提防着，还是被老赵要走了两个隐形政策。
一个是区里全力配合他接下来的商业项目开发，张大春甚至放出了‘谁敢捣乱撤谁的职’的狠话，为赵泽君扫清了道路；
第二个就是实打实的四百亩地。
不过赵泽君能拿下政策，不纯粹是靠忽悠，除了和张大春达成的所谓‘协定’之外，他真得卖血，而且这次‘卖血’卖得有点狠。
四百亩地，基建设施，星星厂拆迁重建，这一块还好，林林总总的两千万出头肯定搞定，光是泽阅和博客中国账上的钱就能应付；
真正的大头，是这块商业用地的投资，网络小说和博客盈利多余的钱，加上开心农场这块的盈利，全部砸下去都未必够。
几乎抽干了目前他体内血管的所有能流动的‘血液’。
“你短缺多少？”老牛问。
“现在具体预算还没出来。”赵泽君说：“不过我估计，总投资不会少于一个亿，可能还会更多。”
“你开什么玩笑？”老牛被惊着了，不是因为一个亿的资金的本身，而是因为赵泽君准备把一个亿，砸在这块商业用地上。
一般来说，地产项目的投入主要是建设和地皮两块，如果这块地是赵泽君按照市价买来的，一个亿总投入勉勉强强还能接受，可这块地他压根等于没花钱，怎么会需要这么大的投资？
而且这是商业用地，不是住宅用地，住宅嘛，动不动就是十几层几十层的高楼，商业用地无论如何也不需要盖这么高，除非赵泽君准备盖写字楼，可是星星厂原址周边都是生活小区，在这里盖写字楼显然不合适。
最佳选择是商场，根本不需要一个亿。听赵泽君话里的意思，一个亿好像还打不住。
他这是准备用钢筋水泥盖房子，还是用钱来盖？
当然，一个亿人民币本身，即便对于老牛而言，也并不是个可以轻松一笑而过的小数字。
赵泽君倒不是来找老牛借钱的，不到危机关头，他不想找任何生意伙伴借钱。他找别人借钱，能借到，但是利息太高，找老牛借钱，可以不给利息，但那就变成了纯粹的帮忙，这种忙还是少麻烦人家的好。
再者，钱借得少了，一两千万，于事无补，借多了，未来的商业项目里，就算老牛不提，自己要不要拿出股份来酬谢？
几个公司和项目都在持续盈利，但是即便算上未来几个月的各种盈利，自己的资金缺口，至少还有五千万。
泽建目前除了宜江市的少量项目，还已经承担了星星厂的拆迁、四百亩地的基础建设和新工厂建设，但它毕竟只是建筑公司，是赵泽君整个房地产事业规划的一个下游产业而已，给老牛或者说给牛胜利20％股份没问题。
但接下来的商业项目，是他地产布局的核心部分，正常情况下，不可能给任何人占股。
赵泽君说：“我想找银行贷款。”
“银行贷款的确比较划算，半年期，三年期的，都不超过百分之五的利息。”老牛说着，却是摇摇头，道；“但是你以为民营企业贷款那么简单的？这种利率看起来很诱人，可那都是为国企准备的，不要说你，就是德源集团、华阳集团去贷款，也是难度重重，最后即便是难道贷款，也不止这个利息。”
赵泽君当然清楚这点，否则国内的民营企业，尤其是小型民营企业，怎么会纷纷使用利息高昂的民间借贷？即便不是高利贷，年率超过20个点的比比皆是。
“我准备用地皮抵押，那块商业用地，怎么说也能贷到6千万吧。”赵泽君说。
老牛倒吸了一口凉气，说：“你这是投入了全部身价，准备玩一把大的啊。万一投资失败，地皮没了，你这一两年赚得全得赔进去。你到底准备做什么项目？”
赵泽君的确想玩一把大的，但是老牛这话说得不完全对，如果失败了，自己会赔光所有的资金和这块地皮，说不定还得欠债。但至少自己还拥有博客中国和泽阅、泽建公司，尤其是博客中国，只要这个产业在，就还有东山再起的机会。
看似有些冒险，但赵泽君必须冒这个险。
因为来自北方的万达集团，已经把触手伸到了临近的浙省，准备展开南方布局，开始着手完善“城市综合体”的概念。
一旦万达集团城市综合体概念成熟，南方各省将会在几年之内出现一批万达广场，等到对方把触手深入苏南省，自己将没有任何机会翻盘。
不错，星星厂的这块地皮，赵泽君从最初直到今天，乃至未来的规划都从来没有改变过。
采用上辈子万达模式：城市综合体，建立建武市第一个万达广场。
当然，名字不能叫万达广场。
“星星厂的旧址上，周边的居民区众多，并且年轻人的比例很大，一部分是来建武市的公司员工，一部分是老建武市人。利用这种优势，我准备建立一个‘一站式’的商业中心，满足顾客吃喝玩乐、商务休闲等一条龙的，改变传统零散经营的商业模式，进行整合，统一经营，统一管理。”
赵泽君把茶杯放在面前的桌上，顺着周围画了个圈，说：“简而言之，建立一个城市商业中心，打造一个商业地产的品牌。”
老牛不做房地产，但眼界却是足够的，商业上很多项目也有共通之处，赵泽君一番简单的描述，老牛就大致明白了他的意图。
“你这个想法……”牛胜利顿了顿，沉声说：“太庞大了，吃喝玩乐，衣食住行，一个亿肯定不够。你是不是还准备加入电影院，甚至酒店？”
赵泽君有些意外的看了老牛一眼，老牛的眼光的确很准。
“对，当然了，酒店也是配套设施，但这是二期乃至三期项目，而且我不准备自己建设酒店，等一期项目起来之后，和知名酒店品牌合作。”赵泽君说。
“你要打造城市中心，这个概念其实是领先目前各种卖场、商场一步的，这当然很好，但是需要庞大的资金才能支撑起你的想法。不说别的，城市中心，最起码要上档次吧？同样的面积，仅仅是设计、建筑原材料、施工这一块，就要比其他商场贵得多！”
老牛摇摇头，说：“你一个亿的资金预算，恐怕还是不够。”
老牛说的没错。
2010年之后万达广场的投资受到疯涨的房地产、物价还有宣传等等因素影响，新建一个往往需要十几个亿，这个可以不去说它，和当前没有太大可比性。
但就拿2008年左右，万达集团上升期最快的那段时间来比较，当时一个省会城市的万达广场，投资一般都在五个亿以上。
万达的成功原因有很多，其中最重要的一项，也是它的基石，就是政府关系。万达起步阶段直到最强盛的时期，始终能用低价从政府手里拿到黄金地段，具有强大的先天优势。
这一步，赵泽君的优势其实更大，星星厂的这块地基本就是免费的。
去掉地价，再算上当前的物价、货币价值，和几年后相比折算下来，赵泽君想要完全铺开这个‘城市中心’，一个亿的资金的确捉襟见肘。
“一个亿是一期预算，只要能把一期盘活了，后期我有办法，全盘皆活。”赵泽君说。
老牛盯着赵泽君看了半天，忽然笑了起来，说：“我有个事一直想不太明白。”
“啊？什么？”赵泽君一愣。
“你说你吧，出道才多久，满打满算也就两年出头吧，就已经有今天这个成就了，在全省的圈子里都是一号人物。”老牛饶有兴趣的打量着赵泽君，说：“换一个人，这时候不说急于享受，至少也是稳扎稳打，完全没必要去冒险，但是从我认识你到现在，你好像……怎么说呢，好像屁股后面有条鞭子在赶着你，拼命的朝前走。这可不像你这个年纪的人。”
老牛说对了一半，赵泽君的确在冒险，但由于先知的关系，他冒的‘险’，并没有老牛想得那么大。
有些话，赵泽君不能对老牛说，他的先知是有时限的，也是有范围的，真正值得一搏的，就那么多，错过了机会，永不再来。
有些话，他可以对老牛说，想了想，道：“牛哥，你说我们做人，从生下来，到死，满打满算，一百年吧。”
老牛这次没提什么长生不老，嗯了一声。
“生死成败，不过百年，转眼即逝。这些东西生不带来，死不带去，我的钱够用了，就算混得再惨，这辈子吃饱饭穿暖衣没问题，那我还怕什么？”
赵泽君淡淡一笑，竟然有些看破生死的淡然，说：“要说怕，我就怕一点，等到那天我快死了，看着一大屋子的钱，却后悔辜负了老天爷给我的这几十年，钱没了能再赚，命只有一次。我希望，我这几十年，把能看的风景全部看遍，能经历的人生酸甜苦辣，全部品尝。”
老牛眯着眼，盯着赵泽君半天，“你……这是一点儿都看不透，还是全看透了呢？连我都说不好了。”
“看透也好，看不透也罢，都是一辈子，所以看透看不透，本来就是个伪命题，个人选择的路不一样罢了。”
赵泽君笑了笑，把杯子在桌上轻轻一顿，“讲点实在的，我希望在我的有生之年，在每一个大城市，都有我的品牌！”
“那可得赚不少的钱。”牛胜利笑了，“说不定能成全国首富。”
赵泽君想了想，笑道：“说不定到时候我会把所有钱，都用在某个不靠谱的项目上，比如长生不老，又比如，发明时光机器，试试看，能不能回到过去，或者……未来。”
第一百三十一章 资本蜂拥而来
腾讯的市场部门有一项重要的日常工作：客户关系维护。
‘客户’指的不仅是腾讯各类产品的用户，还包括一切可能和腾讯发生直接、间接联系，对腾讯产生影响的个人和单位，为了做好这项工作，市场部门有专人对目标对象进行信息收集和动态关注。
泽联科的赵泽君，就属于目标人物之一，而且是比较重要的一个目标人物：马总亲自交代，要时刻注意赵泽君本人的动态。
所以在赵泽君购买了星星厂，投身实业的第一时间，市场部总监就得到了相关信息。
当时市场部总监并没有太过于关注这个消息，赵泽君的主业是互联网，腾讯是百分之百的互联网企业，一个残疾人福利企业，对双方似乎都没有实质性的帮助，和腾讯的业务更是没有半点关系。市场部总监甚至对赵泽君这个行为有些嗤之以鼻，觉得他不务正业，这个厂子，最大的作用，大概也就是为赵泽君本人赢得所谓的‘好名声’，除此之外，再无它用。
没有想到赵泽君接受星星厂后，这个厂子的业务出现了井喷式的发展，盈利收入和互联网主业相比都不可忽视。市场部总监的这才不得不重视起来，加大了对星星厂的观察力度。
建武市的政策风向忽然发生变化，赵泽君星星厂的地皮，一夜之间成为天价的风水宝地，市场部总监敏锐意识到，无论赵泽君和泽联科到底要做什么，是否和互联网相关，已经都不是他能去思考决定的领域了，必须上报。
一个电话，越级的打到了马总的办公室。
“嗯？哦……好，我知道了……”马总挂了电话，站起里在宽敞的办公室里活动了几下坐得有些发硬的身体，站在大落地玻璃窗前，居高临下的看着眼前的鹏城。
窗外，高楼大厦林立，一栋栋大楼组成了这个现代化国际商业大都市。
他笑了笑，回到办公桌前，拨通了内线电话，“喂，财务部毕总监吗？”
……
百度方面，上市的准备工作进行的如火如荼，李总刚和几家融资机构进行完一轮谈判。
谈判非常顺利，效果比李总设想中还要好，之前百度腾讯泽联科三家联手的数据中心，在开心农场项目上，应用效果良好，展现出了惊人的科技含量，使得百度在搜索引擎之外，又多出一项世界前沿的核心技术，受到了国内外机构的一致看好。
“谢谢。”李总从助理手里接过咖啡，笑道：“泽联科的赵总最近在忙什么呢，有段时间没他的消息了。他可不是一个能闲得住的人。”
“赵总最近似乎在忙实业和房地产……”助理简要的介绍了星星厂的情况，说：“赵总的眼光运气的确很惊人，就在上周，建武市重新规划，星星厂的地皮忽然变成了商业用地，身价暴涨几十倍。”
“有这样的事？”李总微微一愣，这大概不完全是运气吧？
“已经证实了，这块地如果拿出来拍卖，价值不会少于一个亿，作为商业用地，位置是在太好了，有人分析，甚至不逊色于建武市的步行街商圈。可是赵总似乎不准备买。”助理说：“实在搞不懂这位赵总要干什么。”
李总微微沉默了片刻。以他对赵泽君的了解，赵泽君的任何一次出手都是有着极强的目的性。
上亿的地皮在手里，更不会例外。
“这样吧，你帮我约一下赵总，等明天……不，今天会议结束后，我和通个话。”李总呵呵一笑：“老朋友了，他还是我们的股东呢，我这里上市进展顺利，给他报个喜。”
……
腾讯和百度，这两家总部在外地，根本不涉及实业的企业，都第一时间得知了赵泽君手头地皮升值的信息，苏南省本地的商圈内部，更是早就传遍了。
两千年左右，互联网企业作为新兴产业，在传统企业面前，除了极少数如同三大门户网站和盛大之类的捞金游戏企业，大部分无论是体量还是影响力都远远不如。
赵泽君是做互联网起家的，而苏南省商圈大部分老板都是实业家，赵泽君能进入这个圈子，其实还不是依靠自己的能力和实力，而是有老牛这个引路人。
所以即便赵泽君有他的亮点，长处，但是在苏南省的高端商圈里，赵泽君最初并不算个了不起的人物，比较边缘化。除了花老二、天隆孙总少数和他有紧密贸易往来的，丁岚和几个煤老板这类老牛的铁杆之外，知道赵泽君的人多，但真正重视他的人并没几个。
去年年中，直到今年年初，苏南省高端商圈里，聊得最多的，其实是另外一个年轻人，过江猛龙欧阳靖，这位欧阳家的千里马白衣渡江，孤身杀入内地帮的大本营苏南省，白手起家，撬动了几个亿的资金，撑起了一个初具规模的房地产企业，堪称传奇。
直到这次年初这次建武市规划大调整。
省会城市的规划调整，牵扯到众多具体的政策，涉及了众多老板们的切身利益。
赵泽君本人，也终于随着星星厂那块地皮性质的变化，从商圈的边缘，走到了聚光灯下的舞台中央，受到各路人马的关注。
一块商业用地不吓人，但星星厂腾飞社区这个位置的好地，偌大的建武市，一个巴掌能数的过来。
“这个小赵，上辈子大概积德了，睡一觉起来，屁股下面的垃圾场成了聚宝盆，运气太好……”
“你眼红也没用，这就是运势。你看德源老牛，老早就看出这点，要不然他老牛眼睛长在脑门上，能和个二十多岁的毛头小伙子称兄道弟的？”
“听说赵泽君准备开发那块地，打造一个叫什么‘城市中心’……”
“我知道，和北方大连万达在长春搞的那个万达广场差不多，商业综合体嘛。”
“长春万达我去过，火得不得了。不过投资也不小啊，前前后后，实打实的砸进去了几个亿，他赵泽君一个人能玩得转？”
……
“老弟，听牛哥说，你最近缺钱？”花老二有次在和赵泽君打麻将的时候，直接问。
麻将桌上四个人，赵泽君，花老二，丁岚，还有那位做餐饮的老总，听到花老二这句话，丁岚和餐饮连锁老总同时抬头，把目光从面前的麻将上挪到赵泽君脸上。
“黑鱼！”赵泽君甩出一张八通，脸上却没什么表情变化，看着麻将牌说：“是啊，我手头钱都放在新的星星厂，四百多亩地，我准备好好给它修整修整，建一个设施完备的小工业园。原来那块地，将来开发城市中心，投资太大，手头的确有点周转不过来。”
“赵总，钱小意思嘛，你开口，我们投资。”做餐饮的老总甩出一张三万，说：“我们这么多朋友在一起，凑一两个亿给你轻轻松松。”
赵泽君笑了笑，没接话，问丁岚：“丁姐，你总问我有没有好项目，这次项目你投不投啊？”
“你的宝贝疙瘩，舍得给我碰？”丁岚说着话，把那张三万拿回来，“碰！二筒！”
“老弟，缺钱你说话，只要是好项目，钱真不是问题。”花老二打出来一张八万。
“胡了！”赵泽君一推牌，“单吊绝张八