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反正灵妙生态以往也搞过，有一定的经验。
考虑到公司内部的利益，王汉很快就在胡根全给出的几段地皮中选中了两大块，一片靠近新城，一片靠近大学城，但离鼎信大厦的距离都不算远，坐公交车也就三、四站路而已：“先走正常的拍卖程序吧，如果没有人感兴趣，我自然会接手。”
一周后。
灵妙生态集团官网上发布了一则公告。
灵妙生态集团将投资在本市的某某地块，兴建经济适用房，有搬迁意愿的，可以和灵妙生态法务部联系建筑面积置换的问题。
同时，本次兴建的经济适用房，将有一部分对集团内部员工们优惠价出售。
有意买房者，可以静等半个月，待户型图出来，预交1万元，在灵妙生态集团内部进行意向认购，方便公司财务部统计需求量，也好对外定价。
这公告一出来，得，原本已经在本市的其他楼盘看好了房子，准备签合同的好些中层干部，立刻通知相关的房地产销售员，暂时不签合同了。
而那些已经交了意向认筹金的员工们，同样也纷纷拨通了相关售楼员的电话，打算退订。
第979章 大家都来意向认购！
大家心里都知道，其他楼盘的质量，或许也过硬，但肯定比不上自家集团开发的房产啊！
谁不知道王总裁对质量的要求特别高！
谁不知道灵妙生态只出精品！
更何况，这里面还有一个内部员工的优惠价。
于是，滨海市里那些新落成的普通住房发展商们，纷纷唉声叹气。
谁也没有想到，灵妙生态集团会突然在滨海市接手经济适用房。
而稍后，等这些新房被退订的风声，传到胡根全的耳朵里，这位市委书记便得意地笑了起来。
哼哼，你们都不想接政府的经济适用房是吧？嫌回款慢、赚钱少是吧？
没关系，你们不接，自然有企业会接！
我还巴不得你们不接。你们接了，我还要担心房子的质量，会不会哪天突然塌了楼，又或者，你们携款潜逃。
但灵妙生态不会啊！
王总裁是出了名的盯质量，绝对不允许豆腐渣工程出现。
王总裁又是出了名的有钱，不怕在他的投资下出现烂尾楼！
哼哼，现在，王总裁要建房了，你们这些吸血鬼的房子也就不好卖了。
同样的价格，谁都知道要买质量好的房子啊！
当然，也有一些刚刚被招进灵妙生态的中层干部想得比较多，特意问自己的顶头上司：“咱们公司的产品质量是好，但咱们公司的东西也卖得贵啊！这样的房子，会不会比其他的房子稍贵一点？”
不光是他们，好些灵妙生态的老顾客们，也纷纷在网上留言，问这样的经济适用房，灵妙生态会不会卖得比其他的贵。
很快，公司法务部负责人华诺达便在官网上贴了一张对比图。
鹤坪市经济适用房的对比图。
图中，由灵妙生态所承建的那片小区，其价格在周围的经济适用房当中，只能算是中等，不偏高，也不偏低。
有图为证，顿时，前来财务部交意向认购金的员工们便多了起来。
财务部的人直接就在办公室外竖起一块公告牌：“敬告公司同仁，意向认购金1万元将在正式买房时抵2万元房款。如果放弃购房，1万元将在三天内退回你本人。公司只接受借记卡刷卡和现金，不接受贷记卡刷卡。”
ok，尽管是这样，但前来财务部交钱的人还是络绎不绝，整整一个下午，财务部的验钞机基本上就没有停，pos机更是响个不停。
听到这个消息，王汉也是无语了。
哎，我们的房价还没有订出来，我们的户型还没有展示，你们这么急慌慌地交钱做什么？
就那么相信我？
向他汇报的阮洋笑意盈盈：“这是好事啊！说明总裁您的声誉杠杠的。相信别人，当然不如相信您了！”
王汉翻白眼：“本公司的待遇好，按理说，咱们公司这些员工们应该还是能在滨海市买得起房的吧？”
阮洋手一摊：“有一半能够买得起。但是，买房也是一种投资啊，您看咱们鹤坪的安心小区，这一年多来，涨了多少？不就是因为质量好！”
王汉摸摸鼻子：“那我是不是要加个补充声明，只允许本公司的员工以首套房和次房来买？名下房产多于两套的，不允许参与这次的认购？”
不管怎么说，这次是市委想让利于广大普通滨海市民的一项工程，可不能被灵妙生态的员工们玩成了炒楼。
阮洋耸耸肩：“随您喽。”
很快，当财务部和官网上再次公告了这则规定之后，有至少二十多位员工不得不到财务部领取了退款。
但预订房子的人，还是超过了50余人。
王汉觉得自己没招了，真正低估了本公司员工们对灵妙二字的信心。
他便再次拨通了齐悦的电话，催促齐悦赶紧在一周内拿出设计的方案。
次日，王汉把恒大公馆的承建商，也就是上次负责重建碧柳居的三良建设股份有限公司，以及中建四局的林董事长请到了集团公司。
“我信得过的工程商，就是你们两家。林董事长和我们灵妙生态也是老合作关系了。陈董事长上回替我重建的碧柳居，也称得上是良心工程，所以，这次，我们灵妙生态拍下的两块地，我打算请你们二人分别来承建。”
林董事长眼睛一亮：“王总裁，那这次建设还是用到灵妙在建的系统？”
王汉肯定地点头：“我觉得这个系统很好用，我相信你也体会到它的好处了。”
陈董事长眉眼一挑：“早听说过灵妙在建，但不知道是怎么个运转法？”
等林董事长略一解释，陈董事长眼睛就是一亮：“三个月结一次款？这个没问题啊！王总裁您也知道，我们三良的用工一向扎实。”
王汉淡淡一笑：“你们建别墅是有丰富的经验了，在设计上也有独特的一套，不过这个经济适用房，首要是经济，然后是适用，公用面积要搞得好，也要实惠。而且我预计是建小高层，你们三良还要再多用心。”
房子越高，建房的难度就越大，若不是三良建设在碧柳居的重建上着实很费心思，而中建四局现在的业务也很忙，汉真的不会将这一块分出来。
林董事长也笑道：“陈董应该不是第一次与王总裁合作，您很清楚，王总裁注重质量，也从来不会克扣工程款。实话说，我们中建四局与不少发展商合作过，其中合作最愉快的，还是灵妙生态。所以，现在我们公司是以灵妙生态的工程为第一项目，其他的，哪怕是上面交代的政治任务，我们也会在不违反约定时间的前提下，往后排。”
陈董事长立刻明白了林董事长的提醒。政府所交付的任务，那是政绩工程，也会给款，但给款时间不固定，而且批款的流程太多太多，中间不知道有多少经手的会咬一口。
但灵妙生态就不一样了，有这灵妙在建的系统，只要工程质量达标，系统内要求的条件达成，灵妙生态的工程款就会准时打到帐上，这里面节省的钱足以令三良赚得眉开眼笑。
这不，就是因为中建四局在鹤坪塌楼的豆腐渣工程中与灵妙生态结缘，自身的质量又过硬，现在中建四局都几乎成为灵妙生态的御用工程单位，这两年来的从灵妙生态集团上赚来的钱，足以收购几个三良建设。
第980章 这个拆迁真容易
现在中建四局隐隐成为国有工程企业里的领头羊，也是所有工程企业羡慕的对象。三良建设既然成功在王总裁的心里留下了深刻的印象，那自然不能错过这个送上门来的机会。
何况，王汉给出的价钱并不低，留有足够的利润给三良建设。仔细一算，可能三良建设在这次的经济适用房上所赚到的钱，可以比得上一个恒大公馆的项目。
毕竟，恒大公馆只有几十幢别墅，但一块经济适用房片区，至少有上千户。
对一家工程企业而言，回款速度在一定程度上，也代表着高额的利息。上百万甚至上千万的工程款，早两月支付，和迟两月支付，所带来的资金收益是完全不一样的。
与其去等政府和其他发展商的工程款，然后说不定在哪个环节又要再出一笔血，三良建设宁愿接灵妙生态的订单，安心、踏实赚钱。
所以陈董事长忙赔着笑：“王总裁请放心，只要您把工程交给我们三良，我们三良一定保质保期完成。”
王汉满意地点点头：“那行，回头你们可以联系一下齐工，看这个具体的小区格局是如何设计，我们就算是做经济适用房，也要做这一类房建中的精品，尽量把容积率做到最好。”
……
一周之后，灵妙生态集团官网上，悄然多了一个在建经济适用房的栏目，里面是灵妙生态在滨海市所拿下的益民和益态两大片区经济适用房的具体资料，包括地段、何时开工、哪一家承建，小区效果图以及户型图。
与此同时，以前与华诺达合作过，在鹤坪室棉纺厂老区折迁过程中发挥了积极作用的那名金动，也被王汉招进了公司，负责益民和益态两大片区的老房拆迁补偿工作。
金动原以为这项工作会比鹤坪室的灵心小区在建前的拆迁工作棘手很多，毕竟这是两大片区，覆盖面积达5000亩。
但他完全没有想到，当他佩戴灵妙在建的工作牌，和华诺达指定的两名律师前去拜访那些老区居民时，居然受到了热忱的欢迎。
才一开口表明来意，这些居民们便纷纷问起相关的补偿条款，等明白过后再拿过户型图仔细看，并且还询问起如果多买一套会不会有什么优惠。
金动一个上午跑了二十户人家，居然有十九户问起，如果多买一套，会不会有什么优惠。
而随他一起来的其他几位在鹤坪老棉纺厂拆迁时也同样合作过的鹤坪人，在分头拜访了其他的拆迁户之后，也纷纷收到了类似的询问。
大家一汇总，得，这一上午的100户人当中，有80户问起第二套房的优惠。
仿佛这不是拆迁补偿，而是在新婚选房！
这可是经济适用房啊！
全国最让人头痛的老区拆迁后再建经济适用房啊！
要是个个都像这些外侨家属们这样痛快、好说话，那他们这些专业的拆迁公司真的不用做的，直接转行做地产销售。
等金动将这些情况向华诺达汇报之后，华诺达便大笑：“现在，你能体会到我们的虎少王总裁在滨海市的影响力了吧？”
“他们之所以这么关心第二套房的优惠，是因为这片区，由我们灵妙生态来负责开发。王总裁对质量的要求，是我们整个滨海市的人都很清楚的。如果要买房，如果王总裁在建房，大家一定会先考虑王总裁所建的房。这就是我们灵妙的底气！”
“因为灵妙生态不缺钱。因为灵妙生态极注重质量。因为灵妙生态开发的房子，不会出现延期交付、或者烂尾、或者质量差的问题！”
华诺达说得兴起，又道：“而且，我可以和你打个赌。在楼盘封顶之前，王总裁绝不会建什么售楼部，对外销售。在楼盘封顶之后，他一定会把这两大片区先闲置至少三个月，等所有的楼体都干透了，才办理入伙和装修手续。”
“嘿嘿……”金动讪讪地笑了：“这个我不赌。谁都知道，灵妙生态旗下开发的所有工程，都不急着入伙交楼。你们新农区的那些新建楼房，个个都是建成之后先验收，付工程款，再闲置了至少三个月，才开始装修。”
当然，滨海市这一边因为靠海，空气中的湿气重，所以是闲置了三个月，而lm那边的在建工程，大都是闲置两个半月，就交付使用和装修了。
而且，在鹤坪，哪怕是有赵建新的关系，能够被灵妙生态集团允许入楼进行装修的企业，除雅石之外，就必须是经过了灵妙生态至少两位生态专员的评估，确定所使用的材料符合环保要求的装饰企业。
这一点，同样适用于现在的益民和益心小区。
雅石的顾茗新董事长因为这件事，正在紧急联络本省的其他注重环保的装饰企业，打算等两大小区建成之后，共同来分担这个装修的蛋糕。
这可是近5000亩的大蛋糕！
也正因为灵妙生态的这一习惯性作法，让了解灵妙生态的滨海市市民们对益民、益心两大经济适用房十分期待。
不过，鉴于经济适用房的特殊性和特殊目标人群，所以，这些老房区的业主们将有可能采取以父母的名义来买一套自住，然后儿女们的名义，再以非经济适用房的价格买一套来投资。
反正，占地这么大的房源，建成后所能使用的房子，不可能全部当作经济适用房来出售。
齐悦所给出的设计方案中，就只有三分之二是经济的两房和三房，三分之一是四房的大户型。
为了保证老年人的出行方便，上下安全，所有楼都将是电梯楼，大户型这一侧将配备地下车库和地上花园、空中花园等。
这无疑是很吸引一家几代同堂的市民们。
再说，既然灵妙生态接了这项拆迁工程，那以王总裁的脾气，如果有钉子户在其阻拦，王总裁只怕是会动用一些非正常手段来解决。
想想王总裁那神鬼莫测的能力，这些拆迁户觉得，横竖灵妙生态给的拆迁款很厚道，条件也很优厚，自己就没有必要去做小人了，否则，谁这一辈子没有做过什么亏心事啊？万一爆出来，丢脸事小，丢工作事大！
第981章 要有区别
于是，原本金动预计需要两个月的时间，才能谈好所有拆迁事宜的计划，居然在众人的热情支持下，只用了短短二十天就完成了。
所有的老业主都和灵妙生态集团签订了拆迁补偿协议。
并且在短短的一周之内，所有补偿款到位。
金动顿时咋舌不已，暗道虎少真是太有钱了，这些拆迁款明显是从灵妙生态的帐上划拨过来的。换成政府，可不会这么痛快地给钱。
这次的拆迁工作，也堪称是史上最顺利、最快的拆迁商讨，拿了钱的业主们都纷纷搬离了家，只待两大片区的峻工。
据说，有些人直接就在附近的新楼盘里租了一年的房子，反正一年也要不了多少租金，只等灵妙生态在一年内建成、入伙。
三良和中建四局也正式在益民、益态两大片区动土，并且严格按照建筑工地的规定，围起了警语标和示意图。
当拆迁工程开始，灵妙生态的官网上便刷新了经济适用房的定价和其中大户型的定价，并且公布了预交2万订金可抵四万元房款的预售方式，名额只限大户型的四房和五房，共240户。
没曾想，这240户只用了一天，就被人抢占完毕。
金动直翻白眼。天哪，虎少在滨海市的影响力真是太太太大了，就算是香江首富李家城，在滨海市开发的房产，也没有这样受信任，受吹捧。
而这时，王汉也接到了姚秋言那哭笑不得的电话：“喂，你那大户型还有没有保留的，给我们留一套吧。”
王汉微怔：“您还需要房子？妈不是买了两套别墅的？”
“京城的曾老想来滨海市住一段时间，听说你在开发经济适用房，你曾大伯就想要一套大户型，到时他们一起来住。”姚秋言解释：“本来他是想在网上抢购的，没抢到。”
王汉顿时闷笑：“哦，那行，我手上还有10套，按成本价收他的钱吧！”
……
正常来说，经济适用房是针对于全家年总收入在3万元以下的困难家庭而建，但在各地的实际操作中，总会有一些身份特殊的客人以各种手段占据了经济适用房的指标，做为囤集的房产投资，而那些真正急需要房产的，反而被排斥在外。
滨海市以前的几次经济适用房出售，就是这样的情况，以致于房子空置在那里无人住，而大把需要房的市民们又无房住。
这便是胡根全之所以请王汉再出面建房的原因之一。
因为胡根全索性把申请经济适用房的资质审核工作也丢给了灵妙生态去做了。
哼哼，有些大人物我得罪不起，那我就不去搞这烦心事了。你们敢得罪我，你们敢得罪虎少吗？
胡根全相信，以王汉的身份、能力，绝对无须考虑这些特殊干部的要求，也绝对可以保证绝大部分的经济适用房落到那些需要的市民们手里。
当然，政府要求的经济适用房有多少户，王汉建起来的房子只要达到了这个数量，剩下的，就完全可以当做普通商品房去建。只要他用料好，多建几层也没有关系，总要有个利润给虎少嘛！
等三良和中建四局分别开工，第一批工程款拨�