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大家眼睛更亮了，一眨不眨地盯着张伟。
然后张伟就说道：“我这里一句话可能你们不太喜欢听，嗯，是这样。”稍稍吸了一口气，在所有人期待无比的目光里，张伟咂咂嘴，“你们先把签订五年合同的钱给我！”
话音一出，整个会议室里所有人都傻掉了，有一个算一个，大家都目瞪口呆并且噤若寒蝉！
贝思哲瞪眼道：“你说啥？”
张伟嗯了一声，“咳咳，先给我钱，我再说商业模式。”
贝思哲几乎晕倒了，“你这是什么主意啊？”
吉姆。沃尔顿眉角连连跳动，勉强笑道：“张，我知道你这人比较幽默，呵呵，好了，我们说正事，你和我们说商业模式吧？”
张伟汗道：“想听先给我钱啊。”
吉姆。沃尔顿一听，也险些昏过去！
先给钱？
这你妈咋回事？
在座的人都感觉气血翻涌，险些吐出一口老血！
黄光玉听得想哭的心都有了，“小张，咱们能不能好好说？这个……哪有动工都没动工就问我们要钱的啊！整个世界上不会有品牌商答应这样的要求啊！”
吉姆。沃尔顿抹了抹额头冷汗，“那什么，咱们不开玩笑了。”
张伟不答应了，“众位，我们刚才签署了合同对不对？里面有一条，一切决策权全归万泰置业所有，你们只有自营权，钱先给我准没错。”
黄光玉：“……”
吉姆。沃尔顿：“……”
其他所有人：“……”
钱先给你妹啊钱！
这不是扯淡么！
贝思哲第一个否决道：“不行！我们绝不可能先给钱！”
张伟瞅瞅众人，摊手道：“那就没办法了，我订单式房地产模式核心思想就是先收钱，然后再动工，你们既然要违约，那支付违约金就行了，我可以找别的合作伙伴。”刚才已经写明了明确的违约金金额。
沃尔玛这边人脸都黑了啊！
黄光玉更是眼珠子都绿油油了！
我靠！他们都觉得被张伟给坑了啊！
黄光玉眼泪都差点掉下来了，“小张董，你这不是坑人么！”
张伟苦笑道：“我不是坑你们，我订单式房地产的核心就是你们先给钱，你们想一下，我要大规模进军房地产行业，肯定不会拿自家招牌开玩笑，否则传出去名气都坏了。”
黄光玉嘴角都在抽搐了，“从来没有这样的事情啊？”
吉姆。沃尔顿也道：“我从来没听说过品牌商先给钱的啊，这怎么可以？你们商户连个影子都没有，我们怎么能先给钱？你这什么订单式房地产模式啊，我怎么感觉有点坑蒙拐骗的意思？”
张伟依旧坚持道：“要么违约，要么给我钱。”
黄光玉一把抓住张爱国胳膊，“张董啊，你说说哪有这样的事……太那啥了，咱们钱也不是大风刮来的，让小张董别闹了行不行？我知道小张董幽默着呢，在开玩笑对不对？”
张伟喝了一口茶，“啧，我认真的啊。”
黄光玉：“……￥aa*￥#*！！”
张伟早就知道他们肯定会这样，所以在合同里坑了他们一把，因为先前谈的时候谁都没有想到他会先要钱，“反正我就是这么个意思，你们想一下我家的招牌多值钱再做决定吧，即便没有你们，我依旧可以找到合适的合作伙伴。”
我靠！
还威胁起来了啊你？
吉姆。沃尔顿和黄光玉觉得他们就是冤大头，一个真正的冤大头，都以为张伟进军房地产行业肯定有极大把握，可谁也没想到上来就要钱啊！与其如此，还不如稳步求发展！何必和张伟家寻求更深层次发展？这简直就是自己挖坑埋了自己啊！
先付租金？
还是赔上几亿的违约金？
吉姆。沃尔顿和黄光玉都恨不得赔钱了，真的很想，可是想到一天一平租金也就三块钱，他们也就只能忍下来了！
张伟说道：“吉姆先生？”
吉姆深吸了一口气，咬牙切齿道：“我给！”
然后张伟又看向黄光玉，“黄董？”
黄光玉脑子里天人争斗了很久，大约四五分钟后，他才几乎强忍着要骂娘的心思，用力拍了拍桌子，“好，张伟我就同意你这个要求了！不就几十万嘛，我还不至于肉疼！”他只是心里不爽，索性直呼张伟名字了。
张伟根本不在意他们的表情，轻松地笑笑，郑重道：“那么接下来，你们将听到世上最优秀的房地产盈利模式！”
第八百七十一章 让人惊呆的商业模式（一）
上午。
先让他们签署了保密合同。
在张楚粮油的会议室里，张伟和大家闲聊着，不时让助理进来给众人泡茶送水。
只是关于订单式房地产模式张伟暂时一句话没有说，因为钱还没有到账，这倒不是他势利眼掉进钱眼里，既然决定做这个模式，那么一定要按照游戏规则玩，万达为什么能够创造“十八个月造城”神话？说到底是因为资金链源源不断，而这其中一部分资金链就是来源于合作伙伴，往往万达刚刚拿下一块地，连项目都没有完全出炉的时候，已经招商完成，那么那些品牌商会支付一些费用，使得万达自身花更少的钱去完成项目，再则，这里面也有个好处，就是说招商完成，等到“城市综合体”建立完成后，便可以立刻进入营业，一天时间都不用等。所以，张伟必须按照这个模式不折不扣执行下去，不为别的，就因为万达巨大的成功！
“什么？你们要等招商完成后才开始动工？”吉姆。沃尔顿呆道。
张伟理所当然地说道：“那是当然，这样我才能快速回笼资金。”他心说不这么玩我怎么能够在短时间里打造中华房地产神话，当然这个短时间只是相对于房地产来说。
黄光玉诧异道：“要是招不到商户呢？”
张伟道：“不可能招不到商户，我家就是一块金字招牌，难道你们不是奔着我们家这块招牌来的？放心吧，我有主意在今年年底前把招商完成，到时资金回笼立刻动工。”
吉姆。沃尔顿感觉不可思议道：“你的意思你们不准备拿出多少钱？”
张伟看了老爸一眼，回过头道：“聪明，这样我才能保证资金去拿更多地，建立更多的城市综合体，这么说吧，我以后的目标是每年动工二十座城市综合体。”
黄光玉和沃尔玛团队的人今天真是大开眼界了，从事商业领域多少年了，头一次看见这么搞商业的，你倒好，要进军房地产行业竟然拿着品牌商们的钱去搞，自己这边一毛不拔？你这空手套白狼也太牛逼了吧，而且为什么要答应张伟这货的那条简直无理条款啊！
吉姆。沃尔顿看向贝思哲，“贝思哲……”
贝思哲似乎都看见以后自己悲惨的命运，哭丧着脸道：“反正合同都签了，回去您想和董事会怎么提议我职务就怎么提议吧。”他已经破罐子破摔了，反正被张伟骗上了贼船，甚至可能被公司扫地出门，对吉姆。沃尔顿也没那么尊敬了。
张伟没有管他们，和老爸聊了几句。
“爸，刚谁给你打电话？”
“王栋梁，他问我什么时候带你一起去泰国。”
“去泰国呀？他有什么急事吗？”
“嗨，瞧你这混小子，老王不是和你说过发现了一大片煤矿的事情吗？上次你去美帝他等了很久，眼瞅再过几个月要过年了，你觉得他还等得下去吗？”
“那行，等我这边招商计划写完交给别人去做，然后我和你先去泰国，嗯，你先回个电话给他。”
“好，那我现在打电话给他！”
泰国是志在必行的，一方面要去瞧瞧老爸把电信事业搞得怎么样了，另一方面就是要和王栋梁共同拿下煤矿。
……
外面。
靠近走廊尽头的窗户边。
贝思哲靠在墙边上抽烟，一口一口抽得很急，不时还咳嗽两声。
“总裁先生。”张伟笑呵呵地走过去，“抽烟呢？”
贝思哲瞥了他一眼，光顾着咳嗽没搭理。
张伟知道对方以为自己坑了他，很有可能受到沃尔玛处罚，带着气呢，他半蹲着抬头看过去，“渴不渴？要不要让人给你弄点饮料或者咖啡什么过来？”
贝思哲把烟往垃圾桶上面的烟灰缸掐灭，“张，我和卡斯滕怎么说你的？说你这个人够意思，更是商业奇才中的奇才，我看过你很多经典案例，听过你各种演讲分析，见识过你在股市上运营，也一直相信你确实拥有常人不能及的能力，你虽然比我小了二十多岁，可我发自内心对你佩服，可你不能这么坑我呀，我这就给人打工的，好不容易成为了中华区域总裁，真经不住这种折腾。”张伟在中华的实力摆在这边，又是华人首富家族的独生子，在美帝商业圈也拥有巨大影响力，所以贝思哲有火也发不出来。
张伟想了一下，反问道：“贝思哲先生，既然你对我这么了解，那么我问你一件事，网景我运用的成功不成功？”
贝思哲沉吟片刻，“成功！”
张伟继续问道：“那华锋钢铁成为美帝钢铁行业市值第一你觉得是偶然吗？”
贝思哲摇摇头，道：“不是偶然！”
张伟笑了笑，道：“我说句不太谦虚的话，我从事过粮油、互联网、手机、钢铁等等行业，有过失败的案例吗？”
贝思哲一愣，低头认真思考着，突然发现张伟说得好像一点都没错，这人至始至终都没有失败过，无论是自家企业，还是替别人开发什么，哪怕很多人都不看好，最后证明张伟都成功了！
对于贝思哲这个人，张伟还是有点欣赏的，因为根据记忆，这位可是真正意义上的打工皇帝，从普通人到记忆中日后的沃尔玛亚洲区域总裁，可谓是能力十分巨大，于是张伟就说了一句，“还记得我替诺基亚做3310手机的时候，多少人质疑我？没办法，大家都认为那么廉价根本研发不出手机，即便研发出来也是劣质产品，可最后，我取得了全球第一销量，贝思哲先生，我在这里和你保证一件事，如果沃尔玛把你开除了，我这边可以开同样年薪甚至更高邀请你来工作，现在放心了吗？”
贝思哲怦然心动道：“你说的是真的？”
张伟站起身伸了伸懒腰道：“不信你现在可以和沃尔玛辞职，我马上给你准备一份合同。”
贝思哲哑然失笑道：“我怎么有种你在拐骗我的错觉？”
张伟意味深长道：“沃尔玛是沃尔顿家族型产业，总公司总裁位置一直是他们自家人轮流坐，就算你干得再漂亮最多也就是某区域总裁，而我这边不一样，我可以让给你一定量股份，以及……整个集团的所有掌控权，前提是，只要你让我满意！”
贝思哲咽了咽口水，尽量保持理智道：“我想想。”
说完这句话，两人开始朝着会议室走去。
张伟实在挺欣赏贝思哲这个人，后世沃尔玛能在亚洲区域那么成功，除了营业模式外，贝思哲也有很大功劳。
不怕你不动心！
这种人才得想办法拉到自己麾下啊！
第八百七十一章 让人惊呆的商业模式（二）
会议室里。
转账快到公司账户了。
张伟趴在桌子上眯了一会，脑子里却在回忆关于订单式房地产模式每一个细节，这些东西他虽然已经整理了不少，但有些东西不能透露，所以要好好组织一下语言。在后世，万达一直到05年才隐隐约约摸到了这个商业模式的门槛，然后越来越发力，甚至到12年以后，每年用二十座万达城动工，同时，有二十座万达城投入使用，就是这么一个模式，打造出了中华房地产行业的神话！
当然，这里有个题外话，有不少人认为中华房子这么贵都是万达的锅，其实不尽然，因为万达主要做的是商业地产，房价贵和万达关系并不大，万达的商户都是出租并非出售，而住宅楼等等，全是为了商户服务，属于一体系房产，房价贵真和万达关系不大。
而这个商业模式，里面有一部分东西必须告诉品牌商们，否则，那些品牌商如何才能心甘情愿掏钱？如何才能心甘情愿一直跟着张伟家走下去？今天，张伟会告诉他们几点。
第一，想要在中华成功离不开政府的支持。
第二，想要迅速开疆扩土必须有一个精妙、运作井井有序的资金运转。
第三，以张伟家万泰置业为平台，打造一个庞大而和谐的商业生态系统。
这三点都是张伟可以和他们说的，嗯，可能还会给他们洗个脑！
“小伟？”
“小张董？”
“资金到账了，可以说了吗？”
“汗，怎么趴那边睡着了呀？”
大家见状都有些哭笑不得，还商业领域的神话人物？你妹啊！真是闻名不如见面啊！先是坑人，现在又趴在那边睡觉，简直太你妈让人无语了啊！
张伟睁开眼睛，打了个哈欠道：“刚在想和你们怎么说。”
黄光玉都已经认命了，“那行吧，现在想好怎么说了吧？”
张伟道：“嗯，想好了，我这里要和你们说三点，第一就是政府关系，第二，资金运作，第三商业生态。”
吉姆。沃尔顿无奈道：“你继续说，我们都听着，我们现在只要一个信服的理由。”
张伟心说我正在说啊，“我肯定会让你们信服，放心。”
黄光玉都在翻白眼了，“要是我们不能信服也没办法，毕竟合同也和你们签好了，反正你早点说完我早点回去准备准备。”
张伟当即道：“这样吧，要是你们听完还不信服的话，那么我可以和你们和平解约，当然，已经到我账户上那点钱不会还给你们，因为这是你们交给我鹿家嘴那边商户的租金，还有一点，我接下来说的每句话都适用于保密合同里，你们不能向外界透露一星半点，否则不管我们是不是还继续合作下去，反正我一定会追究法律责任，好了，现在你们仔细听着，你们觉得不好我不要一分钱就解约！”
吉姆。沃尔顿一愕！
黄光玉和贝思哲等人也都懵了！
“张……”贝思哲道：“你这是？”
张伟笑道：“我还不至于为了你们每人一个亿失去信誉，既然我这么说，那么你们可以绝对相信。”
要是别人这么说，大家可能不太相信。
可这话是从张伟嘴巴里说出来的，所以全都相信了！
张伟家是一个什么样的家族？那是在去年光给灾区捐款就捐了八亿多物资的主啊！还有，现在每年都花一到两亿去建设希望小学！再则还有一点，张伟家在世界上都属于有名气的那种，不说别的，中华首富四个字就是一块照片，难道还会为了两个亿损失名誉？张伟家根本不在乎这点钱！为什么银龙鱼能够在中华迅速崛起？甚至到了现在，还有好多人对于张伟家大手笔捐款念念不忘，不少人津津乐道不已，这也是张伟家做过任何事情当中，唯一一件没有人背后嚼舌根的事情，是的，好多人觉得张伟性格和人品方面不太好，弄出国很多臭名昭著的事情，但在这样的事情上，绝对没有人怀疑，也怀疑不了，因为这个人一诺千金！
张伟这个承诺是在场每个人都没想到的，包括张爱国，这明显不符合利益。
贝思哲心里一阵颤抖，这一刻，他忽然明白了一件事，张伟是真心想要有钱一起赚，不是在和他们开玩笑！
黄光玉沉默了一小会，他是那种带点江湖气质的人，从某种角度上来说，和张伟有点像，“小张董，合同是我们自愿签的，你不必意气用事，既然我签下合同，就想好了和你共同进退。”
张伟点头道：“那我就给你一个共同进退的理由，不会让你们心不甘情不愿，甚至，我可以保证一点，如果日后你们营业额达不到标准，我会补贴百分之几的钱。”
沃尔玛的一个白人妇女高层讶然道：“营业额不达标你还会补贴？”
这也是万达的一个模式，张伟确定道：“是的，我现在和你们讲的就是订单式房地产其中一个好处，一旦和我们合作的品牌商，如果在我城市综合体里面营业额不能达到一定量预算，我大概会拿出8％~9％的目标营业额补贴，但是，这一天应该不会来临，因为我的口号就是万泰广场城市中心所在和万泰所至中心所在！”
黄光玉冒汗道：“这口号太霸道了啊！”
张伟却道：“等你们听完我的三个分析点就不会觉得霸道了，以后你们会发现，无论你身在哪个城市，屹立其中的新商业核心无疑是万泰广场。万泰广场开发到哪里，城市新核心就延伸到哪里！”
吉姆。沃尔顿两眼发黑，“这有点夸张吧？”
张伟笑呵呵道：“一点都不夸张，你们试想一