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商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。
龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。
这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。
当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。
没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。
这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。
运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。
除了这两点，最后一个原因影院问题。
对购物广场而言，有两点很重要。
第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。
龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。
可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！
这点连李东都很不可思议，陈建一说完，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初我们在这边的时候，五楼好像有影院入驻吧？”
陈建干笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院入驻。”
“不过后来集团引入华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的，名气很大。
刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。
可中途却是出了一些问题，最后我们不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。”
“出了什么问题？”
“当初引入的时候，集团和华纳影城谈好了，对方会对影院这一层进行持股。
一般影院都会这么做，毕竟不持股的话，商场可能会过河拆桥。
这点集团也没意见，毕竟国内大多都是这种形式。
可谁知道，广电那边忽然叫停，最终华纳退出了这次招商。”
“这又跟广电有什么关系？”李东莫名其妙，怎么越听越玄乎。
他不懂没事，旁边的吴胜男接话道：“按照广电有关规定，外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股，触及了底线，所以才最终没谈拢。
不过我很奇怪，就算没了华纳，国内影城也不少，难道就不能重新招商？”
这时候不用陈建回答，王运清就一脸无奈道：“我们后期当然重新招商过，不过因为和华纳谈崩了，许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权，也就是说不让其他影院进行持股或者控股。
这条件一出口，大的影院自然不答应。
小的影院又没有这么的资本和魄力，更带动不了商场的名气，所以综合考虑下便空置了。”
整整空置了一层，而且还是至关重要的娱乐项目一层，难怪会受到这么大的影响。
要不是远方超市持续带动人流，恐怕影响更大。
李东这下子都有些搞不懂许圣哲了，这家伙干嘛呢。
要是换成是他，恐怕宁愿放弃这一层的控股权，反正商场就是拿来赚钱的，有时候也没必要特意保持完整的经营权限。
李东也懒得多想，许圣哲当初恐怕也没料到有卖广场的一天。
这家伙一直心大的很，恐怕也一直觉得商场还会持续涨幅下去，短时间内不准备出售，所以才空置了下来。
不过现在自己接手的话，自然不能继续空置。
整整一层的地盘，光租出去租金都不少了，看来龙华广场比自己预料中的盈利点还要多一点。
没再问话，李东接下来又跟着众人继续看了起来。
从商业楼层，一直看到办公楼层。
当看到那些乱七八糟的小公司，将一层办公楼乱七八糟地划分为十几家小企业，李东不由皱眉不已。
看完了办公楼，李东又问道：“这些企业的合同期限是到什么时候？”
“合同期有长有短，最长的最近才签订了合同，三年左右。时间短的，第一批招商的企业都快到期了，现在还没续租。”
“到期的企业多吗？”
“挺多的，大概占了一半以上。”
“新续期的这些企业，能不能想办法弄走？”
王运清有些为难道：“如果要赶走他们的话，付出的代价恐怕不小。另外赶走了这些企业，对龙华名声也是一个打击，另外就是现在广场办公楼全靠这些小企业撑着，没了他们，我们接下来的办公楼恐怕……”
“这点不用担心，后面我会想办法。现在这些企业的存在，完全拉低了广场的层次，再说这么点租金我也不在乎。”
超过9万平米的办公楼，结果年租金不到2500万，这都快成白菜价了。
李东第一个想法就是赶走这些人，招商一些大企业。
就算招商不了，他宁愿自用。
之前他还一直考虑远方大厦不太够用了，想把地产公司和物流公司搬出去。
实际上随着远方发展越来越快，就算这两家搬出去，地方还是不够用。
而龙华广场地方这么大，再将超市搬过来最好。
9万平米的办公面积，这么大的地方，别说远方超市总部，集团总部都够用了。
要不然按照他的想法，日后重建一个新大楼，花费也不小，现在有现成的地方，加上外界一直把龙华广场当成远方超市总部，现在顺从民意还能带动商场的名气。
听到李东这么说，王运清考虑片刻道：“就算不在乎租金，可这么一来，就是我们毁约。毁约的话，赔付金额可能高达上千万。”
“千万就千万，这个钱我愿意赔。主要是你确定不会出现纠纷？”
“应该不至于，毕竟龙华这边都是一些小企业。他们来龙华就是图便宜，现在有钱赚，他们搬迁的话也不是难事。”
“那就好。”
李东沉吟片刻道：“那你们最近下点功夫，和续约的企业谈一谈。不要一起谈，一家家去谈，尽量把这事处理好。也不要引起太大的变动，悄无声息地让这些企业走人最好。”
王运清一脸懵逼，其他人也有些哭笑不得。
老大，现在商场还不是你的呢！
你现在让我们赶人，这算哪门子的事？
见众人都不说话，李东笑眯眯道：“放心，听我的就是。远方广场很快就会改头换面，你们要是把这事办好了，后面我也好接收。
要不然给我留下个烂摊子，你们可就不好跟我交代了。”
李东这话中的意思有点多，甚至直接将名字都给改了。
另外一个就是他话里的意思，显然是大家要是干好了，那远方就接收他们，要不然哪来的回哪去。
这时候他们回龙华，可不见得还有空余职位等着他们。
王运清想到这点，和陈建对视一眼，接着就咬牙道：“好，李董放心，我们会尽快处理好的！”
“那就好，回头我让东宇那边派人辅助你们。”
说完这些，李东活动了一下身子道：“行了，今天就到这了。现在大家还不放心我，看来趁早把广场的事定下来才行。”
……
从龙华广场出来，吴胜男有些迫不及待道：“李总，事情就这么定了？”
“嗯。”
“那迁走那些小企业之后……”
“9万平米还是有些大了，招商一部分，另外我准备把远方超市分离出来。现在远方大厦有些拥挤了，按照我的想法，远方大厦以后最好只留商城一家。”
“商城用得着这么大的地方？”
吴胜男咋舌不已，远方园区可不小，现在的商场好像没到这规模吧。
“商城和总部都在远方大厦那边，总部加商城就差不多了。超市搬迁到龙华广场，东宇搬到绿地置业那边，物流的话……
等远方物流园建成，我准备把物流搬到那边，这样一来，大家都方便，而且命令传达，办事效率也都能提升。”
吴胜男想了想，感觉的确不错。
现在大家都堆在一块，有时候是挺麻烦的，关键一点还是职能重合。
和总部在一起，有时候他们这些子公司的人也有些无所适从，上面头头脑脑的太多，谁都能管他们，弄到最后他们都不知道到底归谁管了。
现在搬出来，以后他们自己就是老大了。
一想到东宇地产搬到绿地置业，吴胜男还是挺满意的，以后地产这边就是自己全权负责，其他人就算要来也是客，应该会比现在更好才对。
另外还可以单独打出东宇的旗帜，不用像现在一样，弄的跟集团的一个部门似的。
心里暗乐了一阵，吴胜男又道：“那影院的招商是不是要尽快重新开启？”
“不用，这个我有安排。”
李东之前就想过走万达的商业模式，影院日后也是赚钱的大头，当然不能拱手让人。
当然，李东自己也没想过做这个，他现在实在没这个精力。
不过他不做，有人倒是可以做。
胡小蕊的东星娱乐完全可以做影院，双方相辅相成，多好的产业链布局。
东星娱乐有李东的股份不说，关键胡小蕊这丫头有钱。
南瑞和腾翔那边钱多的花不完，支持自己女儿创业那是应该的。
而李东和胡小蕊关系不错，日后影院还能依靠自己的商业地产发展，也是相辅相成的事。
另外最重要的一点就是影院是依托于商业地产发展的，这点不会对李东造成威胁。
没了东星影院，国内影院一大把，如果真有分道扬镳的那么一天，李东也不怕什么。
算来算去，这也是最好的选择。
吴胜男虽然不知道他怎么安排，不过李东这么说了，她也没什么意见。
第786章 亏钱就是赚钱（四更求订阅）
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转眼时间便到了8月18号。
这一天，远方集团举办了一次庆典活动。
集团成立一周年，而这一年时间远方集团取得了令人瞩目的成就，当然要大肆庆祝一下。
江北省政府那边也特意来了人为远方庆贺，其他和远方交好的集团企业也纷纷来人道贺。
大礼堂。
台上正在进行表演，台下李东却是没工夫观看。
刚应付完省政府秘书长，转头又被许圣哲抓了包。
许圣哲一脸不满道：“你昨天去龙华广场考察也就算了，你还真不把自己当外人，谁让你赶人的？”
李东不以为然道：“反正马上就是我们的地盘了，我说赶人自然就得赶人。”
“我还没答应在这呢！”
“都一样，不答应当我没说过，赶人的事我概不负责。答应了就尽早，我事情多着呢，哪有功夫跟你扯皮。”
“靠！”
许圣哲骂了一句，好一会才哼道：“12亿还是低了……”
“谈钱伤感情，你再说钱的事就没得谈了。你们现在比我急着用钱，小心鸡飞蛋打，一座商场而已，我愿意接手就不错了。
你们龙华应该继续开发你们的住宅地产才对，玩商业地产你们不行，别看我，看我也改变不了这些。
你们住宅地产其实做的还是不错的，非要趟这个浑水干嘛，看你经营就知道了，要不是我们远方，就龙华广场本身运营，真的烂到家了。”
许圣哲干咳一声道：“没这么差吧？”
“就有这么差，三年过去了，龙华广场一天不如一天，你们自己还是反省一下才对。
言尽于此，卖不卖给句话，我真的挺忙的。”
“得了吧，跟我装忙有啥用，你要是不上心，能这么上赶着去商场考察？
12亿说实话我是真亏了，要不是没办法，我肯定不会同意的……”
李东自动过滤了这些，接话道：“那就尽快，耽误一天就是浪费钱。回头我让东宇那边和你们谈细则，9月份之前我要给广场改名，你别耽误事。”
许圣哲嘴角抽搐一阵，这家伙还真不客气！
不过想到苏安新城那边，许圣哲咬牙道：“行，那就尽快！”
“别这幅表情，一座商场你们赚了多少了！三倍的利润都有了，到哪找这种好事。也就是我，不然你卖给别人试试？”
许圣哲哼了一声，懒得接这话茬。
不过他心里的确挺高兴的，当初投资龙华广场的时候，他们也没想到会有这么大的利润。
这才几年时间，三倍利润可能不到，不过翻倍还是有了。
这笔投资的确赚大了，当然，这也离不开他许圣哲的英明，要不是他非要保持全产权运营，按照当初集团的意思，出售一部分商铺，现在也没这么大的盈利空间。
三言两语的工夫，两人就将这事定了下来。
到了李东他们这地步，很多时候事情就是这么容易。
大方向上差不多就够了，细节上用不着他们去操心，自然会有人处理好。
说完了商场的事，许圣哲又道：“对了，你们商城促销怎么样了？”
“你问这个干嘛？”李东警惕道：“你难道也想插一手，不过我提醒你，现在你入局晚了，小心血本无归。”
许圣哲蹙眉道：“我就是问问，你这么防着我有用吗？”
“倒不是防着，你这家伙一直习惯跟风，我干什么你就想干什么，我烦不胜烦，自然得提前打消你的念头。”
“滚，谁跟风你了。”
“别否认，我做零售你就想做零售，我炒股你也想跟着炒股，我做电商，你也想做电商，这些瞒不了我。要不是你老子不答应，你早就跟我屁股后面转了。
我说，你跟风我没用，跟我学，你肯定死的难看。”
许圣哲看他得意的样子，有些恼怒道：“谁跟你学了，你跟我学才对！你们东宇地产完全就是复制我们的模式，还好意思说我？我就是问问你们商城情况，你哪那么多歪心思！”
李东嘿嘿笑了一声，也没继续打击他，转回话题道：“商城这边这个月亏了差不多有5个亿吧。”
“什么？”
许圣哲不敢置信道：“真的假的？”
“骗你干嘛，真的。商城亏了差不多两亿多，物流那边花了一亿多，加上宣传之类的，5亿差不离。所以我才劝你别动心思，这是烧钱的行业，你玩不转的。”
李东这次没说假话，一个月下来，他的确是亏了小5亿。
唯一的收获就是远方商城名气大了一大截，以及注册用户堪堪达到了5000万，进一步拉近了和淘宝的差距。
另外就是品牌商入驻商户也比活动之前翻了一倍以上，这些目前虽然看不到盈利，实际上却是商城运转的根本。
还有一个好处就是锻炼了物流系统，刚成立不久的远方物流经过这一次洗礼，算是进入状态了。
光是物流方面，这次就耗费了一个多亿，要是传出去，其他物流公司恐怕要笑死。
哪有企业一次活动下来，物流不赚钱反而亏损一个多亿的，这也太不会运营了。
李东倒是不在意，亏损有亏损的好处，最直接一点，实战经验有了。
以前的物流行业新嫩，经过这一次磨合，现在说一声老资格也不为过。
没有时间慢慢培养，远方只能选择这种烧钱的手段加速。
一个月活动打下来，名义上亏损一大笔，综合算下来李东觉得还是自己赚了的。
当然，对许圣哲这种没太多电商经验的人而言，一个月亏损了5亿，那简直就是噩梦。
之前他还动过这念头，现在许圣哲却是心里有些发虚。
这烧钱也太厉害了，按照李东这种玩法，龙华都撑不起。
吐了口气，许圣哲低声道：“亏损这么厉害你还坚持要搞电商，真有这么大搞头？”
“盈利点自然还是有的，你看阿里就知道了，这几年也在不断烧钱，其实互联网行业都这样。
无论是百度还是其他企业，净利润并不高，比起房地产还是其他的实体行业，他们都远远不如。
可人家占了一个高科技的名声，就能把你们打的体无完肤。
百度真要说起来，盈利有龙华高吗？
可你看看，人家现在股价多少了，这个月突破了450美元每股，光从资产上来说，你们龙华包括远方都是被吊打的命。
其他互联网企业也差不多，别看盈利，看市值，很多屁大的公司市值都能超越我们。
等我哪天没钱了，将远方商城上市圈一波，弄个几十亿就跟玩似的。
运气好的话，几百亿都不是事，这下你知道我为什么要烧钱了吧？”
许圣哲有些搞