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她怎么也想不明白宁枫是哪里来的自信狮子大开口？
“你要知道！人心不足蛇吞象！你就这么有把握成交？”张淇还是不甘心的问道。
“这是我的问题。只要你能答应我的要求，我自然会给出答案！”宁枫信心满满。
“那你等等！”张淇确实没有办法决定。她销售总监的权限只在房价的折扣上，之前拿到88折还是鉴于现金流的考量。律诚集团虽然市值很高，但是市值和现金流可不是一个概念！
尤其是律诚集团现在也是看准了未来的一到两年内房价会再次抬头，所以近期拿地新开项目的动作也快了很多，现金流自然是吃紧的！
2亿！对于一个项目来说，是不容错过的肥肉！
而且这2亿不单纯是对现金流有好处，对于楼盘的宣传同样有利！汶州炒房团的名号响亮，他们的动作，很有可能拉动一大批观望态度的购房者！
但是要把现金奖励从0。7％翻一倍多，张淇已经完全没有这种权限了！
张律诚听完张淇的转述，不由得哈哈笑了起来，问道：“淇淇，你只管答应他！只要能够成交，现金奖励不成问题！他也不算黑，好歹留了0。5％的空间了！”
张淇跟张律诚通完电话，保持着拿着手机的姿势楞了一会！她回过头，神情复杂的看着宁枫！
明明自己才是逸仙城项目的销售总监啊！正常的经纪人连见都不配见自己，万家公司城西板块的区域经理排着队的要请自己吃饭，就算是万家公司的部长见到自己，也得客客气气叫一声“张总”！
明明自己才是那个掌握了他们命脉的人，可是为什么到了宁枫这里，张淇感觉整件事情就反过来了？
他甚至都没有要求见自己，自己就得屁颠屁颠的跑来招呼他！跟他谈的事情，都不是自己能做主的！
“为了项目，就让他得意一次吧！”张淇只好在心里安慰自己。
她冲着宁枫点点头，收到信号的宁枫微微一笑，返身回到了钱海川身边。
“钱总！”宁枫对他说道：“关于具体的价格问题，我们能单独聊聊吗？”
之前汪若云就告诉过宁枫。钱海川虽然只是中年，但是在他们村的辈分却是极高，本身有是非常有实力的资本家，所以这次的炒房团，只要搞定了他就行了，其他人自然是跟着他的脚步走的！
钱海川思考了几秒，便欣然答应了，跟着宁枫两个人走到了角落的另一张沙发上坐下。
“钱总，你得给我透个底。大概什么样的价格你能接受？”宁枫这次没有在用你们，而是你！也是无形中点明了，他知道钱海川在这个炒房团里的地位。
钱海川笑了笑，汪若云给他介绍宁枫的时候，他也只当是个不错的年轻人。关于宁枫写的帖子，他也看了，虽然认同，却不见得就对宁枫有多在意。
直到此时，他才是彻底明白为什么一向精明的汪若云会这么信任宁枫！这个年轻人不仅仅是不错啊……那是……是相当的不错啊！
他对宁枫说道：“小宁，我也不跟你玩虚的了！这个项目具体的底线在哪，我没有看过相关的工程报告，难以判断。但是绝对不会超过9折，所以，95折，还是难以接受啊！虽然我们是一起来的，但是我毕竟是带头的，还是得为他们的利益考虑考虑啊！”
宁枫点点头，钱海川说的是事实！高达2亿的总价，1％就是200万！对任何人来说，都不是能随意丢弃的利益！
不过宁枫早有准备，他从自己的包里掏出一张早就准备好的钱塘市交通图，铺在了茶几上，开始跟钱海川滔滔不绝的阐述起来！
远处，不少人都在关注着这个角落！
普通的销售员都已经大致猜到了这批客户的身份！毕竟他们都接待了这些人，从话里行间都是能够判断出来的。
张淇和龚贺也是一脸的紧张！只要能拿下这个炒房团，张淇自然可以坐稳销售总监的位置，不用担心父亲随时会调换她的岗位。
而龚贺则是兴奋多过紧张！他的待遇是按照总监的级别来匹配的。也就是说，只要拿下了，他的好处也绝对少不了！以后就算是逸仙城的项目完结，再有其他项目，他也会是板上钉钉的总监！
还有一个人也在时刻注意着宁枫，那就是冯帅！刚才他带着客户也跟着看房车去看样板房了，回来之后就发现宁枫和逸仙城的总监站在角落窃窃私语着，这让他一阵错愕！
逸仙城有个绝美的总监，这才经纪人中早就不是秘密了。有多事的经纪人偶然拍了一张张淇的照片给同事传阅，就惹得更多的经纪人故意到逸仙城来转悠，试图看一看传说中的美女！
“宁枫和张总到底什么关系啊？”冯帅对身边的销售员问道。
那名销售员也不甚了解，只是说道：“不知道！反正那个经纪人上次还是带头闹事的，不知道怎么了就跟张总混熟了！”
没功夫关注这些八卦，冯帅收拢心神，继续逼定他的客户！
刚才看完样板房，他的客户对逸仙城还是十分感兴趣的，所以他要继续烧一把火！
“各位，如果觉得这的房子可以，可以先认筹！反正开盘的时候，如果选不到满意的房子，还可以退认筹金的！”冯帅对他的客户说道。
金链男点点头，认筹的道理他们自然都知道。
所谓认筹，就是客户给开发商交的一个意向金，只有交了这个钱，开盘的时候才能够有购买的资格！
这也是前几年畸形火爆的市场所产生的方式。那时候的房价真可谓是日新月异，一天上涨几十万的例子并不罕见！开发商第二次开盘比第一次开盘的价格上浮30％都不奇怪！
大半夜就起床排队，抢认筹抢号子的事情，也就是那段时间才开始有的！
所以才会有认筹这么一说。只有交了钱，才有摇号的资格。你摇到号，才有选房认购的资格！甚至还有一些人，实际上自己并没有购房的能力，但是也参加摇号！在摇到号之后，再把有认购资格的号子进行转卖！
一个号子五万！嘿，你还别讲价！房子今天卖200万，明天就230万！为了省这5万可能花的更多！过了这个村，就没这个店！
当时发动了家里的亲朋友好来通宵排队，用这个法子发家致富的人可不在少数！
只不过现在行情变差，不太可能会摇不到号，而且有关部门也进行了限制，这种情况才慢慢消失了。
金链男也跟身边的朋友开始商量，是不是要认筹！
冯帅心中一阵舒畅！反正他要的只是客户认筹，一切都是以竞选店长为目标的！
第九十六章 炒房团，成交！（求收藏！）
“大致就是这样的情况，钱总。你看我分析的有道理吗？”宁枫对钱海川说道。而他面前的钱塘市交通图，早已经被画的面目全非了！
钱海川狐疑的看着宁枫，刚才宁枫给他详细阐述了他对未来钱塘市路政规划的一些判断。这都很正常，作为一个炒房者，他也经常会做这样的预估，甚至他的预估很多时候都是参考了政府里的官员偶尔透露的只言片语。
这次来钱塘市之前，他也通过关系详细了解过了三屯板块未来几年的一些规划。不用惊奇，政府的规划，往常都是按照五到八年来做的，有很多规划实际上只不过是没有公布，偶尔也会有小改动。
所以三屯板块，在未来几年可能要铺设快速路，拆除一部分陈旧建筑物拓宽公路，增设高速上下口等等，他都得到了有力人士的暗示。这也是为什么在宁枫介绍了之后，他直奔逸仙城而来的原因。
买房子实际上就三个要素：地段！地段！地段！而未来的交通规划，是可以把原本地段不好的地方变成好地段！这其中所蕴含的价值，是个人都能明白！
毕竟他是带着一群信任他的人在投资，如果事先没有做好预估，万一到时候亏了，他的名声也就不好听了！
可是宁枫又是怎么知道的？
刚才宁枫在地图上涂涂画画，根据三屯的实际发展情况来做预估，竟然和他得到的隐晦消息惊人的相似！更加诡异的是，宁枫甚至连在什么时候动工，什么时候通车之类的时间点，都做了预估！
就连他的消息，也是这么些年大量的金钱铺垫的结果！而且他得到的往往还只是极其隐晦的暗示，根本没有最终结果！
毕竟，像这种规划一旦被公布，对很多事情都会造成巨大的影响！
看着宁枫言之凿凿的样子，让钱海川不由自主的回想起当时汪若云对他说的话：“这个小伙子虽然是个中介经纪人，但是言谈举止，还有他偶然说的一些话里，都能看得出来，这个人的见识不浅！而且，他似乎有直达顶层的消息渠道！关于钱塘市地铁2号线规划是否修改的问题，一直都是市政府严令保密的事情，我也是好不容易才打听到的！”
“两个结论！要么是这个年轻人有非常高端的消息渠道，要么是他的眼光真的有这么准！无论那个结论，这个年轻人都绝对值得结交！”
这是汪若云最后对钱海川说的话。钱海川在听完宁枫的阐述后，也彻底认同了汪若云的看法！
他点点头，对宁枫说道：“小宁，你说的很有道理！这样吧，我看你刚才也跟张总聊了很久，他们的底线你应该是知道的吧？”
钱海川的问题让宁枫激动起来！当客户问出这句话，九成九是已经决定下定了！
他直视着钱海川的双眼，发现对方的眼神清亮，透露出的是欣赏和友善，于是更加放心了！
“91折！”宁枫道！
钱海川听了，点点头，招手叫过另外几个一直跟在他身边的人，显然也是地位不低的有钱人，他们相互间迅速的用汶州方言讨论着。
宁枫听着他们的话，脸上始终保持着微笑，实际上心里却早已经乐开了花了！他好不容易才按耐住自己跳起来欢呼的冲动！
汶州的方言本是生涩难懂的，堪称全国最难的方言之一！
钱海川想当然是觉得宁枫是听不懂的，但是又怎么算得到宁枫的家乡，是连州跟汶州交接处的一个小县城，方言本就跟汶州方言极像！而且宁枫上大学的时候还有好多来自汶州的同学，一来二去，汶州话他都能听个**不离十！
而此刻钱海川跟他们讨论的，自然是价格的问题！宁枫听他们的口气，都对这个价格比较满意了！这样说来，这次已经算成了！
果然，钱海川跟几人讨论后，对宁枫说道：“小宁，我们一起去张总那吧！我们决定认购了！”
宁枫这时候也爽朗的笑出声来了，再忍着的话，一方面显得虚伪，一方面会憋出内伤的！
他对钱海川道：“钱总，谢谢你对我的信任！”
钱海川点点头，说道：“以后如果还有机会合作，记得要叫上我！”
宁枫哈哈一笑，跟钱海川一起来到了张淇的身边！
“准备认购合同吧！”宁枫对张淇说道。
他没想到，自己这句话刚落，周围早就焦急等待着的销售员们全都鼓起掌来，甚至还有几个小伙子开始大声欢呼！
张淇极其认真的走到钱海川面前，深深鞠躬道：“钱总，谢谢你对我们项目的信任！”
钱海川道：“不要写我，你要谢就谢宁枫吧！怎么说都是他推荐了你们的项目！”
张淇此刻对宁枫简直是佩服的五体投地，她连忙到宁枫身边，满脸的笑容，刚要说什么，却被宁枫抬手制止了！
宁枫附到她耳边低声说道：“91折！”
“真的？太好了！”张淇说道：“你果然是最优秀的经纪人，我一直都是相信你的！”
对于张淇的恭维，宁枫却是淡淡说道：“哦？是么？我记得张总曾经说过，不需要我来卖逸仙城呀。”
“这……我那是气头上的话……”张淇想要解释，但是周围都是人，她也不知道从何说起，但是宁枫再次打断了她。
“记住！1。5％的现金奖励！我相信律诚集团不至于在这种事情上不讲信用吧？而且……”宁枫顿了顿，晃了晃手里的手机，说道：“我有录音！”
宁枫的话让张淇的心情瞬间跌落到谷底！
录音！！！宁枫竟然把两人刚才的对话录了音！！！
“你真的已经完全不信任我了么？”张淇的心中无奈的想着，第一次开始反思，自己是不是做错了？
然而宁枫并不想体会张淇的心情，而是跟着钱海川到沙盘边上选房了！
选房也是个技术活！作为炒房者来说，买进房产之后，最终还要卖出去才是收益，卖不出去都是空的！所以肯定要选位置好的房源才行！
最早有认筹的形式的时候，是不让购房者选房的。但是现在形式必然强，一般在认筹的时候，购房者都可以直接选定意向房源，最终开盘的时候直接认购就可以了！
这次逸仙城一共拿出了3幢房源进行首开！3幢房子在沙盘中是呈一个台阶状分布。其中1号楼靠着围墙边，临近马路。2号楼稍微靠内些。3号楼的位置最好，虽然不是楼王位置，南面却是一个景观池塘以及一小片绿化花园！
就在宁枫和钱海川来到沙盘边的时候，冯帅带来的金链男几人，也跟着冯帅到了沙盘边。
他们已经决定认筹了，同样需要选房。
只见金链男斜眼看了看钱海川一行人，倨傲的回过头去。钱海川身边的人，说白了都是有钱人，却也都是慢慢奋斗出来的。做人处事相当的低调，穿戴也都普通。所以金链男只以为是些普通的看房团。
“小妹……”金链男对身边的女销售员说道：“3号楼20层左右，110方的，楼上楼下我们要5套！”
这时这个销售员挂在耳朵上的对讲机响了，她用手按着认真听了一会，然后遗憾的对金链男说道：“不好意思！3号楼的房源，你暂时还不能认筹！”
第九十七章 你买了几套？（求收藏！）
“不好意思！因为特殊情况，所有的房源暂时封盘，过一会才可以挑选房源！先生你可以先到酒水吧休息一会，我们有提供免费的酒水饮料和餐点。”女销售员赔着笑脸对金链男说道，同时还鞠了一躬。
逸仙城项目的案场销售员，都是律诚集团精心挑选过的。男的都清秀周正，女的也都甜美可人！
这个女销售员显然很明白自己的优势所在，面对这种突发状况也没有紧张，鞠躬时将双手交叉垂在身前，却是刻意挤出了事业线，女士衬衫的领口不低，但如果是弯腰的话……
一抹黑白相间的艳丽在金链男眼前划过……
“黑色的bar……”金链男心中暗想着，同时扶起对方，笑道：“没事没事！我休息一下也行。你一起过来，再给我介绍一下其他的情况！对了，你的名片给我一张……”
说着，就拉着女销售员心猿意马的走向酒水吧。
冯帅却是有些恼火！本来客户只要选好房源认筹，合同一签卡一刷，这事情就算定了！
不能选房的话，就怕夜长梦多！尽管买房子对普通人来说都是大事，需要好好考虑，但是实际上很多事情瞬息万变！
但是客户都没意见了，他也只得跟了过去。
这时钱海川已经在宁枫和张淇的陪同下，来到了沙盘边！
“钱总，似乎没什么可犹豫的吧？3号楼的位置是最好的！”宁枫在旁说道。
钱海川点点头，对张淇问道：“张总，能否分别把3号楼1单元的6…26层，和2单元的19…23层卖给我们。”
“这……”张淇有些为难。现在毕竟还没开盘。如果是整一个单元的封存，她还能找到说辞，把原先认筹了3号楼的客户通过暗箱操作，只能买其他的房源。但是分开两个单元，她也不好办！
现在的购房者，心眼一个赛一个的多，就等着抓开发商漏洞然后以此为条件压低价格呢！
宁枫问道：“钱总，有什么顾虑吗？是担心采光问道？”
钱海川颔首。宁枫心中明白，继续说道：“如果是这样的话，钱总你大可放心！我还是建议你们直接拿下整个1单元！”
“哦？”钱海川好奇道：“为什么呢？我们既然是投资，肯定要考虑到后期的出手。楼层太低的话，以后不好卖呀！”
宁枫解释道：“这一点是刚才样板房看不出来的。首先，3号楼的南面没有遮挡，是一片空地，即使是1楼也不用担心采光。另一点，逸仙城的1楼，都是附赠一个和房子等面积同户型的地下室，但是却不计入产权面积，所以等于是花一层的钱买了两层！这点在未来的二手房中也是非常吃香的！而且，1搂还都附送了50方左右的院子，以后出手肯定更加容易！”
钱海川闻言，看向张淇。结果反倒是张淇愣了愣，又看向了龚贺�