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林建国之前编的故事，有很多演义成分，到后来都是胡编了，但他确实是听朋友说过，东方大厦有事。那边开土动工时，确实挖出过七具很邪的黑棺材。
方雅君也是听过这件事，便给杜星河讲：“那时有大师去看了，告诉开发商要把那座大厦建成九瓣的莲花状才行。但开放商图省事，最后建成了五瓣的紫荆花状，就是现在的样子。本来那大楼设计的采光是很好的，但不知道为什么，大厦里总是阴森森的，你要去过就知道了，反正我去过一次就不愿意再去了，你们可千万别租那。”
杜星河还没去过东方大厦实地，但听方雅君这么说，他心里不免打起了退堂鼓。
东方大厦要是租不了，他们就只能租永和大厦了。
方雅君建议说：“和东方大厦比，我觉得永和那边氛围更好，那边可是娱乐传媒的核心区呢。这两座大厦的条件要是差不多的话，我建议你们租永和，不要租东方。永和大厦虽然老一些，但比东方大厦强多了。”
杜星河为难道：“永和大厦的周边环境是不错，但待租单位的结构很差，而且面积比较小，只有800平米，还被分割成两块了。”
“这样啊。”
方雅君想了一下，问杜星河：“你们想租多大面积啊，两千平米够吗？”
“两千，太大了！不过如果价位合适。我们倒是也可以考虑。”
杜星河觉得方雅君话里有话，便问她：“你是不是有好的推荐啊？”
“传媒大厦行吗？”
方雅君说的这座传媒大厦，位于滨海路2号，紧挨着年代大厦，隶属于星月传媒集团，是那片娱乐传媒核心区的标志性大厦，也是全福湾第三高的大厦。
福湾最大的唱片行，三元唱片行，便在传媒大厦的一楼和二楼。
杜星河之前逛过三元唱片行，徐诺在那里开过签售会时。他也去了。几乎所有的发片歌手。发新专辑后都会选择在三元唱片行开签售会。
在杜星河的印象中，传媒大厦除了一楼二楼是三元唱片行，三楼是一家叫百合的大书店。再往上就是星月传媒公司了，没有外租啊？
杜星河不解的问方雅君：“那座大厦不是星月传媒公司的总部吗。他们有往外租？”
“有啊。那座大厦的六楼以下全是外租单位。一楼二楼租给三元唱片行了。三楼租的是书店，四楼回租给了星月杂志社的月刊编辑部，五楼六楼回租给了星月控股的视角影视公司。”
杜星河诧然道：“回租？那不是他们自己的大楼吗？怎么还回租啊？”
“那座大厦七楼以上才属于星月传媒集团。”方雅君喝了口水。用很平常的口气讲说：“七楼以下，都是我的。”
“你的？”杜星河听呆了！怪不得方雅君了解的这么详细，那座大厦的下面六层，超过六千平米，竟然都是她的，这也太夸张了吧？那六层楼的市价至少要五个亿啊！就算她买的早，也得花不少钱，看来这天后当年真是赚了不少钱！
方雅君见杜星河有些目瞪口呆，好像不信似的，解释说：“其实也不能全算我的，是我爸他们帮我弄的一家投资公司的。这些年我赚的钱，差不多都通过这家投资公司投出去了，至于是赚了还是赔了，我不知道，但买了哪些楼了，我还是知道的，传媒大厦就是其中之一。”
传媒大厦是十一年前盖起来的。之前那里是一栋22层的小型商务楼，被一家地产公司给收购了，之后推倒重建，起了现在的60层大厦。
那时这栋大厦还没被星月传媒集团收购，是对外销售的商务娱乐写字楼，叫钻石中心。
以方雅君名字命名的“雅君投资公司”，在钻石中心开盘后，立刻出大手笔把钻石中心的底下六层楼面全给买了。
后来开发钻石中心的地产商资金链断裂了，楼盘还没封顶，就将大厦转手给了星月传媒集团，星月传媒随即回购了大厦的大部分已售单位，唯独方雅君买的六层没买回来。
当年方雅君老爸方志章看准了这六层楼的升值空间巨大，怎么都不肯卖。星月的女老总何虎兰，知道了这些楼是方雅君买的，也就不强买回来了。就当和方雅君交个朋友了。
就这么着，这六层楼到现在还隶属于方雅君的雅君投资公司。何虎兰和方雅君也确实因为这六层楼成了比较好的朋友。
这些年来，给何虎兰面子，方雅君的投资公司一直以很低的价格将四五六楼都回租给了星月传媒集团。
占了一楼和二楼的三元唱片行，也有星月集团的股份，他们租的价格也很低，比市价低了将近四成。
正是因为租房成本大大的降低了，才使得三元唱片总能做很多优惠活动，吸引歌迷到店，这也让他们始终处于福湾唱片销售终端的领先地位。
三楼的百合书店，是何虎兰自己投资的一家书店，租金更是比楼上的星月回租价还低廉。
这六层楼，一直以来都没给方雅君的投资公司带来太多回报。如果当年他们拿同样的钱买别的写字楼，再租出去，肯定比现在收益高的多。
方志章一直很介意这事，因为他觉得是何虎兰这个精明的女商人，看买不回去那六层楼，就利用了他笨女儿的友情，一直死皮赖脸的低价往回租，这样既能节约成本，又能达到他们集团的目的。因为就算回购回去了，这些楼面他们也是要租给三元唱片行和书店的。现在既不用花大价钱回购，又能低价办事，完全就是一举两得。
方雅君不爱管这种事，但总被她老爸念叨，她也烦。最近租了传媒大厦五楼和六楼的视角影视公司，准备搬家，他们自己盖了楼，不蜗居在传媒大厦了。这两层要空出来，星月传媒那边计划重新回租这两层楼，扩充他们的编辑部。
方志章最近一直在跟方雅君念叨这事，号称这次说什么也要给星月传媒提租金，不能再那么便宜租给他们了，用市价三成的租金回租，他们简直就是抢劫呢！
方雅君却不好意思抹这个面子，因为她觉得租多租少都无所谓的，反正那些钱也花不完，但她老爸这次是下定决心要和何虎兰提价了。
方雅君心想，与其让她老爸和何虎兰去扯皮，不如把这两层楼租给杜星河。她天真的觉得，这样既不抹何虎兰的面子，又能帮杜星河一把。
于是便将传媒大厦五楼和六楼的状况同杜星河讲了。视角传媒已经开始搬家，应该在明年春节前，也就是一月二十二号前搬完。
如果杜星河他们喜欢那，她可以帮忙协调时间，让杜星河他们春节后就动工装修，争取三四月份时投入使用。
第276章女神实在太仗义了
杜星河听说能租传媒大厦，分外欣喜！这地段实在太好了，要能租这，任何媒体和企业都不会再小看云世界，而且还能和星月传媒集团拉上些关系！
星月传媒集团在福湾的传播力是相当强的，是能排进福湾前三名的多元化大传媒集团。其核心产业是两家自家旗下的有线电视台：星月综合台和星月电影台。他们还有自己的图书出版中心，在当地发行着三十本多报刊杂志，并出版各类畅销文学作品。他们旗下还拥有星月唱片公司和星月影视制作公司等多家文化产业公司。
滨海路2号的传媒大厦，只是星月集团报刊传媒部门和图书出版部门的总部，他们的总公司在长安路9号的星月电视中心，他们的影视公司和电视制作等核心业务部门都在那边。
云世界若租在传媒大厦，可谓好处多多，光星月传媒的影响力，就能帮他们做不少事。
但租在这儿也有一个坏处，也是唯一的坏处，就是和年代这死对头紧挨着，但这些都无所谓了，人不犯我，我不犯人，人要犯我，那就互咬呗！总之，这么好的地方杜星河不能错过，这种传媒核心区域，就算有钱都不见得能租到的！
不过租两千平米实在太大，那种地段日租金得奔着十五开外，两千平米，一个月光租金就得百万以上！这压力对他们来说太重了，而且装修两千平米的办公场所费用也太高。他们租一千平米就好了。
杜星河问方雅君：“能不能只租一层啊？一千平米就足够了。”
方雅君叫说：“一千平米哪够！我听你和黎制作讲的，你的目标可很远大呢！我觉得两千平米都不够你用的。等到明年年底，那边四楼的编辑部租期到了，就不给他们续约了，也租给你吧。占三层，三千平米，差不多才有点唱片公司的样子。”
在大唱片公司待惯了，在方雅君看来，以杜星河的远景目标和憧憬，三千平米才够起步价的！
杜星河苦笑说：“你以为我能变钱怎么着？说租三千就租三千。不瞒你说。以现在云世界的资力。租一层压力都很大。对了，你们那租金多少啊？”
方雅君想了一下，道：“三层的书店便宜点，三块五还是三块六我忘了。四五六层都是五块。”
杜星河诧说：“五块？……你说的是平米日租金吗？还是平尺日租金啊？”
杜星河怎么合计都不对。因为算平日米租金5块。这比青云大厦都便宜了！不可能啊！
但要是平方尺日租金五块。又有点太贵了，换算成平方米日租金，都超过50了！这个时代的福湾。最贵的商街……中山路步行街的沿街商铺，差不多能达到这个价格，写字楼不可能这么贵的。
方雅君告诉杜星河：“我说的当然是平米日租金，咱们这边哪有按尺算的啊？香江那种小地方才拿尺算吧。”
杜星河惊异道：“一平米五块？你怎么租的这么便宜啊！旁边的永和大厦那么老的楼都十好几块呢，传媒大厦这么新这么好位置的大厦，你租五块？”
“你要嫌少可以给我加点，嘻嘻，我都无所谓的，多多益善。”方雅君捻了捻手指，演出了一副贪钱的奸笑，这女神常年在公众场合演戏，演戏功力绝不比她的唱功差。
杜星河见方雅君突然演起了戏，傻眼道：“你最好别跟我说这半年是在逗我玩，那样我可真打你！”
方雅君见杜星河很认真，自己也认真起来，笑道：“我逗你玩干什么啊，我说的很认真的。你要想租，我就和公司说一下，让他们回了星月那边，不租他们了，省得扯皮。四五楼就租给你就好了。如果你觉得五块的租金租两千平米压力还是大，可以再少点也没问题，或者先赊个一年两年的，先用着，等有钱了再给。总之我希望你能一口把这两千平米都吃下来，这样对云世界的发展有好处，一步到位，你们两三年内都不用再折腾了。”
末了，眼里闪出一抹灵动的微笑，方雅君怂恿杜星河：“签了我这样的天后，你还怕一两年内赚不回这租金钱吗？你就大气一点，把两千都拿下吧。”
方雅君虽然私下里的举止像个没长大的孩子，但她并不是傻孩子，用这么低的价格将传媒大厦租给杜星河，她纯粹是想帮云世界一把。
她跟云世界签了三年的唱片约，媒体和公众可都看着呢，云世界的面子那就是她的面子，她可不想看到云世界撑不过三年就破产，那样她以后就别在歌坛混了。
云世界如果能有很好的发展，对她本身的发展也将有极大好处，未来等云世界发展壮大了，媒体和公众就都会明白，她为什么会慧眼独具的选云世界。
从某种意义上说，她帮杜星河和云世界，其实就是在帮她自己。
她平常之所以总和林建国通电话，其实就是在更多的了解云世界和杜星河，看看他们有没有遇到困难。她若能帮忙，一定会帮忙。
方雅君自己很清楚，她签约云世界，会给云世界带来很大的机遇，但同时，也有可能给云世界带来不小的麻烦。
如果云世界遇上搞不定的麻烦了，她自然得出手相助。她这次复出歌坛，想看她笑话的人数以万计，她绝不能让那些人得逞。
之前了解到云世界要搬新家，方雅君还蛮高兴的，在她看来，现在的云世界也太小了，位置太偏了，如果能换地方，云世界的面子和她的面子就都有了。
那时听林建国的口气，好像什么都搞定了似的。她就没太在意。但现在听杜星河讲这些，她才知道云世界连新址还没选好呢，而且看样子资金压力不小。既是这样，她就帮云世界一把好了。
杜星河听方雅君说可以先免费使用传媒大厦，感动的不行，这天后其实一直以来都挺仗义的，但没想到这次仗义到这种程度！
如果能让云世界有个缓冲期再付租金，那对云世界的帮助就太大了！
云世界现在搬家，资金压力真的很大，但只要给他半年的时间。云世界就不会再缺钱。
杜星河对自己的挣钱速度还是很有信心的。要知道。他现在挣的一千多万，也没花多长时间。
未来半年等业务铺开了，云世界将像机器一样疯狂赚钱！到时候就不用再愁钱的问题了。
方雅君能在这时候帮他们一把，虽然谈不上是雪中送炭的程度。但也绝不是锦上添花那么简单。这真是实实在在的帮了他们一个大忙啊！
这天后气人的时候确实很气人。但可爱起来，真是太可爱了！都可爱到可敬了！
杜星河巨想给方雅君一个熊抱！
但考虑着现实的问题，他还是先提出了一连串的疑问：“你说传媒大厦属于你名下的投资公司。这个公司是由你负责吗？还是由你父亲或别人负责？你做的决定有效吗？你不用和你父亲他们商量一下？”
“这公司是由一个专业的投资团队在打理，我确实没管，我爸也是没事时瞎盯盯，他不懂这些的，就是看着点而已。平时我表姐参与比较多，都是我表姐在跟我汇报，回头我跟她说一下就行。”
方雅君最后露出了自信的微笑：“虽然我一直没管这公司，但我这个老板说话还是有点用的，你放心好了。”
杜星河暗感激动，道：“这样做不会让你很为难吧？说真的，现在云世界的资金压力确实很大，如果租金和押金可以晚点缴，能让云世界缓很大一口气。也不用像你说的一两年后再给，你只要给我争取半年的时间就行。而且你不用把价格故意给我压这么低，正常的租金价就可以，十五左右我都可以接受。你只要缓我半年时间再要钱就行。”
方雅君如此仗义，杜星河自然不能让人家吃亏了。这个人情，方雅君送的已经够大的了，在租金方面，他不能再占方雅君便宜。
他觉得方雅君之前说租五块，是故意往低了说给他减压呢。正常的租金价格，传媒大厦不可能低于十五，他就出十五租好了。就像方雅君说的，都签了她这么大牌的天后了，要连这点租金再赚不出来，那他以后就别混了！
方雅君看杜星河口气还蛮大的，笑道：“随便你了，你觉得出多少是可承受范围，就出多少好了，这些我都无所谓的，只要你能把云世界发展好就行。我可是希望三年后还能和你合作的。”
方雅君期待的凝望着杜星河，那柔美的目光，如果是普通男人看了，一定会融化掉。
杜星河亦是十分感动，默默的在心中许下承诺，一定要给这绝世歌姬重新推回华语乐坛的巅峰！这女神实在太仗义了！
定新址这事是大事，也顾不上和方雅君录《恒星》了，他要先把这事给落实了。
随后方雅君便带着杜星河见了她老爸方志章以及程佳仁，讲了要将传媒大厦租给杜星河的事。
起初方志章以为方雅君又要干傻事，要低价甚至是免费把大厦租给朋友，很不满意。
但听说杜星河要出每平米十五元的价格租三年，方志章一下就乐开了！大力赞成！这可比星月出的杀熟价高三倍啊！
方志章得知杜星河的出价后，立刻督促程佳仁给吕军（雅君投资公司的行政总监）打电话，让他们别再给星月做新租约了，从明年二月一号开始，传媒大厦的四楼和五楼都租给云世界！
程佳仁对于杜星河要出这么高的价格租传媒大厦，相当惊讶。她最近通过林建国那边知道了云世界要选新址，没想到他们竟想租传媒大厦！这肯定是方雅君告诉杜星河的。
而以方雅君的白痴性格，肯定把传媒大厦的租金只要五块告诉杜星河了。现在杜星河把价格提到了市场价十五来租，这让程佳仁对杜星河十分刮目相看！
其实通过近来一段时间的交流，程佳仁已经了解到杜星河是个相当靠谱的男人，虽然他只有16岁，但办事比那林建国成熟稳重太多了。
既然杜星河主动说了，云世界现在资金有压力，但半年后肯定能付租金，并会以8个点的公利给付前半年的租金利息，程佳仁就没什么好担心的了，她相信杜星河只要能说出来。就一定能做到。
和方雅君一样。程佳仁也很希望云世界能发展壮大，毕竟，这公司和方雅君的命运已经紧紧的联系在了一起。
云世界能发展壮大，就意味着方雅君在娱乐圈里可以依靠的力量就更强大。
方雅君和方志章都离开书房后。书房里就剩了程佳仁和杜星河两个人。
程佳仁帮杜星河联系了投资公司的吕军。大家约好明天上午碰头谈一谈这个事。
杜星河这边给林建国打了个好几个电话。想跟林建国说这事。结果�