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┯Α１暇罕┱潜┑谏缁嵛抟妫患又镆邓罢飧鲋氐患�500多万套经适房计划；对中低价楼市是有长远影响的。因此；在此一并回复各位；若急用；有4。5…5％回报可以去买；不要去追高。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：43
这段时间在忙2个事；其一为毕业论文；5万字；我自已写；慢慢弄；挺费心思。其二为帮同学在广州策划组织开一个批发中心；约500个档口；这是广州传统商圈的一手场；在待业人多情况下；开成了也是让500人先就业；以后这500人成富翁不定。
（与著名的白马；康乐市埸是近邻）因此较忙碌些；恕未及时回复；也许我自巳也拿个档口给亲属专做妇婴用品服饰等；若对地产市道有看法我会及时上来讲；个案就未必能一一分析了；各位可参考我之前的回复及计算方式。。。。谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2009…06…15 23：56
作者：iyiyi 回复日期：2009…06…10 01：23：09
晚风近期不来讲话了，why
个人分析，将晚风作为一个说真话的人来看，可能有三种情况：
1、房地产市场近期或之后会火爆的很，lz去淘金了，所以不透漏信息给大家，免得被抢生意啊
2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场
3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言
无论哪种情况，楼主都要站在自己的立场来考虑；另外lz不想说假话，所以就不说话
=
先多谢这位朋友；我不发言没这么沉重原因；1。lz去淘金了。。。是去开批发场。2、房地产市场虚火，实际情况还是比较糟的、后劲不足，lz不便透漏信息给大家——违背了自己的利益立场；我07年11月在职老总一样敢预警楼市下跌。。。。。现在我研究互联网减少地产交易成本；没老板管；更可畅言。3、楼主正在探索房地产走向，至今还没有摸清呢，不便发言。。。。这话有一半对；4…5月确在观察；因为我不想误导任一网友。毕竞这帖有些人看；作为本版特邀版主；我视网友为朋；建议望对各位有少许帮助；心足矣
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 00：44
国庆放假几天；一并来回复各位朋友吧；为何我几个月不再复？原因待我一一道来
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：30
我在去年底是组织过团购网；并于广州市埸最低迷的时候；联系过kfs；意图也是让大家省些钱；其中有天河东圃某xx假日；价8300；
海珠区某盘；价7000多；芳村区某盘；价7000多；大约是83至93折
时间是09年1…3月；尤其是3月；我己嗅到风向不对；但我组的団友还想
更低；最后各团都只剩下几个坚定份子；也买了；当时还像给我面子一
样；无语。。。。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：35
结果；不到3个月；
天河东圃某xx假日；价8300 涨到11000…13000
海珠区某盘；价7000多； 涨到10000
芳村区某盘；价7000多；涨到10000以上
去年底。我指导北京五环富x花园团；我朋友最低压到8800…9200左右；结果又因团友不齐心；没成亊；现在多少价？我想至少涨了3成
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：45
因此；我的看法。靠网上散客是难以成亊的。团购是可以做；但在上涨
期；开发啇不太合作；也成不了亊；至于对大势看法；我的看法；今年底
前；不急用的不买。现在又是一峰顶期；不要去听太多鼓吹；原因？这
几天我会讲述
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 01：59
主要是09年经济成长；收入是否支撑这种涨法；租售比严重脱离规律
也是信号；更重要的是；物业税究竟几时出；我自已的看法。物业税一
出必然重创楼价；当市埸出现大批避税盘时；真不是讲笑的。
我国地产业除了空置的黑灯房；一人几套十几套的很常见；有人可能
会讲；物业税一出；业主不是可以用租价转嫁么？先不讲租务市埸业主
是否卖方市埸；若一人几套十几套的楼花；用啥收租？还有啥xx炒房团
敢抢么；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 02：13
这样吧；若有网友想问下情况；入12264335群吧；注明天涯找我；入群勿愤青；勿谈政；我有空会上线；希望能对天涯网友有些帮助。
在上涨期；开发啇不太合作；团购房要等时机时；我几年前弄的一个
动漫形象啇标批下来了；也在认真准备；争取早日出一部健康；有趣
寓教于乐；也为大家喜闻乐见的动漫片。
经济转型期；人易焦虑；埋怨；其实于亊无补；自我减压；放松心情去
寻找合法收入；追上通涨就行
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 02：27
上市公司的净利润不过10～20％，这不代表实际情况；因为关联的利
润可以从装修公司走掉；你们常见号称每平方2000…3000块的装修吧。
以100平方号称每平方2000块的装修为例；实用率按八成计吧；那么
摊到实用面积的每平方装修价=2000元x100/80=2500元；地板才多少
钱一平方？几百块的很好了；2500元可以贴金箔了；若号称每平方3000
块的装修？大家可以看岀利润到那去了；这算是行内高管应知的秘密
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…02 16：03
读的金融学。。规划自己做证券；期货交易；金融市场的成熟发展会对这方面的金融人才有需要
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：42
近日不少朋友很着急；问该不该买
我建议是 现在有点像07年6月；观望
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：45
另一项建议是
若不急用；对有关地产的信息一概不看；这阶段；五花八门的信息让人
越看越惊。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：48
还有一项建议
若不急用；有空别去售楼部转悠；散客面对的是专业的地产营销公
司；现场销控的气氛；人易冲动。没想好别去
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…07 00：50
现在的价位不宜进场 ！！！！！！！！！！！！！！！！！！
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：23
有群友问
未来10年内，房产还有没有投资价值？ 房产还有没有投资价值；要
看城市及价位；回报；看10年一定是涨的；这与宏观发展有关
如果有应该在哪里投资？在房价转低时入；不熟的城市；慎！！！！
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：26
转低的信号是什么？
转低的信号通常有 价升；量低；广告多；。。。。"；专家"；又叫唤。。。等等
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：27
我为何说现在有点像07年6月？
kfs是比着价升；到8…9月；成交量低了；kfs开始心没底了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：28
量低几个月；若央行收一收；顺势调价正常
kfs现在涨了价；降2成也不亏；07…08玩的就是这手
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：31
07涨…08降 不买？kfs资金多了 ；09又涨；
亊实上从04年起这几年；一波波房价是往上走的
我只是希望网友别买在坡顶难受
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：42
另一件亊；我首次公开谈下对"；地王"；的看法
"；地王"；出现原因；不完全统计；通常有几种
1。市道真好
2。公司真有钱
3。公司在"；地王"；所在地有n多项目
4。受其他公司在"；地王"；所在地有n多项目所托。
要留意的是3 4 利用"；地王"；炒作；拉升"；地王"；所在地有n多项目楼
价；以后市道好也不亏；市道不好"；退地"；；喊穷延期；手法多了去
因此；网友们不要被"；地王"；吓到了；冷静分析；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：48
4。4％若还特大城市还算差不远
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 14：54
请大家回想一下07年"；地王"；频出后；楼市发生的变化；买房很有必要
冷静些；毕竞挣或贷十几万到几十万；不易。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 15：04
年底是否走个小波底？
很大程度看央行政策以及经济能否持续支撑这涨幅；
09下半年涨这么快；除了需求外；很大程度上；kfs是沾了为抵御次贷
拉抬经济；资金大大松裕的光；买涨不买跌又形成了一股新的需求；
让kfs又信心澎胀；于是；07的亊又来一次。
个人还是这观点；房子既然是啇品；不会只涨不跌。尤其是价格远离
价值之时；不宜入市。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 15：21
说声抱歉；Q群己满；待过两天再找群；谢谢
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 20：11
今日有群友提到；他去售楼处看开盘；现场果然有提到过的现场销
控，不断的催着人们赶快买。kfs若对价格真有底气；急啥？
去售楼处看房当心些 新词。。。被销控！！！！！
被销控！！！！！被销控！！！！！
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 20：20
Q群 25365540
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 21：06
跌市时；散户通常自以为还会跌！！！！！！！！！！！！！！
涨市时；散户通常自以为还会涨！！！！！！！！！！！！！！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~不知怎说了~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…08 21：20
QQ群66031525确认
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：15
发芽土豆
老公房租掉还是卖掉比较好
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：16
卖掉比较好
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：18
胡姬酒肆
个人认为09物业税暂时不会推出，2010…2011？？？
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：22
dsd1982
西安二环到三环房价大概6000…5000 租金大概1800…1300
南北干道旁投资50平的小户型值得吗
房子xxw？ 年租金xxw？
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：23
奋斗000001
看好个房子，没有大红本，
可以买吗
冒风险
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：24
ruhere2day
现时应该出手手里的余房
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…11 17：25
跌市时；散户通常自以为还会跌！！！！！！！！！！！！！！
涨市时；散户通常自以为还会涨！！！！！！！！！！！！！！
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…14 02：12
再次申明
本人只曾是地产业一从业者；非大师；老师？只是以本人一些经历供
网友参考；不议政；不争论。发帖本意希望对网友购房有帮助；望大家
独立思考；自拿主意；别被忽悠。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…14 02：15
若各位客气称呼；本人年过40。叫声晚风兄；心足矣；谢谢了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…18 22：33
各位；不要急于买楼；留意年底各种信息
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…18 22：38
以10年为计；过往的数据表明；房价是涨的；但10年中间常有2…3次波
动；我发帖的意思是；希望网友买在房价较低时；毕竞买房不是小钱；
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…18 22：43
我会密切留意各种信息；当一有明确趋向时；会像以前一样讲出我的
看法；供大家参考；各位有空可常来本帖留言；我会重点研究较多人
关心的信息；而近期；我还是这看法 不看 不理 不去 到年底再看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…18 22：49
我近期在参予创作一项意在弘扬中国传统文化的原创动漫；它不跟
哈日；韩动漫；不打打杀杀胡编乱造；意在让大家看画开心 中了解些
常识；因在天涯首发；取材于网络；也谢谢各位有空去顶下帖；地址是
tianya/publicforum/content/no04/05b86ed32a680e11e603dd1b085bf900/1/0/1。shtml 谢谢各位支持了
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 00：05
根据天涯网友提议；后天将推出具实用性的漫画短集
斑点猫卖楼记
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 00：07
试试把地产投资的专业内幕变成平易近人的故事，用漫画揭示购房
的要点；欢迎大家垂注。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 00：11
现阶段不要焦躁；开心淡定些；发动画过程；一并抽时间与网友交流。
漫画帖原址在贴图专区
tianya/publicforum/content/no04/05b86ed32a680e11e603dd1b085bf900/1/0/1。shtml
欢迎去顶帖；以增强创作信心。
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 23：16
独家报道2020
现在建议三不 不看 不理 不去 到年底再看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 23：17
rrongjuan
买北京的经济型别墅，联排或独栋都行，什么时间买合适？
也建议到年底再看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 23：20
我行我诉
任志强对今后2年供应量不足的忧虑，你是什么看法？
他这话有真有假 屁股决定口型
人多抢自然供应量不足
年头没人去买，再不足也降价
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 23：22
梅影照雪
持币观望下
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…20 23：23
5420lovelyqin
也建议到年底再看
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…22 00：28
我先回复各位问题；然后以漫画解说地产知识开始上传；谢各位支持
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…22 00：47
独自涯边听海潮
房价大概7000左右，我打算买90平左右的毛坯二手，但是现阶段因为交通等因素，估计租出去一年只有1。5W收入，60多万才这点租。
你切实去了解清楚租值；再决定
作者：潇洒的晚风 日期：2009…10…22 00：50
绝版男人
北京通州东边是燕郊地区，你觉得燕郊房子值得投资�