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，救护车愣是进不来啊。小区没法封闭，不知丢了多少东西了。门口的临建一直也不拆，正堵着一楼的窗户，屋里白天都得开灯。哎，什么时候是个头啊！〃
建筑公司的苦涩
这个工程最倒霉的，要算垫资盖房的建筑公司。投进去大量的人力、物力、财力，最后落了个血本无归。公司办公室的工作人员对记者说：〃要提这个项目，老天都得下六月雪！我们搭进去那么多钱，最后哭都不知道找谁哭去！〃
随着采访的深入，心情也越来越沉重。这个大厦的被迫停工，是不是与决策者固执的保守心理有直接关系呢？如果当初敢于冒一定的风险，抓住最佳的销售时机，目前恐怕就不会是这种局面了。它给开发商、老百姓、建筑商三方都造成了很大的伤害。现在，让这座大厦尽快地体现其应有的价值，恐怕是开发商最迫切的事了。
2001…10…31
北洋大厦钻石蒙尘
这时的北洋集团已经没有退路，它再也不是那个意气风发的毛头小伙，而更像一个忍辱负重的掌门大哥，只能四处融资，拉扯着同胞兄弟一天天艰难地长大
一看到这个标题，但凡天津卫，恐怕都知道说的是哪个建筑。在天津，南京路的位置应该相当于北京的长安街。这里集中了我市最高档次的酒店、宾馆、购物中心和一些具有地标意义的大厦、写字楼。繁华、气派而又现代。可以说，南京路是天津的一种象征。外地人乃至于外国人，一来到天津，都要首先逛一逛南京路，感受一下这个北方港口大都市的繁华。这条路寸土寸金，尤以鞍山道至新华路段为最甚。但就是在这段路上，有两幢摩天大厦的主体，悻悻然矗立在这里已整整三年。它就是北洋大厦。北洋大厦位于天津市商业最繁华区———南京路国际商场西侧。无论是从整体设计，还是地段选择都不难看出开发商的实力和极富前瞻性的战略眼光。那么开发商如此宏伟的规划是如何搁浅的呢？为此，记者专程采访了此工程指挥部有关负责人。
精心筹备如意设想
谈到这个工程的筹备，就要先讲一些工程开发的背景。１９９２年，为了把全国钢材批发交易市场引进天津，充分搞活天津及全国的钢材市场，由一中央驻津大型国有企业发起，引进２５家跨省市、跨行业的单位，共计股本金２．８亿元，雄心勃勃地成立了北洋物产集团有限公司。当时的设想是投资２个亿、建筑面积４万平方米，兴建北洋钢铁大厦。但是因为得天独厚的地理位置以及昂贵的地价，最终决定在这块１．１万平方米的占地面积上盖两座大厦———５２层的北洋钢铁大厦和４５层的中药科贸大厦。两座大厦看似相连，实则各自独立，由各自的开发商进行开发建设。大厦在国外进行设计招标。于１９９４年７月由著名的香港华艺设计公司完成设计。于１９９４年７月１０日正式破土动工。
如箭在弦不得不发
正当北洋钢铁大厦以突飞猛进的速度向上长高时，旁边的中药科贸大厦却因为资金问题而停工。因为地基相连，这时候的两座大厦已经成了“连体婴儿”。如果北洋钢铁大厦仍旧继续向上长高，就会发生侧沉现象。北洋钢铁大厦要想早日竣工，惟一的办法就是向旁边的中药科贸大厦注入资金，“两兄弟”一起长大。总建筑面积达１５１６２４平方米的规模，对于仅有２．８亿股本金的北洋集团来说，无疑是小马拉大车。但这时的北洋集团已经没有退路。它再也不是那个意气风发的毛头小伙，而更像一个忍辱负重的掌门大哥，只能四处融资，拉扯着同胞兄弟艰难地一天天长大。两座大厦终于在１９９８年１１月２７日全部封顶。此时北洋集团已投入资金共计逾１０亿元。拖欠建筑公司工程费数千万元。工程负责人介绍说，为了融资，他们想尽了一切办法，甚至曾经到国外数个国家进行招商引资。可以说，这两座大厦至封顶时，北洋集团已是心力交瘁。
钻石蒙尘谁来拂拭
记者就大厦目前的质量状况采访了建筑公司的有关人士。据称，因为长时间停工，建筑物沉降已基本均匀。而且钢筋已全部封死在建筑物内，因此不会发生锈蚀。所以目前工程质量没有问题。但因为建筑原材料近几年价格大幅度上扬，若工程再次启动，无疑比几年前的工程造价要增加许多。
北洋集团两座大厦的最终规划是一座钢铁大厦和一座四星级酒店。六层商业群房中设有大型购物商场、餐饮娱乐、中型的展览中心和一个１０００平方米的无柱钢材批发大厅。采用美国ＹＯＲＫ冷水机组的中央空调、４０余部美国原产ＯＴＩＳ电梯以及综合布线系统。可以说，北洋大厦无论是硬件还是软件，都可称得上是南京路上的一颗钻石。只不过目前还未经打磨，尚未发出其特有的璀璨光芒罢了。
天津作为一个国际化的大都市，如果有更多如此品质的大厦能够尽快投入使用，将会对改善我市的投资环境、促进经济跨越式发展起到怎样的作用？答案是不言而喻的。
2001…11…7
救救它们 专家评说烂尾楼
烂尾工程作为一种城市现象而客观存在着，它不但严重影响城市的景观，同时对于稀缺的城市土地资源来说，也是一种极大的浪费。关于这个话题，记者日前专程采访了我市南开大学经济学博士刘玉录先生，让我们看一看专家对这个问题的看法。烂尾工程又称作“胡子工程”，在过去计划经济时就有。那时是开发企业向国家“钓”钱的一种办法，是有意造成的，但在今天的商品经济时代，这应该算是一种正常现象。目前在南方的一些城市，这种情况很严重。烂尾工程对于工程质量、开发商形象和信誉来说，都是一种内伤。同时因为它多出现在中心城区的黄金地带，所以只能做高层、高档楼盘。一旦烂尾，就使原有地价大打折扣。若重新启动，各种手续都要重做。要想转型，又需注入新的资金。无论从何种角度来讲，都是很大的损失。烂尾工程的成因 １．资金不到位。 ２．合作伙伴终止合作关系。 ３．前期策划不到位，匆忙上马，造成营销不利。４．项目本身的营销环节有问题，定位不准确，导致工程无法继续。 解决及预防的办法１．靠政府扶持。未动工的收回重新拍卖；已建未封顶的，寻找新的合作伙伴；已封顶的，由政府给予适当的扶持。２．开发商在启动新项目时要慎重，进行周密的市场调研、前期策划，力争不出问题。 ３．提倡合作开发，风险共担。 ４．在营销上下功夫。
2001…11…7
移花接木救治烂尾楼
——本市首例大型烂尾工程竞拍内幕
一座已经沉寂了五年的位于市中心黄金地段的高层项目，终于被成功拍卖、获得新生，日前它的新主人首次向本报独家披露了有关内幕
提起九川大厦，资深的业内人士恐怕对它都有很深的印象。它是我市启动较早的高层项目之一，曾经以超前的设计而在业内名声显赫。九川大厦１９９４年正式开工后，却因资金及一些其他方面的原因，而被迫于１９９６年停工。这一停就是五年。五年的时间，足以让人们淡忘了它当年的辉煌。它就像是旧日马场道上的一位没落贵族，任凭风吹雨打，从此无声无息。２０００年９月，天津市第二中级人民法院正式立案，经过审理核查，九川大厦终因经营不善、资不抵债而宣告破产。２００１年３月，法院正式委托拍卖行予以公开拍卖。谈起这次拍卖，九川大厦的主锤拍卖师显得很欣慰。她说：“这次拍卖活动非常成功。各有关部门都做了很多努力，终于圆满地完成了这项工作。让九川大厦这样一个很好的项目有了一个很好的归宿。对于九川大厦的新主人、乃至于对这个城市的发展建设来说都很有意义。”
作为一家有着丰富开发经验的地产企业，万顺公司斥巨资竞拍九川大厦，决不是平白无故的。对此万顺公司的老总介绍说：“在做出竞拍决定之前，公司的市场研究人员就对天津市的甲级写字楼市场进行了一番地毯式的调研，客观地研究了九川大厦的现状以及地段等方面的含金量，最终得出结论———九川大厦具有很高的开发价值。”
２００１年８月２７日，在九川大厦的拍卖现场，万顺公司从多个竞拍单位中脱颖而出，一举拍得九川大厦。对此，万顺公司的老总成竹在胸。他说：“我们从事房地产开发运作到今天，除了经济目标外，更加关注社会效益及公众形象。因为做了最充分的准备，所以我们志在必得。”九川大厦现暂更名为“万顺大厦”。
几天前，当记者来到工地现场时，那里已经是一派热火朝天的施工景象了。
2001…11…21
“拍”掉烂尾
关于城市烂尾工程的解决办法，很久以来除了政府给予一定的扶持、有实力的企业进行资金注入以外，似乎没有更好的出路。然而，这次九川大厦被成功拍卖一事，无疑是为天津楼市注入了一支兴奋剂。它以一种更先进、更市场化的手段，另辟蹊径，为城市烂尾工程的出路做了一次新的尝试。参与主持这项工作的几个单位部门对公开拍卖烂尾工程这种方式都给予了很高的评价。他们说：通过拍卖方式解决烂尾工程，目前，在我市中心区域还是第一次。
它是市场经济良性运作的必然结果。不但减轻了政府的财政负担、盘活了存量资产，同时也拯救了宝贵的城市土地资源，使有实力的开发企业找到了一片新的发展天地。实际上是一举三赢。通过这样的拍卖形式，使目前的城市烂尾工程能够有一个好的归宿，对城市发展来说，将有着更加特别的意义。这说明宝贵的城市土地资源和烂尾工程的价值终于能够为大的开发企业所认知。同时也说明我市的房地产开发理念正在一步步地走向成熟。
2001…11…21
烂尾工程采访侧记
在采访中，曾经有一件事让记者非常感动。在采访某个烂尾项目开始的时候，现场负责人非常不合作。可以说，这些项目是他们心血的结晶，自己的“孩子”，谁会愿意让别人品头论足呢？更何况这个“孩子”还有一点点“残疾”。但是后面发生的事却大大出乎记者的预料。当开发公司的董事长知道这件事后，不但严厉批评了那个现场负责人，而且还特意两次给记者打来电话表示歉意和感谢。其中一句话记者至今记忆犹新：“我们欢迎记者来曝光，只有这样才能让企业感到痛，同时通过你们的报道，还有可能为我们的项目找到一种解决的办法，我们感激还来不及呢。只要有希望拯救我们的企业，你就大胆地写，我们不怕出丑。”以这种态度和气魄来面对困境的企业，对它的将来恐怕没有人敢去低估。 ２就如何解决烂尾楼的问题，记者还采访了我市专门研究城市建设和经济发展的一些专家学者。他们热情地提出了很多有价值的建议。他们和记者一样为烂尾楼大声疾呼，他们为出台解决烂尾楼的政策法规而日夜找寻资料，他们为寻找烂尾楼的“接力”企业奔走相告，他们为烂尾楼获得新生贡献了自己的一份力量。毋庸讳言，解决城市烂尾楼的关键，还是那些独具慧眼的“接力”者。作为市内第一家成功拍得烂尾工程的地产企业，万顺公司为解决烂尾楼迈出了第一步。他们关注烂尾楼，以资本运作的方式盘活了九川大厦的烂尾项目。在成功取得九川大厦后，他们对记者说：“我们通过公开拍卖的方式取得这个项目，我们觉得这种方式有利于烂尾楼的改造，这种方式是产权最明确的。虽然我们还要花很大力气来改造它，使它跟上时代的步伐，但是我对改造烂尾楼的前景有着充足的信心。”同时他们还提出很好的建议：“烂尾项目的开发商也应该对自己的项目进行包装。如果能够对这些项目预先做一些评估、策划、分析、预测，将更有利于给自己的项目寻找出路。”３政府部门对烂尾楼的重视和明确的态度更让记者感到了温暖。记者日前从市规划和国土资源局获悉，今年年底以前将有望出台消灭烂尾楼的相关政策。据有关人士透露，我市一些政府职能部门对近期本报关于烂尾工程的报道非常重视，已开始对本市这类项目进行专项调查。他们分析，我国加入ＷＴＯ之后，一些有识之士已经开始关注这些项目，并已有一些动作。比如说目前一些项目的再次开工、有些项目的成功拍卖和转让都说明了这一点。从政府角度来讲，今后有可能会在政策上给予一定的扶持，类似减免税费等等这样一些优惠政策。从政府根治烂尾楼的决心中，记者能够感到，这些烂尾楼一定会在不久的将来以崭新的姿态显现在众人的面前，发挥他们应有的作用。
2001…11…28
敲响风险警钟
在停缓建工程启动研讨会上，天津市建委副总工程师王明浩先生也作了精彩的发言。他认为停缓建工程应该包括两个方面。一方面是那些盖了一半就停工的，或者是已完成主体而没有进行外装修的；另一方面则是那些尚未出地面就已经烂尾的。
事出有因
停缓建工程的成因是有很多因素的，其中最重要的一点是调控不利，整个建设的协调工作做得不好；对市场的预测不够而造成今天的烂尾，这一点是不可否认的。天津市目前大部分烂尾项目都是写字楼和公建，说明这类项目曾经在一定程度上存在泡沫的。而今天的研讨会说明了我市各方现在已经在下决心挤掉泡沫，停缓建工程的前途还是非常光明的。
严重危害
停缓建工程的危害性最严重的表现在两个方面。首先是严重浪费了城市稀缺的土地资源。其次是严重影响城市形象。只要存在烂尾楼，城市景观就不会做得太好。
解决办法：
建议职能部门首先对烂尾项目制定一些界限。到底什么样的工程属于烂尾工程？通过统计调查摸清底数，天津市到底有多少个烂尾项目？接下来进行市场运作。可以通过拍卖、转让等一些市场行为来拯救烂尾工程。同时一定要在房地产界树立起风险行业的意识。要让开发商懂得，房地产不但是一个高利润的行业，同时更是一个高风险的行业。
在今后的管理中，还要做好预防工作。首先要加强宏观调控。现在已经形成的烂尾项目基本上都是在过去没有宏观调控的情况下匆忙上马的。其次是要制定对上马项目的监控手段。建议使用国外通行的双担保制度，开发商必须找有信誉的大公司作为担保单位才有权利开工。这也是加入ＷＴＯ之后与国际接轨的一方面。
接下来必须严格执法。其实国家及地方现在都有一些政策法规，例如土地几年不用即可由国家收回等等。这个法本身已经很具体了，但是在具体执行时却没有很好地使用。其他方面还有加强行业自律，成立行业协会，在行业内互相监督、互相制约；建议政府成立专门的机构，授权给他们管理或收购烂尾楼等等。
2001…12…12
激活二次生命
记者独家采访了来自国际经济技术（中国）集团有限公司邸总，请他谈了一些对天津市停缓建工程的看法，邸总首先简单地介绍了他们的公司：
我们公司的业务主要是一些资金上的运作。例如一些海外华人、国外财团以及国内一些大企业手里的闲散资金，他们本身不便或不愿出面来调动这些资金，因此必须找一家非银行金融机构来帮助他们用钱来生钱，而我们公司在海外具有很深的影响力，同时我们又非常熟悉大陆的政策法规以及资金运作模式，因此我们公司是做好这件事的最合适人选。当然帮助他们生钱也好，或者是帮助企业融资也好，我们公司也是要有中间利润的。这种利润现在也是合理合法的。接下来邸总就天津停缓建工程谈了一些自己的看法。
只要最后扶一把
邸总说走过从南到北的很多城市，近几日又在天津看了看，感觉天津的停缓建工程情况尚好。首先数量少，与南方有些城市烂尾楼成灾相比，我市这种工程仅属凤毛麟角。其次工程现状好，已封顶的项目外观看起来非常整齐，只要有了后续资金，很快就能够完成外檐装修。不像其他城市的一些此类工程已是破败不堪，成了乞丐容身之所。再修复起来就不那么容易了。
同时，邸总也谈到南方一些城市给予了投资公司很多优惠政府，所以公司已经先行在江苏省一县级市进行了全方位的投资，目前资金运作良好，估计很快会有收益。因为天津是邸总的故乡，因此他同时也表达了希望与本市的地产开发商携手，尽可能地帮助治理停缓建工程的良好愿望。他说，为自己的家乡尽一份心力是他很久以来的一个心愿。
回春妙术有三招
作为一家